Solgt! 3-roms selveier beliggende i et meget rolig boområde på Gimle

Eiendom

Baldersveg 9 B
9019 Tromsø
Gnr 125, bnr 65, snr 2 - sameiebrøk: ¼ i Tromsø kommune.

Oppdragsnummer

52-09-0145

Totalvurdering

3-roms selveier med gangavstand til UNN/UITØ.
Leiligheten er lys og trivelig med en god planløsning.
Sameiet har en flott opparbeidet hage som kan brukes av beboerne.
Kort veg til skole, barnehage, butikk, buss, turområder og UNN/UITØ.
Beliggende i et barnevennlig boområde.
Inneholder 2 soverom, kjøkken, stue, gang, bod, bad. Boligen er fordelt over to plan.
Har parkering og gjesteparkering.

Beliggenhet

Beliggende på Gimle med nærhet til UNN/UITØ, butikk, skole, barnehage, buss, tur/friområder, mv.

Adkomst

Kjør Stakkevollvegen nordover.
Ta opp til venstre på Gimle og ta videre inn til høyre ved Baldersveg.
Følg nummerering og boligen ligger på høyre side og er hvit av farge.

Tomt/beskaffenhet

Skrående tomt fallende mot øst. Gruset/pukk i adkomst fra offentlig veg.
Beplantet med plen, eiendommen er dels inngjerdet.

Boligtype, og eierform

Leilighet - Selveierseksjon.

Byggeår

1955, modernisert i 2002.

Areal

Primær-rom: 57 kvm, Bruksareal: 60 kvm

Byggemåte

Antatt betongfundamenter. Grunnmur av betongstein, gulv i betong.
Bindingsverk, ukjent isolasjonsevne, tilbygg antatt isolert 15 cm min.ull, utvendig panelkledning. Trebjelkelag antatt isolert.
Saltakform, sperrer, bordtro og karton undertak, tekket med metallplater m/sandstrø.

Ferdigattest

Boligen har utstedt midlertidig brukstillatelse datert den 07.04.2004. Tilbygget har ferdigattest utstedt den 11.01.2010.

Innhold

1.etasje: vf, gang m/trapp
2.etasje: gang, 2 soverom, bad, kjøkken, stue, bod.

Inngår i p-rom: gant m/trapp, 2 soverom, bad, kjøkken, stue og gang.

BRA per etasje: 1.etasje 2 BRA.
2.etasje 58 BRA.

Standard

Parkett, flis, laminat, malt panel, miljø, malte plater, tapet, ferdigbehandlete plater.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Gulvvarme på bad.
Det er ikke installert varmekilder i alle rom.

Parkering

1 parkeringsplass på tomt, samt 1 gjesteparkering.

Tomten

Areal: 768 m2, Eierform: Fellestomt og gategrunn på 108 m2 kommer i tilegg.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Det går private stikkledninger ut til offentlig nett.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål etter reguleringsplan nr: B 120075 stadfestet den 25.01.1973. Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven.

Prisantydning

Kr. 1 650 000,-

Beregnet totalkostnad

Kr. 1 650 000,- (stipulert prisantydning)

Omkostninger:
Kr. 41 250,- (2,5 % dokumentavgift)
Kr. 1548,- (tinglysing av skjøte)
Kr. 1935,- (tinglysing av pantobligasjon)
Kr. 202,- (pantattest til långivers bank)
Kr. 44 935,- Kr (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i eiendommen for forskuddsbeløpet og rentene tilgodeskrives selger.

Oppgjør mellom partene foretas av:
Weboppgjør AS
Pb. 114 Godvik
5882 Bergen.
Tlf 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Takst / tilstandsrapport

Verdi og lånetakst utført av Ingeniørene Guttormsen & Solberg DA v/. Svein J. Guttormsen datert den 25.01.2010.

Takster og verdier

Teknisk verdi Kr. 1 652 000,-
Verdi takst Kr. 1 650 000,-
Lånetakst Kr. 1 480 000,-

Ligningsverdi

Kr. 453 750,-for år 2008.

Kommunale avgifter

Kr. 6.979,- pr. år for år 2009. Det er to terminer i året.

Energiforbruk

Ikke oppgitt av selger.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Sameiet

Sameiet Baldersveg 9.
Sameiebrøk: ¼.

-Kjøper er gjort kjent med at han/hun kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet i h.h.t lov om eierseksjoner, § 22, tredje ledd.

Formann sameiet

Alf Martin Eriksen

Fellesutgifter

kr 200,- per mnd.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

-Dagboknummer 8818, tinglyst den 26.06.2003 - Seksjonering, formål: bolig. Sameiebrøk: ½.
-Dagboknummer 14005, tinglyst den 01.10.2003 - Reseksjonering/endring/formål/brøk/
tilleggsdel. - Formål: bolig. Sameiebrøk: ¼. Bestemmelser om tilleggsdel - Gjelder seksjon 3.
-Dagboknummer 2460, tinglyst den 18.06.1955 - Bestemmelse om veg, bestemmelse om vann(kloakkledning.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakts representant.

Legalpant

Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Forsikring

Sameiet har felles forsikring gjennom If skadeforsikring, polise. nr: 4482879. Kjøper må selv besørge innbo forsikring.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første bud må være skriftlig og kan leveres personlig eller sendes inn på telefax (budskjema kan lastes ned fra nett-salgsoppgaven). Budforhøyelser må komme telefonisk eller skriftlig. Vi gjør oppmerksom på at telefonsamtaler lagres elektronisk av dokumentasjonshensyn.

Meglerforetaket har rett til å avvise bud gitt på sms og e-post.
Som kjøper hos SNE Eiendom AS kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette medfører at du som budgiver må akseptere at ditt bud kan bli fremlagt for eventuell kjøper. Det anbefales at hver budgivers første bud har minst 24 timers akseptfrist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgiving.

Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning, jmf. Forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.

"As is"

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:

- Verdi og lånetakst utført av Ingeniørene Guttormsen & Solberg DA v/. Svein J. Guttormsen datert den 25.01.2010.
- Selgers egenerklæring datert 10.12.2009.
-Grunnkart datert den 16.12.2009.
-Målebrev datert den 11.11.1953.
-Byggtegninger.
-Budskjema.

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Mangler

For nærmere opplysning om mangler se selgers egenerklæring datert 10.12.2009 og verdi og lånetakst utført av Ingeniørene Guttormsen & Solberg DA v/. Svein J. Guttormsen datert den 25.01.2010.. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Diverse

Det tas forbehold om pantehavers salgssamtykke. Partene er inneforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen. Selger er inneforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.