FROGNER - Herskapelig i klassisk bygård - Lekker 3 roms selveier med peis

Beliggenhet

Vi selger nå en herskapelig selveierleilighet beliggende i fjerde etasje i bygård på hjørnet av Gimleveien og Magnus Bergs gate. Leiligheten er gjennomgående med meget god takhøyde, rosetter og stukkaturer.

Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter

Magnus Bergs gate 3 ligger i det attraktive triangelet mellom Thomas Heftyes gate, Frognerveien og Bygdøy Allé. Her er du meget sentralt på ærverdige Frogner samtidig som at leiligheten ligger i en trafikkstille gate. Dersom du følger Gimleveien har du kort gangavstand til Bygdøy Allé med sine trendy butikker og restauranter, og dersom du følger Tidemandsgate har du kort og rolig gangvei til vestkanttorget og Majorstuen. Noen hundre meter fra gården finner du Frogner Plass, som jo er det sydøstre hjørnet av Frognerparken. Med andre ord vil du her få alt du har behov for av fasiliteter og rekreasjon i kort gangavstand. Bytrikken kan du ta fra Frognerveien, eller du kjører buss i Thomas Heftyes gate/Bygdøy Allé, dersom du vil til øvrige deler av byen.

Byggemåte

Gråsteinsmur/tegl antatt fundamentert til faste masser.
Hovedkonstruksjon av mur.
Utvendig malt og pusset fasade i ca 2005.
Etasjeskiller er trebjelkelag.
For ytterligere beskrivelser, se takst.

Eiendommens historie

Magnus Bergs gate ble i 1891 oppkalt etter billedskjæreren Magnus Berg som levde fra 1666 til 1739.
Denne gården ligger på hjørnet av Gimleveien, som fikk sitt navn i 1896 etter løkken Gimle.

Innhold

Inngang i fjerde etasje:
Entré/gang, stor stue, stort spisekjøkken, mellomgang med utgang baktrapp, separat toalett, baderom, 2 soverom.

Loftsbod og kjellerbod.
Bod i trappegang.

Standard

Leiligheten ble oppgradert til dagens standard i 2005/2006, og fremstår lys og trivelig med mange kvaliteter.

Gulv:
Skiferflis med varmekabler i Entré/gang.
Travertinflis med varmekabler på badet.
Oljet eikeparkett i øvrige rom.

Vegger:
Fliser på bad og over kjøkkenbenk.
Malt original brystningspanel i entré/gang og på kjøkkenet.
Tapet og malte flater i hovedsoverom og på toalett.
Øvrige rom har malte flater.

Himling:
Malte flater i alle rom.
Downlights og stukkatur på baderom.
Rosett og stukkatur i stue, kjøkken og soverom.

Kjøkken:
Nytt kjøkken 2005/2006.
Innredning i engelsk stil med utskjæringer og profiler. Fliser over kjøkkenbenk. Sort granitt benkeplate. Integrert Smeg komfyr. Integrert keramisk koketopp. Integrert oppvaskmaskin. God spiseplass.

Sanitær:
Baderom: Nytt 2005/2006. Travertinfliser på gulv og vegger. Downligts med dimmer i himling. Nisje med opplegg vaskemaskin/tørketrommel. Dobbel servantinnredning. Innmurt badekar med dusj.
Separat toalett: Travertinfliser på gulv. Malt/tapet på vegger. Downlights i himling. Søyleservant. Klosett.

Utstyr

Integrert spesiallaget garderobeskap med speildører i entré.
Skyvedørsgarderobe med speildører på hovedsoverom.
Sikringsskap med automatsikringer.
Porttelefon med døråpner.
Uttak for kabel-tv.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp av elektriske panelovner.
Elektriske panelovner i entré/gang og på bad.
Åpen peis i stuen.

Parkering/garasje

Gateparkering etter gjeldende regler.

Adkomst

Fra Frogner Plass, følg Frognerveien og ta andre vei til høyre. Dette er Magnus Bergs gate. Nr 3 er på venstre hånd. Ved visning, følg skilting fra PRIVATmegleren Ullevål Stadion.

Beskrivelse av tomt/hage

Pent opparbeidet bakgård.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet vei,vann og avløp.

Servitutter / rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.
Grunnboksutskrift kan besiktiges på meglers kontor.

Reguleringsforhold

Området er regulert.
Reguleringskart og reguleringsplan kan besiktiges på meglers kontor.

Beskrivelse av sameiet

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold og bruk av fellesarealer.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger.

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

4 390 000,- (prisantydning)
127 553,- (andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 517 553,- Kr (pris totalt)

Omkostninger:
109 750,- (2,5% dokumentavgift)
1548,- (tinglysing av skjøte)
1935,- (tinglysing av pantobligasjon)
4300,- (eierskiftegebyr til forretningsfører)
202,- (pantattest til långivers bank)
--------------------------------------------------------
117 735,- Kr (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 95907058078, SEB Privatbanken
Annuitetslån, 4 terminer pa.
Rentesats per 11.11.2009: 5,05 % pa.
Antall terminer til innfrielse:65
Saldo per 11.11.2009: kr 3.059.106,-
Andel av saldo: kr 127.553
Første termin: 17.04.2006
Første avdrag: 17.04.2007 ( siste termin 17.01.2026)

Ut i fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling påvirke felleskostnadene med ca kr 990,- per måned for denne boligen.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Overtagelse

Etter nærmere avtale

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.