KEYSERLØKKA: MEGET PEN 3-ROMS TOPP-/ ENDELEILIGHET I 3. ETG. NY, STOR BALKONG M/ FIN UTSIKT & MYE SOL

Innhold:

VELKOMMEN PÅ VISNING

SVÆRT ATTRAKTIV BELIGGENHET PÅ KEYSERLØKKA! LEILIGHETEN HAR NY, STOR, SOLRIK BALKONG MED FIN UTSIKT UTOVER BYEN OG FJORDEN. LEILIGHETEN ER SVÆRT LYS OG HOLDER EN MEGET GOD INNVENDIG STANDARD.

Innholder i 3. etg:
Pen entré/gang med innebygd skap og plass til å henge fra seg yttertøy.
Flott kjøkken med spiseplass.
Stor og lys stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Utgang til helt ny, sydvestvendt balkong på 8 kvm, oppgradert i regi av gården 2009. Balkongen har flott utsikt utover byen og fjorden. Supre solforhold med sol fra formiddag til solnedgang.
Flislagt bad med dusjhjørne. Separat wc.
To gode soverom.

Med leiligheten følger 1 kjellerbod og 1 loftsbod.
Fellesvaskeri.

Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Det er også mulig å kjøpe garasjeplass i separat garasjeanlegg (kontakt styret for nærmere informasjon om vilkår rundt ventelister eller ansiennitet). Ellers gode muligheter for parkering i gatene på Keyserløkka.

Standard:

LEILIGHETEN FREMSTÅR SOM MEGET LYS OG TILTALENDE. GOD INNVENDIG STANDARD OG FLOTT INTERN BELIGGENHET MED GODE SOL- OG UTSIKTSFORHOLD GJØR AT LEILIGHETEN ANSES SOM MEGET ATTRAKTIV

Entré:
Parkettgulv, malte veggoverflater og malt himling. Romslig gang med innebygd garderobeskap og god hengeplass til yttertøy.

Stue:
Stuen oppleves som stor og har parkett på gulv, malte veggoverflater og malt himling. Rommet fremstår med svært gode lysforhold, og har utgang til sydvestvendt balkong. Balkongen er på ca 8. kvm og ble nylig montert. Da leiligheten ligger på enden av blokken, får stuen et ekstra vindu som gir god lysinngang.

Soverom 1:
Stort soverom med romslige garderobeskap. Parkett på gulv og malte vegger.

Soverom 2:
Egner seg perfekt som barnerom, hjemmekontor eller gjesterom. Parkett på gulv og malte vegger.

Kjøkken:
Meget pent kjøkken med innredning fra Ikea samt
flotte, originale overskap. Det er god spiseplass i rommet. Det er også heltre benkeplate, fliser over benk, varmtvannsbereder, opplegg til oppvaskmaskin og kullfiltervifte. Parkett gulv, malte vegger og malt himling. Integrert stekeovn og koketopp. Kjøkkenet ble oppusset i 2005.

Bad:
Pent, flislagt bad med varmekabler, servant og dusjhjørne. Opplegg vaskemaskin/ tørketrommel. Badet ble oppusset/renovert i forbindelse med borettslagets våtroms-rehabilitering i 1999 og har en nøytral stil.
Separat wc.

Det er oppgradert sikringsskap med automatsikringer i gangen utenfor leiligheten, jordfeilbryter i leiligheten.

Boligens særpreg:
Leiligheten fremstår med en gjennomgående god standard og gir et meget godt helhetsinntrykk. Det presiseres også at leiligheten har en svært god intern beliggenhet på Keyserløkka, og tilhører et veldrevet og populært borettslag!

