"DRØMMEPLASSEN" AV ET SMÅBRUK - SENTRALT ARENDAL Omholt/ Bjorbekk

Innhold:

1.etasje: Glassveranda, hall, stue, spisestue, soverom/TV-stue, kjøkken.
2.etasje: Trappegang, 3 soverom, alkove, kott/alkove, alkove.
u.etasje: Potetkjeller, 2 boder, stue.

Fyring/Oppvarming:

Ved og elektrisk

Beliggenhet:

Eiendommen ligger idyllisk til på Omholt, ca 8 km fra Arendal sentrum. Barne- og ungdomsskole på Asdal ca 3 km fra eiendommen. Kort vei til Stoa. Flere gårder i nærområdet ellers spredt bebyggelse. Det er svært gode turmuligheter og stier i området, bl.a. grenser eiendommen mot Sagvannet med bade- og fiskemuligheter.

Adkomst:

Kjør til Bjorbekk Kirke, videre til skilt Omholt, ta her til høyre. Kjør ca 150 meter ut på sletta og ta første vei til høyre. Kjør gjennom tunet til naboeiendom og hold til venstre rundt en liten eplehage.

Parkering:

Garasjeverksted. Rikelig med parkering på egen grunn

Byggemåte:

Oppført i tre, jfr. boligsalgsrapporten for ytterligere detaljer. Bebyggelsen trenger restaurering og oppgradering. Driftsbygninger trenger også totalt renovering.

Andre opplysninger:

På hovedhuset er det de siste 10 år er det skiftet alle vinduer og all kledning, samt lagt nytt tak og skiftet ut deler av el.anlegg (bl.a. nytt sikringsskap).

Det er ikke innlagt bad i boligen. Utedo i uthuset. Eiendommen har relativt små jord- og skogressurser. Ypperlig til hestehold, sauer, kennelvirksomhet o.l. Dette er drømmestedet for de som vil bo landlig nær byen.

Boligsalgsrapport og egenerklæringskjema er et vedlegg til dette prospektet og må leses før budgivning. Kopi av dette fåes ved henvendles megler. Selger har selv ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om denne. Det oppfordres derfor til ekstra grundige undersøkelser ved besiktelse.

Boenheten består av primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom). Primærrom kan være: oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre/vindfang/gang, bad/dusjrom/toalett/vaskerom/badstu. Sekundærrom kan være: boder, tekniske rom, garasje. Kilde: Bruk av arealbetegnelser ved omsetning av boliger - en veileder basert på NS 3940. Utgitt av: Pronorm AS.

Informasjon om budgivning: ABCenter anbefaler at hver budgivers første bud har minst 24 timers akseptfrist. Der det er flere annonserte visninger bør 24-timersfristen tidligst løpe fra siste annonserte visning. ABCenter benytter SEF's retningslinjer hvor akseptfristen skal være i bankenes åpningstider. Se forøvrig forbrukerinformasjon om budgivning på budskjema side 2.

-
Odel:
Det er gjort nye endringer i odelsloven. Arealgrensene for hvilke eiendommer som kan odles er hevet. Fra 1.juli kan bare eiendommer som har mer enn 25 dekar fulldyrka og/eller overflatedyrka jord eller mer enn 500 dekar produktiv skog være gjenstand for odelsrett. I tillegg er reglene om odelsrett, odelsprioritet og fristen for å løse en gård på odel endret.

Eiendom som kan odles kalles odlingsjord. Når første eier har eid eiendommen i 20 år blir den odelsjord for eieren og eierens etterkommere. Det er bare eiendommer med mer enn 25 dekar fulldyrka og/eller overflatedyrka jord eller mer enn 500 dekar produktiv skog som kan odles. Dersom eiendommen ikke fyller arealkravene, kan den ikke odles.

Alle for selger kjente personer som kunne ha interesse av å erverve eiendommen på odel har frasagt seg sin rett, bortsett fra 2 personer som er bosatt i USA.

Konsesjon:
Konsesjonsplikt for bebygd eiendom inntrer nå for eiendommer med mer enn 25 dekar fulldyrka og/eller overflatedyrka jord, eller som har mer enn 100 dekar totalareal.Videre er reglene om boplikt flyttet til konsesjonsloven. Det oppstår lovbestemt boplikt for eiendom som fyller kravene til odlingsjord (se over) når den nye eieren har overtatt eiendommen fra nær familie eller har odel til den. Den som ikke kan/vil oppfylle boplikten, må søke konsesjon, og det er gitt egne retningslinjer for konsesjonsvurderingen.

Kjøper er ansvarlig for alle kostnader ifm søknad om konsesjon.

Konsesjonsbehandlingsgebyret er pt. 3 promille av den første millionen og 2 promille av det overskytende beløpet. Gebyret skal ikke være lavere enn kr 750,- (grunngebyret) og ikke over tjue ganger grunngebyret. Gebyret innkreves av det organ som behandler søknaden i første instans.

Dersom konsesjon ikke blir meddelt eller at det settes vilkår som ikke kan aksepteres, skal begge parte kunne velge å påklage saken til høyre myndighet og begge parter er i så tilfelle forpliktet til å stå ved handelen inntil saken er endelig avgjort.

I tillegg til kjøpesummen dekker kjøper følgende kostnader ifm salget: Konsesjons- tinglysingsgebyr samt dokumentavgift.

Driveplikt:
Reglene om driveplikt er flyttet til jordlova. Det er fra 1.juli 2009 innført en varig driveplikt for eiere av eiendom med jordbruksareal. Dette gjelder også de som fra før eier slik eiendom, men som frem til nå ikke har hatt driveplikt. Driveplikten kan oppfylles ved at eieren selv driver, eller ved bortleie på bestemte vilkår. En bortleieavtale må være for minimum 10 år, være skriftlig og føre til en driftsmessig god løsning. Dersom avtalen ikke fyller disse kravene, vil kommunen kunne for følge opp forholdet som brudd på driveplikten. Det er anledning til å søke om fritak fra driveplikten - enten for en bestemt tid eller for hele eiertiden.

Eiendommen er opplyst å være ca 226 mål. Av dette er ca 21 mål dyrket jord og beite. Innmarksbeite ca 5 mål. Skog ca 197 mål og ca 3 mål annet areal. Resterende areal består av krattskogområder. Eiendommen består av totalt 4 teiger.

Selger vil ikke vurdere bud som har kortere akseptfrist enn 25.09.09 kl 12.00. Videre ønsker man at man lager et vedlegg til kjøpetilbudet med et skriv om hva man tenker å benytte eiendommen til. Hvilken hensikt med kjøp man har.

BUD MÅ VÆRE INNKOMMET TIL MEGLER INNEN TORSDAG 24.09.09 KL 14.00. SELGER SKAL TA EN AVGJØRELSE PÅ HVEM MAN SELGER TIL OG FOR HVILKEN PRIS INNEN KL 12.00 25.09.09.

Heftelser/Servitutter:

Tinglyst bestemmelse om gjerde av 01.12.1875.
Tinglyst erklæring/avtale av 14.04.1898.
Tinglyst elektriske kraftlinjer av 21.02.2007.
Tinglyst bestemmelse iflg skjøte av 23.05.2007.

Ferdig attest / midlertidig:

Det foreligger ikke ferdigattest.