Kalbakken - 1/​2 part av 2-mannsbolig i småhus - Sjelden anledning til utvidet andelsbolig i 1. etasje med solrik terrass

Beliggenhet

I veldrevet borettslag på Flaen/Kalbakken. Bydel Grorud, på Kalbakken ca 10 km nordøst for Oslo sentrum med avkjøring fra Trondheimsveien. Off.komm.: Buss og t-bane med hyppige avganger. Gangavstand til tog . Butikker: Nærbutikk samt nærsenter på Kalbakken med apotek, bank og dagligvareforretning. Postkontor på Flaen. Nærmeste større senter på Linderud, alternativt Grorud. Steen & Strøm senter på Stovner med det meste av forretninger og servicetilbud. Skoler alle trinn. Barnehager/parker. Idrettsanlegg. Svømmehall. Bibliotek. Lillomarka i nærheten med turområder for både sommer og vinterstid. 50 m til ballbinge. Gangavstand til tursti langs Alnaelva.

Adkomst

Bydel Grorud på Kalbakken ca 10 km nordøst for Oslo sentrum med avkjøring fra Trondheimsveien. Off.komm.: Buss, t-bane og tog. Buss nr. 22, 25, 31, 68, 301, 321 og 33 med flere. Ekspressbusser med flybussen på Trondheimsveien (3 min i gangavstand), 3-4 min gangavstand til Ammerud og Kalbakken t-banestasjon og ca 10 min gangavstand til Nyland togstasjon. For øvrig adkomst direkte med bil via kun offentlig asfaltert vei. Lite eller ingen gjennomgangstrafikk i Karl Flods vei.

Beskaffenhet/tomten

Andel i 50.625 kvm. eiet tomt. Dette er arealet for hele borettslagstomten som eies felles av alle andelseiere. Dette huset har en luftig og meget romslig hage (en av de største). Adkomst til hagen direkte ved innganspartiet eller med trapp fra terrasse. Hagen er beplantet med hekk, prydbusker, frukttrær og bed mm. Hagen er på det meste adskilt fra naboer med beplantning og hekk. Meget barnevennlig og oversiktlig område som er tilrettelagt for lek og bruk for eier. Gangveier til husene.

Fasiliteter

Balkong
Barnevennlig
Bredbåndstilknytning
Hage
Parkett
Peis/Ildsted
Rolig
Turterreng

Generelt

4 (opprinnelig 3) roms andelsbolig i Møllerstua borettslag. 1/2 part av 2-mannsbolig. Leiligheten er i eiendommens 1. etasje samt delvis utvidet med utbygging av kjelleretasje. Direkte adkomst terrasse med trapp til hage. Boligen er målt til 93 kvm primærrom, 93 kvm bruksareal og 102 kvm bruttoareal iht vedlagte takstdokumenter.

Med boligen hører i dag ca 1/3 del av loft samt kjellerbod. I tillegg vedbod i hagen. God lagringsplass under terrassen. En av områdets største hager er fordelt til dette huset og denne leiligheten. Canal Digital er leverandør av tv-og bredbåndstjensten.

Småhus med kun 2 leiligheter. Beskrivelse av boligen:

Hovedetasje:
Entre/hall: Parkett på gulv. Malt strie på vegge.

Soverom 1: Malt tregulv. Panelte vegger. Hel vegg med skyvedørsgarderobe. Lett profil i front og delvis speil.

Soverom 2: Lakket tregulv. Malte flater på vegger (rommet nyttes i dag som tv-rom)

Bad: Flislagt gulv. Flislagte vegger. Servant. Overskap med speil og innfelt down-lights. Toalett. Dusjhjørne. God lufting med vindu.

Kjøkken: Parkett på gulv. Malt panelte vegger. Fliser over kjøkkenbenk. Hvit innredning med lett profilerte fronter. Delvis glass i overskap. Ekstra glass-skap som er supplert til innredningen følger boligen. Vinhylle. Stål beslag. Heltre benkeplate. Opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenvifte med hette i stål. Gode lysforhold.

Stue: Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Moderne vedovn. Gode lysforhold med vindu og terrassedør fra to sider.

Underetasje:
Kjellerstue: Flislagt gulv med varmekabler. Delvis malte flater og delvis malt mur på vegger. Romslig rom (nyttes i dag som soverom).

Bad: Flislagt gulv med varmekabler. Flislagte vegger. Servant nedfelt i innredning. Innredning med profilerte fronter. Hjørneboblebadekar. Dusjhjørne med dusjvegger. Toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Terrasse: Utgang fra stue til ca 16 kvm delvis overbygget terrasse med montert markise. Trapp til hage.

Hage: Av fellestomt har denne andelen fått tildelt en av de største hagene. Pent opparbeidet med solplass og nylig murt utepeis. Pent beplantet med hekk, prydbusker og trær. Satt opp bod til ved. Ett herlig lekeområde for barn eller ett eldorado for de som er glad i blomster og hage.

En sjelden anledning til en flott leilighet med store påkostninger gjort både på kjøkken og bad. Pene gulver samt vegger på det meste holdt i lys og tidsriktig stil. Usjenert, stor og solrik terrasse og tomt.

Omkostninger

Gebyr forhåndsvarsel* kr 3.440,-
Gebyr ved bruk av forkjøpsrett** kr 4.300,-
Tinglysning andel kr 430,-
Tinglysning av pantedokument kr 730,-
Sum omkostn.*** kr 5.460,-
(alt kr 4.600,-)
* kjøper som benytter forkjøpsrett, skal ikke betale dette gebyret
** kjøper som ikke benytter forkjøpsrett, skal ikke betale dette gebyret
*** beregnet gebyr for forkjøpsrett, men ikke for forhåndsvarsel. Hvis forkjøpsrett ikke benyttes, blir summen det alternative beløp.
Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Fellesgjeld

Andel fellesgjeld kr. 48.000,-(avrundet opp til nærmeste hele tusen) per 04.11.2009 herav:
Lånenr 1HUUT1-11408496 5, Restsaldo 40.860,-
Lånenr 1OB940-30136, Restsaldo 7.076,-

Borettslaget har 2 lån:
Husbanken, Annuitetslån, fast rente 3,5 %, 7 år og 4 mnd resterende nedbetalingstid, restsaldo 4.697.258,-.
OBOS, Annuitetslån, flytende rente 3,65 %, 3 år og 8 mnd resterende nedbetalingstid, restsaldo 813.263,-.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Oppvarming

Ovn i hovedstue. Varmekabler i hele underetasjen. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Regulering

Området er regulert til boliger med tilhørende anlegg, kjørevei, parkering, friluftsområde m.m. Reguleringskart med reguleringsbestemmelser kan besiktiges på meglers kontor.

Heftelser og servitutter

Garantier for felleskostnader: Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuelle manglende innbetalinger av felleskostnader.

Øvrige opplysninger

Borettslaget har vært åpen for påbygging av husene og utnyttelse av areal i loft og kjeller. Utarbeidet fellesplan vil bli framlagt på visning.