Kløfta - sentralt - Enebolig med dobbelt garasje og potensiale i stor tomt!

Innhold

1.etasje:
Vindfang, trappegang, kjøkken, 3 stuer, bad/wc.
2.etasje:
Trappegang, 3 soverom, kott.
Kjeller:
Trappegang, vaskerom, bad/wc, badstu, kjellerstue/innredet rom.
Råkjeller under nyeste del av huset, ca 57 kvm. god takhøyde, store vinduer, egen inngang - kan innredes til leilighet, evt innlemmes i hovedboligen. Dobbelt garasje bygget inntil boligen, med to motoriserte vippeporter i edeltre.

Standard

Vegger:
Panel i de aller fleste oppholdsrom, fliser på begge bad og vaskerom. Gulv: Parkett i stuer, kjøkken og et soverom, fliser i vindfang, trappegang, begge bad og vaskerom, teppe i 2 soverom, kjellerstue/innredet rom kjeller, laminat i trappegang kjeller.
Himlinger:
Panel i de aller fleste rom.

Kjøkken:
Innredning i mørkbeiset eik, fliser over benken. Rikelig med skaper og spiseplass.
Sanitærutstyr:
Bad i 1.etg.: Innfliset badekar, dusjnisje, servant- og baderomsinnredning i beiset heltre utførelse.
Bad i u.etg.: Dusjnisje, servantskap og wc. Vaskerom har vaskekar, opplegg for vask/tørk og arbeidsbenk.

Byggemåte

Bta: 359 kvm
Bra 1.etg.: 159 kvm
Bra 2.etg.: 42 kvm
Bra kjeller/u.etg. 125 kvm
Bra samlet: 326 kvm
P.areal: 223 kvm

Primærrom er : Vindfang, trappeganger, 3 stuer, kjøkken, 3 soverom, 2 bad, vaskerom, kjellerstue/innredet rom kjeller. Den opprinnelige del av boligen er fra ca 1930, totalt rehabilitert i perioden 1977 - 1981. Tilbygg fra 1981.
Bygningen er fundamentert på antatt fast leirgrunn. Støpt gulv i kjeller. Grunnmur i leca. Antatt trekonstruksjon i etasjeskiller samt bærende konstruksjoner i hele boligen. Utvendig stående og liggende kledning. Sadlet yttertak i tre, nylig tekket med Decra plater i 2009. Se forøvrig takst vedrørende nærmere beskrivelse av de enkelte bygningsdeler.

Oppvarming

Flott peis i hovedstuen - oppmurt i Oppdalsskifer, samt forblendet vegg mot kjøkken/spiseplass. Liten sjarmerende vedovn i kjøkkenet, peis med parafinbrenner i Tv-stuen, tilknyttet 1200 ltr glassfibertank m/løfter. Varmekabler i bad 1.etg., vaskerom, flislagt gulv i gangen og hovedstue. Ingen varmekilder i 2.etg.

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget sentralt på Kløfta - midt i et boligområde bestående av eneboliger, rekkehus og leiligheter i 1 og 2 etasjer. Godt skjermet for trafikk og meget barnevennlig, med skoler, barnehager, forretningssenter, bussforbindelse m m rett i nærheten. Kløfta har et variert og aktivt idrettslag, og Kløftahallen med utearenaer, ligger rett på andre siden av veien. På 10 min når man også flotte Romeriksåsen i vest med variert friluftsmuligheter sommer som vinter. Kløfta har dessuten et meget godt utbygget kommunikasjonsnett mot Oslo og Gardermoen, såvel som østover. Oslo nås på 25 min med bil, Gardermoen på 15 min.

Adkomst

E6, sørfra - ta av ved Frogner og følg videre Trondheimsvegen til Kløfta. Ved Hilton Sør, ta inn Gamlevegen til venstre, og følg veien til eiendommen på venstre side.
E6- nordfra - ta av ved Kløfta, kjør inn til sentrum, under jernbane, rett fram i rundkjøring, Gjerdrumsvegen. På neste bakketopp, ta inn til venstre, Gamlevegen og følg denne til eiendommen på høyre side.

Tomten

Denne boligen ligger på en nærmest parkmessig og stor tomt, meget pent opparbeidet, flat og litt skrånende mot vest. Omkranset av boliger på alle kanter, og godt skjermet mot ny bebyggelse i vest. Hagen er konsentrert for det meste mot sør og vest, romslig gårdsplass, asfaltert, med koselig tuntre, steintrapp i terreng til underetasjen/hagen. Meget gode solforhold på eiendommen, og godt skjermede terrasser, noe overbygget. Stor, motorisert terrassemarkise på vestveggen. Eiendommen er godt egnet for deling, uten at dette er vurdert eller omsøkt hos de kommunale myndigheter. Et eldre uthus, registrert på eiendommen som vernet, er revet.
Tomten har målebrev på 2600 kvm, men det er avtalt med nabo i sør om mindre grensejustering til gjenværende tomt ca 2500 kvm. Lekestue på tomten følger ikke salget.