*SOLGT* PRAKTFULL ENEBOLIG PÅ VEAR M/​ GODKJENT UTLEIEDEL OG EGEN PRAKTIKANTDEL. VANNBÅREN VARME.

Innhold:

Steinbruddveien 23 består av underetasje med en godkjent utleieleilighet samt en "praktikantdel", 1. etasje og 2. etasje.

Underetasjen ("praktikantdel") inneholder; vindfang, stor bod/teknisk rom, baderom, stue med åpen kjøkkenløsning og ett soverom. Denne leiligheten er ikke godkjent av kommunen for utleie. Leiligheten har eget kjøkken og er å anse som en selvstendig boenhet, ikke som hybel. Kommunen kan kreve at kjøkkenet fjernes.

Leilighet i underetasje (godkjent for utleie) inneholder; vindfang, soverom, baderom, stue med åpen kjøkkenløsning, disponibelt rom, bod og en utvendig bod.

1. etasje inneholder; vindfang, toalettrom, vaskerom, baderom, soverom, kjøkken og stue med utgang til to terrasser.

2. etasje inneholder; trappegang, stor loftsstue, tre soverom, et uinnredet rom med røropplegg for baderom tiltenkt boligens hovedbad.

Romfordeling Steinbruddveien 23:

Underetasje/praktikantdel:
P-ROM: Vindfang, baderom, kjøkken, stue, soverom.
S-ROM: Bod.

Leilighet underetasje (godkjent utleiedel):
P-ROM: Vindfang, soverom, baderom, kjøkken, stue.
S-ROM: Disponibelt rom, bod, utvendig bod.

1. etasje:
P-ROM: Vindfang, toalettrom, vaskerom, soverom, kjøkken, stue med utgang til terrasse.

2. etasje:
P-ROM: Trappegang, 3 soverom.
S-ROM: Uinnredet rom (tiltenkt bad).

Standard:

Steinbruddveien 23 er en tiltalende og romslig enebolig med en godkjent utleieenhet samt en "praktikantdel" i underetasjen. Boligen har smakfulle og solide materialvalg.

Dette er den ideelle familieboligen med muligheter for gode skattefrie leieinntekter fra den godkjente utleiedelen (pr i dag kr 5.800,-). De byggtekniske konstruksjonene virker å være solid utført og av høy faglig kvalitet, og boligen holder god standard og gir et lyst og trivelig inntrykk. Etasjeskillet mellom underetasje og 1. etasje er av hulldekkelementer med støp, noe som lydisolerer meget godt mot utleiedel og praktikantdel.

Hovedetasjens vindfang er malt i delikate farger og har skiferfliser på gulv. Boligen har et stort og lekkert kjøkken med plass til et stort kjøkkenbord. Integrert komfyr, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Integrert platetopp samt integrert dobbelt gassbluss. Stor og trivelig stue med god plass til spisebord og en stor sittegruppe. Mulighet for peis i stuen. Det er utgang til to terrasser fra stuen, en mot sør/sør-vest på hele 38 m2 og en mot nord/nord-vest. Hovedetasjen består ellers av et soverom med god størrelse og god plass til skap. Vaskerom med dusj og dør til hagen og eget toalettrom med servant. For øvrig parkett og fliser i hovedetasjen.

2. etasje består av stor loftsstue, 3 soverom med god størrelse og et uinnredet rom tiltenkt husets hovedbad. Furugulv og laminatgulv, utstrakt bruk av downlights.

Underetasjen som består av en godkjent utleiedel og en "praktikantdel" er malt og innredet i lyse farger. Laminatgulv og fliser på bad. Opplegg for vaskemaskin.

Boligen har vannbåren varme i husets 1. etasje samt ventilasjonsanlegg med varmegjenvinningsanlegg. 300 liters varmtvannstank. Klargjort for sentralstøvsuger (motor må installeres).

Det gjenstår noe arbeid i underetasjen samt innredning av baderom i 2. etasje.

Fyring/Oppvarming:

Vannbåren varme i hele hovedetasjen. Termostatstyrte varmekabler i hele underetasjen unntatt i teknisk rom og bod. Ventilasjonssystem med gjenvinningsanlegg plasser på loft.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger hyggelig til i et etablert og barnevennlig boligområde på Vear med blandet bebyggelse av både størrelse og art. Det er kort vei til dagligvareforretninger og diverse servicetilbud på Vear. Videre er det få minutters gange til skole, barnehage, idrettshall, sjø og flotte friområder. Stokke Golfbane og Melsomvik med båthavn ligger ett par minutters kjøring unna. Det er ca. 5 - 7 minutter med bil til Tønsberg sentrum, og det er gode bussforbindelser til både Tønsberg og Stokke.

Adkomst:

Fra Tønsberg sentrum følger man Semslinna i retning Sem. Ved Jarlsberg travbane tar man til venstre i rundkjøringen og følger RV 303 til Vear. Ta til venstre rett før Kiwi dagligvare. Følg Steinbruddveien et stykke. Det vil bli skiltet til fellesvisninger.

Parkering:

Parkering på gruset gårdsplass.

Overtakelse:

Etter avtale.

Byggemåte:

Byningen har isolert ringmur av lecablokker fundamentert på sprengstein. Gulv direkte på grunnen, opplyst isolert med skumplast. Påstøp av betong. Grunnmur av lecablokker. Vegger slammet på utvendig side.