St. Hanshaugen - Stor og lys 2-roms selveier med heis - Behov for oppussing

Beliggenhet

Meget sentral og relativ rolig beliggenhet på populære St. Hanshaugen ved Vår Frelsers gravlund. Gangavstand til høyskoler i nærmiljøet, samt alt av forretninger, cafeér, kaffebarer, restauranter, Gutta på Haugen, Java, Pascal, Collets Cafe, Arte Pizza, og Vinmonopolet like ved. Få minutters gange til Karl Johans gate og til Bogstadveiens handlegater. Offentlige kommunikasjoner som trikk på Bislett og bussforbindelse i Ullevålsveien eller Wdm. Thranes gate. T-banestasjon i sentrum eller på Majorstuen. Tur- og fritidsmuligheter i omkringleggende parker, blant annet St.Hanshaugen park og Stensparken samt Bislett stadion som også ligger i nærmiljøet.

Attraktiv beliggenhet i moderne gård - varmtvann inkl. i fellesutgiftene.

Beskrivelse av bebyggelsen

Sentrumsnært boligområde på oversiden av Vår Frelsers gravlund med hovedvekt på bygårder fra slutten av 1800-tallet og begynnelsen av 1900-tallet.
Moderne og velholdt kvalitetsgård fra 1990/91, oppført av Bauer & Bech og tegnet av arkitekt Schultz.

Arealfordeling pr etasje

Bruksareal: 72 kvm - P-rom: 67 kvm som utgjør entre, bad/wc, soverom, innredet rom, samt kjøkken og stor stue i åpen løsning. S-rom: 5 kvm og omfatter innebod/garderobe.

Byggemåte

Grunnmur i støpt armert betong. Yttervegger i pusset og malt murfasade. Etasjeskillere i betong. Flatt tak i betongkonstruksjon.

Innhold

Entre, bad/wc, innebod/garderobe, soverom, innredet rom, samt kjøkken og stor stue i åpen løsning.
Det medhører en kjellerbod.

Standard

Stor 2-roms med god takhøyde og store lysflater. Leiligheten har standard fra byggeåret og trenger generell oppussing.

Det meget store soverommet er avdelt med lettvegg og innredet rom uten vindu har vært benyttet som soverom.

Flislagt bad/wc med varmekabler, samt oppmurt og flislagt dusjnisje. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkkenet har åpen løsning mot stue. Hvit skapinnredning fra byggeåret med integrerte hvitevarer og avtrekksvifte. Fliser over kjøkkenbenk.

Meget romslig stue med store buede vindusflater.

Innredet rom har to doble garderobeskap. Innebod har et dobbelt- og et enkelt garderobeskap.

Oppvarming

Elektrisk.

Parkering/garasje

Mulighet for å søke etter garasjeplass som tidvis tilbys for utleie i lukket garasjeanlegg under bygget. Forøvrig vanlig gateparkering.

Adkomst

Eiendommen ligger på hjørnet av Akersbakken og Ullevålsveien. Det er adkomst fra Ullevålsveien til oppgang med felles inngangsparti og heis.

Beskrivelse av tomt/hage

Pen bakhage, opparbeidet med plen, prydbusker og trær. Tilnærmet flatt terreng noe skrånende mot sydvest.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Servitutter / rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Reguleringsforhold

Etablert og velregulert boligområde. Reguleringsplan er innhentet og ligger vedlagt salgsprospektet.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet Akersbakken 39 er oppdelt i 64 seksjoner hvorav en er seksjonert som garasjeseksjon, en som næringsseksjon og de øvrige 62 som boligseksjoner. Sameiet fremstår som meget ryddig og velordnet. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, samt opplysninger fra sameiets forretningsfører som ligger vedlagt salgsprospektet. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold og bruk av fellesarealer.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger.

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Fellesutgifter inkluderer

Varmtvann, kommunale avgifter, felles gårdsforsikring, vaktmestertjenester, trappevask m.m.

Totale kostnader

2 500 000,- (prisantydning)
24 513,- (andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 524 513,- Kr (pris totalt)

Omkostninger:
62 500,- (2,5% dokumentavgift)
1548,- (tinglysing av skjøte)
1935,- (tinglysing av pantobligasjon)
3125,- (eierskiftegebyr til forretningsfører)
202,- (pantattest til långivers bank)
--------------------------------------------------------
69 310,- Kr (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning

Spesifikasjon av sameiets lån

Lån nr. 1211.37.69619 i DnB NOR
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 15.02.2010: 6,20 % pa.
Lånet skal være nedbetalt i 2023
Saldo per 15.02.2010: kr 1.378.389,-.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Overtagelse

Leiligheten står tom og er ledig for overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger er Fagforbundet og det kan ikke tegnes eierskifteforsikring. Fagforbundet har ikke fylt ut egenerklæring og har ingen kunnskap om leiligheten utover hva som fremkommer av takst, salgsprospekt og besiktigelse.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter Avhendingslova. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.