Annet/ Utførte oppgraderinger i borettslaget:
2008 - 2010 Rehabilitering av bygningsmassen: nye fasader, vinduer og balkongdører, balkonger, mm.
2008 Nye avfallsbrønner
2008 Nytt fibernett for TV/bredbånd
2007 - 2008 Drenering rundt alle blokkene
2006 Velferdsrommet oppusset
2006 Nye vaskemaskiner i vaskeriene
2004 Ny traktor med klipper og freser
2003 Ny kopimaskin/printer
2003 Brannsikringsutstyr skiftet i alle leiligheter
2002 Lekeplassen fornyet.
2002 Ny PC med utstyr
2000 Maling av vaskerier
2000 - 2002 Rehabilitering av piper
1997 Nytt klippeutstyr til traktor
1997 Kabel-TV-anlegget oppgradert
1996 - 1999 Baderomsrehabilitering. Nye vann- og avløpsrør
1994 Ny traktor med snøskjær og snøfreser
1994 Oppgradert lekeplassen
1994 Ny PC med skriver
1993 El-anlegg leiligheter og hovedtavler
Lagt om el-anlegg i alle leiligheter samt hovedtavler
1992 Ny veibelysning (parkbelysning).
1992 Nye vaskemaskiner og betalingsautomater
1990 Nye utgangsdører og nye ringetablåer
1990 Oppussing av vaskeri og WC i kjeller
1990 Tomten som borettslaget disponerer ble kjøpt
1989 Montert TrioVing nøkkelsystem
1989 Omlegging av samtlige utvendige tak
1985 Skiftet stigeledninger i alle blokker
1985 Skiftet avløpsrør
Skiftet avløpsrørene fra kjeller og ut til hovedledning

Økning i fellesgjeld må påberegnes som følge av oppgradering av gården. Husleieøkninger er gjennomført, og det er pr, dags dato ikke planer om å øke husleie utover dagens nivå.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk.

Beliggenhet:

Leiligheten ligger i 3. etasje i en populær boligrekke på Keyserløkka. Etablert og populært område i et skjermet boligstrøk, ca.4 km nordøst for sentrum, avkjøring Grenseveien/ Økernveien. Omkringliggende bebyggelse består i all hovedsak av lavblokker fra 50-tallet.

STORE, PARKLIKNENDE GRØNTAREALER MELLOM BOENHETENE GJØR BOLIGOMRÅDET TIL EN GRØNN OASE I BYEN.

Off.komm.: T-bane, buss, trikk med hyppige avganger. Sentrum er kun 15 min. fra døren. Flybuss til Gardermoen fra Helsfyr.

Butikker: Dagligvarebutikk på Keyserløkka, foruten kort avstand til Carl Berners plass og Hasle Torg med alle forretningstilbud. Carl Berner omreguleres og opprustes kraftig p.r. dags dato. Arbeidene er planlagt ferdig våren 2010.

Skoler, barnehager, kirke, idr.anl., gang- og sykkelveier m.m.: Gangavstand til bl.a. Tøyenbadet/-parken, Ola Narr, Botanisk Hage, Munch museet og Sofienbergparken med gode rekreasjonsmuligheter. Kort vei også til Grünerløkka med fritidstilbud som kino, kafé- og uteliv.

Adkomst:

Enkel adkomst via felles oppgang med inngang fra Bergljotsvei. Det vil bli skiltet ved fellesvisning. Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Parkering:

Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter ventelister, kr 150 pr. mnd. Det er også mulig å kjøpe garasjeplass i 3 separate garasjeanlegg (kontakt styret for nærmere informasjon om vilkår rundt ventelister eller ansiennitet). Ellers gode muligheter for parkering i Keyserløkkas egne gater.

Overtakelse:

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Byggemåte:

Fundamentert med støpt armert såle, på antatt fast grunn. Yttervegger i teglstein, med pussede og malte fasader. Fasadene ble etterisolert, pusset og malt i 2009. Vinduer med 3-lags glass og trekarmer. Innvendige vegger i pusset tegl. Støpt armert betongdekke. Ny balkong er montert. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 18.02.2010 iht. NS3940 av Rune Kristiansen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Lånevilkår:

Det ble på generalforsamling 24.05.2007 med overveldende flertall vedtatt rehabilitering av borettslagets bygningsmasse, med en kostnadsramme på 109 millioner kroner. Se innkalling, referat fra denne generalforsamling, og infoskriv om rehabilitering for detaljer om hva forslaget innbefatter. Styret fikk fullmakt til å ta låneopptak på opptil 83,3 millioner og å foreta de nødvendige husleiereguleringer. Felleskostnadene ble justert opp 27 % 1.9 2007, 27% 1.9 2008 og 27 % fra 1.9 2009. Borettslaget ligger i følge samtale med styreleder nå godt an i forhold til budsjett, men noe etter tidsplanen.

Økning i fellesgjeld må påberegnes som følge av oppgradering av gården.