Øvre Rommen - Enebolig - Mye bolig for pengene! Flott enebolig i landlige omgivelser sentralt i Oslo. Flott utsikt.

Innhold

1.etg:
Entre, bod, dusj/wc, kjøkken og stue/spisestue med utg. terrasse/have.

2.etg:
Stue med utg. balkong (evt ekstra soverom), 2 soverom, vaskerom og bad/wc.

Romslig loft og kjeller med stort innredningspotensialet..

Utepeis.

Standard

Enebolig over 2 plan med stor og solrik tomt. Arealeffektiv planløsning og gode lysforhold. Godt vedlikeholdt og sjarmerende bolig i 'shabby-chic' stil som gir meget godt inntrykk.

1 etasje:
Entre:
Koselig entre med fliser på gulv. Adkomst til innvendig bod med godt med lagringsplass.

Wc:
Flislagt gulv og delvis flisede vegger med toalett og dusj.

Stue:
Romslig vinkelstue med tregulv malt i lyse farger. Hele stuen fremstår med en 'shabby-chic' stil og romantisk stil som innbyr til avslappning. Vedovn er plassert i stue.

Kjøkken:
Kjøkkenet holder sammestil som stuen med lys kjøkkeninnredning. Malt tregulv. Koselig spisekrok for avslappende frokoster. Store hvitmalte glassdører drar deg mot hagen.Tregulv.

Nytt kjøkken i 2008.

2 etasje:
Andre etasjer fortsetter med samme stil som første etasje med lyse overflater. Det kan lages trapp til uinnredet loft hvor man kan få plass til ytterligere soverom/tv-stue.

Tv-stue:
Koslig tv-krok med store vindusflater med utsikt over Stovner, Haugenstue, og helt til Rasta. Denne kroken kan gjøres om til tredje soverom ved å montere om skillevegg.

Soverom 1:
Romslig soverom med plass til dobbelseng og barneseng. Store hjørne vinduer som skaper en herskapelig stil med mye lys inn. Laminat på gulv.

Soverom 2:
Stort soverom med plass til flere barnesenger. Laminat på gulv og malte vegger.

Bad:
Romslig flislagt bad med plass til dusj og badekar. Det er i dag dusjhjørne med glassvegger. Badekar i ene hjørne. Toalett.
Varmekabler på gulv.

Vaskerom:
Romslig vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Byggemåte

Grunnmur og fundamenter:
Grunnmur i natursten.Antatt faste masser/fjell.

Yttervegger:
Laftet tømmervegg med panelkledning i opprinnelig del (1 etasje). Bindingsverk med panelkledning i 2 etasje.

Takkonstruksjoner:
Sadlet trekonstruksjon tekket med takstein.

Vinduer og dører i yttervegg:
Isolerglassvinduer i trerammer.

Se vedlagt takst datert 01.10.09

Det er laget en egen rapport for kjeller. Denne kan utlevers ved hendvendelse til megler.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner. Vedovn i stue.

Beliggenhet

Beliggende mellom Stovner/Rommen og Romsås i hellingen vest for Trondheimsveien. Området består av variert småhusbebyggelse og grenser direkte mot marka.

Gangavstand til marka, skoler, off.komm. (buss/t-bane), golfbane. Store omkringliggende rekreasjonsarealer i umiddelbar nærhet.

Grorud skole (som er en noe mindre skole) er ett alternativ til Rommen skole.

Adkomst

Fra Oslo: Følg Trondheimsveien nordover mot Gjøvik. Ta avkjørsel mot Trondheimsveien 572.

Se vedlagt kartskisse.

Tomten

Pent parkmessig opparbeidet tomt med en rekke bed, prydtrær, frukttrær, grønnsakshage, jordbær, støttemurer, terrasserte områder, plener og noe naturtomt. Flott hellelagt uteplass. Utepeis i hage.

Tomten har meget stort potensial.

Grunnmur for anneks står fremdeles på tomten.
Det har tidligere stått en garasje på tomten som er revet.
Alt bygging på tomten må søkes og godkjennes av Oslo Kommune fær byggestart.

Se vedlagt arealbekreftelse datert 22.09.09