"BESTE" FROGNER- Sjelden anledning. Lys attraktiv leilighet. Solrik 22 m2. terrasse. Heis. Garasje. Basseng. Oppussingsb

Beliggenhet

Boligen ligger i et meget attraktivt og rolig område på Lille Frogner. Svært sentralt, likevel tilbaketrukket i en av Oslos mest fasjonable gater. Bygget ligger høyt hevet i terrenget og leiligheten i 4. etasje ligger sydvestvendt med gode solforhold og flott utsikt over området til, Holmenkollen, Ullern, Sørkedalen og med glimt av Oslofjorden. Det er umiddelbar nærhet til nedre del av Frognerveien og Bygdøy Allé, kjent for sine rike tilbud av hyggelige cafeer, bakerier, frukt & grøntbutikker og spisesteder samt eksklusive spesial- og delikatesseforretninger. Likeledes kort gange til fasiliteter som bank, post, apotek m. m. Gangavstand til Frognerparken med store grøntarealer/friområder. Kort vei også til Bygdøy med flotte tur- og rekreasjonsområder. Gangavstand til Oslo sentrum og Majorstuen. Forøvrig bytrikk fra Frognerveien til sentrum og Majorstuen. Nærmeste barne- og ungdomsskole er Uranienborg.

Beskrivelse av bebyggelsen

Frittliggende terrasseblokk oppført over 6 etasjer i tillegg til felles garasjeanlegg i kjeller. Beliggende på et høydedrag med skråning i bakkant av bygget. Adkomst fra bakkeplan fra Krusesgate. Det er heis i bygget, vinterhave, svømmebasseng i sokkeletasjen og fasader utformet som hengende haver.

Byggemåte

Hentet fra takst:
Grunnmur i støpt betong / murverk.
Yttervegger: Bærende konstruksjon i betong/teglstein. Malt mur/betong. Utfyllede bindingsverk med utvendig kledning.
Flat takkonstruksjon.

Eiendommens historie

Frittliggende terrasseblokk oppført i 1974 (arkitekt Finn Liseth).

Innhold

I fjerde etasje innredet med: Entré / hall, separat toalett, dusjbad, kjøkken 2 soverom og stue med peis. Stuen har utgang til en ca. 22 kvm. sørvestvendt solrik terrasse.
Det er en bod i felles kjeller.

Standard

Leiligheten har et meget godt potensial og god planløsning. Likevel noe preget av etterslep på oppgradering ved krav til dagens standard og kan karakteriseres som et oppussingsobjekt. Dog har den kvaliteter og er til nylig bebodd. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Fliser over benk med to kummer. Opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin . Separat toalett inneholder wc og servant. Dusjbad med servant, dusjhjørne med bunnkar. Tørkeskap. Gulvsystemer med støpte etaskjeskillere. Gulvflater består av parkett og eldre fliser på separat toalett og dusjbad. Innervegger i mur. Veggflater består av malt strie, malt glassfiberstrie og fliser på separat toalett og dusjbad. Himlinger inklusive taklister. Takess plater i entré /hall. Malte plater på dusjbad og separat toalett. Pusset og malt støpt himling i øvrige rom. Himlingshøyde målt til 2,44 meter i stue. Vinduer, isoler glass i treramme fra 1974 og 1985. Innvendige dører fra byggeåret. Terrasse med betongheller, sluk i gulv og støpte blomsterkasser. Sol fra ca. kl 1100 til ca. kl. 2130 på høysommer.

Utstyr

Markise. Callinganlegg, kabel -tv og bredbånd.

Adkomst

Adkomst til Kruses gate fra Frognerveien eller via gangsti fra Gyldenløves gate/Lille Frogner Allé. Det vil bli skiltet med PRIVATmegleren skilt til alle annonserte visninger. Besøk www.trafikanten.no om informasjon vedrørende offentlig transport.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med sirkulerende sonestyrt varmluft fra nybygget jordvarmeanlegg. Åpen peis i stue.

Parkering/garasje

Det følger 1 stk. garasjeplass i felles garasjeanlegg med bilvask fasiliteter.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Servitutter / rettigheter

Sameiet har panterett for fellesutgifter i hver sameieseksjon i samsvar med eierseksjonsloven § 25.
Kontakt megler for servitutter/rettigheter på eiendommen.

Reguleringsforhold

Området er regulert til byggeområde for boliger. S-1802.22.12.72

Beskrivelse av sameiet

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold og bruk av fellesarealer.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger.

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Fellesutgifter inkluderer

Blant annet: Sentralfyring, varmtvann, garasjeplass, vaktmester/ trappevask samt digital tv og bredbånd.
De ordinære fellesutgifter er kr. 3 831,-. I perioden april 2009 - mars 2010 er det vedtatt å betale doble fellesutgifter.

Energiforbruk

Fyring fra eget jordvarmeanlegg.
Antatt ca. 5000 kilowatt per år i følge Hafslund i strøm

Totale kostnader

6 200 000,- (Prisantydning).

Omkostninger:
155 000,- (2,5 % dokumentavgift)
1548,- (tingslysning av skjøte)
13248,- (andel fellesgjeld)
4300,- eierskiftegebyr.)
1935,- (tinglysning av pantobligasjon)
202,- (pantattest til långivers bank)
---------------------------------------------------------------
Kr. 6 376 233,- (omkostninger totalt)

NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra takstdokumenter.

Overtagelse

Etter nærmere avtale

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Forkjøpsrett for sameiere

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.