KJELSÅS - FANTASTISK MURVILLA MED STOR TOMT-GJENNOMGÅENDE HØY STANDARD

Beliggenhet

Eiendommen har en meget fin beliggenhet i veletablert  villaområde på Kjelsås. Sol fra morgen til kveld. Kort vei til offentlig kommunikasjon, dagligvarebutikk, skoler, barnehage, frisør, apotek, bakeri, postkontor, blomsterhandel og diverse forretninger på Stillatorget og Grefsenplatået. Kort vei til Storo senter med et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud.

Kun få minutter til  Nordmarka, Maridalen, Lillomarka og gangavstand til badeplass ved Akerselva. Grefsenkleiva i umiddelbar nærhet.

Fotballbane og akebakke i "Myra" i umiddelbar nærhet.

Området er meget barnevennlig.

Beskrivelse

Innhold:

UNIK MULIGHET PÅ KJELSÅS!
IMPONERENDE EIENDOM MED UTSIKT.

HERSKAPELIG MURVILLA OPPFØRT I 1925 MED STOR SKJERMET TOMT MED GODE SOLFORHOLD.  BOLIGEN HOLDER GJENNOMGÅENDE HØY STANDARD MED EKSKLUSIVE DETALJER.
STOR TAKTERRASSE OG UTLEIEDEL MED GODE LEIEINNTEKTER.

Boligen går over 3 plan og er svært innholdsrik:

Uetg:
Trapperom, stor kjellerstue, flislagt vaskerom med dusj og badstue, separat toalett. Varmekabler i alle gulv.
Utleiedel med fullutstyrt kjøkken. Ekstra isolering mellom utleiedel og boligdel. Varmekabler i gulv, egen varmtvannstank og strømmåler.
Utleiedelen er p.t. utleid for kr. 7.000,- pr. mnd.

En  bod og utgang til hage.

1. etg:
Entrè/hall med god garderobeplass. Toalett med varme i gulv. Romslig og svært sjarmerende stue med god takhøyde, tre terrassedører som gir masse lys.  Hyggelig spisestue med god plass til langbord ol. Fra stuen og spisestuen er det utgang til solrik, overbygd, vestvendt terrasse. Fra terrassen går det trapp ned til hagen.
Moderne påkostet kjøkken med god skap- og benkeplass. Eksklusive integrerte hvitevarer med blant annet induksjonstopp, kaffemaskin og komfyr fra Gaggenau.
1 soverom.

2. etg.:
Trappehall
2 romslige soverom med god skapplass. Fin utsikt fra begge soverommene.  Det ene soverommet har en stor walk-in garderobe. Fra disse soverommene er det utgang til vestvendt balkong.
1 soverom, godt egnet som kontor eller lignende.
Flislagt bad med 2 servanter, dusjhjørne og badekar.

Takterrasse:
Takterrasse med utsikt og sol fra morgen til kveld. Treheller på gulv, svært god plass til flere sittegrupper.

Hybel:
Vindfang, disp.rom/soverom, stue og bad. Hybelen holder høy standard, rehabilitert i 2008, med flislagt bad med dusjhjørne, flislagt kjøkken og stue med varmekabler.

Følgende rom inngår i primærareal:
Uetg:
Trapperom, wc, vaskerom, to stuer, bad, to allrom, badtue.
1. etg:
Entre, wc, trapperom, stue, spisestue, soverom, kjøkken.
2. etg:
Trapperom, tre soverom, bad, mellomgang.
3. etg
Trapperom.

Det er gitt rammetillatelse til dobbeltgarasje med stor bod i bakkant.

Standard:

Eiendommen holder en gjennomgående meget god standard og er svært gjennomført. Lyse og delikate farger samt store vindusflater gir åpne og lyse rom. Alle rom og overflater er pusset opp i 2008.

El-anlegget er nytt fra 2008 med automatsikringer og overspenningsvern. Det foreligger samsvarserklæring fra 2008.
Nye sluk og rør på alle bad og kjøkken. Nytt røropplegg i hele boligen.
Nye vinduer i 2008. Spesialtilpassede buede vinduer med 2 lags isolerglass.
Fasaden er fullstendig renovert med ny murpuss i 2008.
Nye varmtvannsberedere fra 2008.

Det er generellt blitt benyttet materialer av høy kvalitet. bl.a kan det nevnes:
Heltregulv på stue, spisestue, kjøkken, entre- og soveromsgulvene. Skiferfliser med varmekabler på baderom- vaskerom og kjellerstue. Kjøkkeninnredning fra Kvik. Innebygd Gaggenau stekeovn, kaffemaskin og komfyrtopp (induksjon) nedfeldt i benkeplate. Integrert kjøleskap og oppvaskmaskin fra Siemens. To store ventilatorer i stål fra Elco.
Innvendige vegger består av en kombinasjon av helsparklede flater, tapeter og fliser.

Downlights på bad.
Fliser fra Leonardo Ceramica på bad.
Tapeter fra Designers Guild

Terrassene har støpt skiferbelagt dekke.

Se forøvrig takstdokumentet for detaljer om overflater på gulv, vegger og himling.

Adkomst

Adkomst fra Kjelsåsveien, det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

1102 kvm eiet tomt.