Oksviken - Gressvik <br/> Pen innholdsrik enebolig i populært boligområde

Arealer og innholdsbeskrivelse:

BRA: 205 kvm. BTA: 220 kvm.

Sum bruksareal pr. etasje:
1. etasje 205.0 kvm.

Sum primærrom pr. etasje:
1. etasje 194.0 kvm. Gang, hall, kjøkken, bad, vaskerom, stue, sommerstue, og tre soverom. Egen del med all-rom og soverom.

Totalt primærrom: 194 kvm.
Sum sekundærom pr. etasje:
1. etasje 8.0 kvm.

Standard:

Entré: Skifer på gulv, malt panel på vegger og panel i tak. Vannbåren varme i gulv.
Kjøkken: Fliser på gulv, malt panel på vegger og panel i tak. Flott romslig kjøkken med spiseplass, utgang til vinterhave og terrasse.
Stue: Fliser på gulv, malt murpuss på vegg og malt panel i tak. Fin peis/ ildsted.
Kontor: Mindre kontor/soverom: Fliser på gulv, malt panel og panel i tak.
Bad: Fliser på gulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Badet har badekar, veggklosett og innredning med vask.
Vaskerom: Fliser på gulv, maltpanel/ mur og panel i tak. Rommet er ikke ferdigstilt.
Boder, hvorav en bod passer til f.eks badstue.
Soverom: Fliser på gulv, malt panel på vegger og malt panel i tak.
All- rom:
Soverom: Fliser på gulv, malt panel på vegger og malt panel i tak.
Stue: Fliser på gulv, malt panel på vegger og malt panel i tak.
Bad: Fliser på gulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Badet er ikke ferdig.
Romslig redskapsbod/ lekehytte i mur i hagen.
Eneboligen er meget praktisk, tidsriktig og pent innredet. Det er vannbåren varme i hele etasjen og boligen holder en god standard.

Beliggenhet:

Beliggende i et populært og meget barnevennlig boligområde på Oksviken, ca. 3 km fra Ørebekkområdet. Boligen ligger i enden av blindvei med liten trafikk. Gangavstand til skoler, friareal og kort avstand til dagligvareforretning og handlesenter v/ hhv. ved Ålekilene og Gressvik Torg. Avstand til Fredrikstad sentrum ca. 6-8 km. Fra boligområdet har man også kort avstand til skoler, turterreng og flere småbåthavner og badesteder. Boligområdet er etablert i løpet av 1990-tallet og har i det vesentligste bebyggelse fra perioden. Eiendommen ligger med god utsikt til nærområdet.

Bebyggelse:

Frittliggende enebolig på ett plan oppført i 1998. Oppført med leca isoblokk som er pusset og malt utvendig og innvendig. Valmet tak isolert med mineralull. Huset er gjennomført og meget innholdsrikt med moderne farge- og materialvalg. Se forøvrig boligsalgsrapport utført av takstmann Svein Nesøen.

Oppvarming:

Vannbåren varme i gulv, vedovn på kjøkken, peis i stue. Ellers elektrisk.

Parkering:

Parkering i gårdsplass.

Tomten:

Opparbeidet tomt med gressplen, prydbusker og tujahekk. Treplatting i bakkant av boligen. Betongplatting ved inngang. Gruset gårdsplass.

Adkomst:

Fra Fredrikstad sentrum følg Mosseveien nordover til Seut/ Ørebekk. Sving til venstre i rundkjøring mot Gressvik. Følg Storveien gjennom Gressvik sentrum og ta til venstre ved Ålekilene. Ta deretter neste til venstre, motl Viker og følg Vikerveien til avkjøring mot Oksviken. Kjør Krydderveien oppover til Urteveien og følg denne opp til høyre. Eiendommen ligger i enden av Lavendelåsen.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til bolig.
Reguleringsplan: Nr. 298: Oksviken II, delfelt I
Reguleringsbestemmelser: Formål: Boliger.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.