Ulvøya - Enebolig - Arkitekttegnet av Knut Knutsen - Garasje - Sjøutsikt mellom trærne - Stor tomt (1767) - Blindvei

Beliggenhet

Arkitekttegnet bolig som står på byantikvarens gule lister. Boligen er tegnet av arkitekt Knut Knutsen.
Boligen er oppført i teglstein, med sentral og attraktiv beliggenhet på Ulvøya. Stor tomt som i vesentlig
grad består av naturtomt, med furutrær, busker og gress. Noe utsikt mot Nordstrand og sjøutsikt mellom trærne
Frittstående garasje for 1 bil.
Boligen har behov for oppgradering/oppussing.

Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter

Det er private barnehager på Ulvøya, og egen nærbutikk med postkontor. Den lokale bussen går fra Ulvøya til byen hver time (85 bussen) og bruker kun 10 min til sentrum. Denne eiendommen sogner til Nedre Bekkelaget skole, som ble totalrenovert og fremstår som helt ny og stod ferdig i år 2000. SFO og nyetablert barnehage med plass til 80 barn, ligger i gangavstand fra skolen. Skolen går for å være av de best fungerende skolene i Oslo.

Ulvøya har et flott friområde ved sjøen "sydstranda" som administreres av velforeningen. Her finnes stor badestrand med stupetårn, tennisbaner, kiosk og avtrede. I 2007 ble det etablert ny sjarmerende bru fra fastland og ut til Ormøya og Malmøya som gir bedre adkomstmuligheter til nyetablert badeparsell. Her er det gode parkeringsmuligheter og planlagt egen handicap brygge. Ellers i området har man badeplasser på Katten, Ljansbadet og Nordstrand bad.

Området kan ellers by på seilforeninger, ro- og padleklubber, småbåthavner, dykke- og snorkle muligheter, tennisklubber, speidergrupper med mer. Roklubben tilbyr ved medlemskap utlån av kajakker og robåter, samt fri benyttelse av klubbens treningsstudio og gymsal. Et mylder av hyggelige sjøsportaktiviteter kombinert med fredelig idyll. Kyststien rundt hele Ulvøya, bort til Ormøya og videre rundt Malmøya anbefales for de som ønsker rekreasjon i idylliske omgivelser.

Beskrivelse av huset

Dette er et unikt og enestående hus med et utrolig stort potensiale. Det er et helt unikt lys som slippes inn i store vindusflater i stuen, stemningen i huset er spesiell, og du ser at det er gjennomtenkt når du kommer inn, mange furutrær som hegner om huset men allikevel med utsikt til sjøen mellom trærne. Huset trenger litt kjærlighet, og du har en unik eiendom. Se takst for detaljer

Arkitekten

Han var fascinert av funksjonalismen, men aldri fanget eller styrt av den. Etter hvert kom han i opposisjon til det moderne i arkitekturen.Tre praktiske eksempler i den retning kan være Knut Knutsens eget sommerhus i Portør (1949), Bergendahls sommerhus på Tjøme (1960) og Thorkelsens sommerhus i Portør (1961).
Disse kan karakteriseres med ord som bruk av naturmaterialer, identifisering og samklang med tomten og naturen, og en en diskret tilhørighet, innordnende og naturlig tilstedeværelse, fri for romantiske og nasjonale undertoner.
Knut Knutsen hadde en rekke større byggeoppdrag, men det er i første rekke hans mindre arbeider som har hatt størst påvirkningskraft.

Eiendommens historie

Dette er dødsboet til Haakon Lie, og huset er tegnet av Arkitekt Knut Knutsen, som var en av de store arkitektene etter krigen, og kanskje mest kjent for å ha tegnet og prosjektert den Norske ambassaden i Stockholm, selv om arkitekten selv syns det var synd at den norske stat hadde "sparebriller" på under bygging, ble vel dette et av hans mest kjente prosjekter. Pansvei 6 var et av de siste husene han tegnet før han døde i 1969

Innhold

1 etg:Entré, trapperom, stue med utgang til skiferlagt terasse og have, kjøkken, 3 soverom, vaskerom (badstue), gang, bad/wc Underetasje :Trapperom, kjellerstue m/utg. til terreng, bod og krypkjeller under hele huset.

Standard

Standarden er fra byggeår, og vedlikeholdt, men renovering av huset må påregnes, spesielt må en regne kostnad på ny drenering, da det er påvist fuktproblematikk i underetasjen.

Utstyr

Varmepumpe (luft til luft)

Oppvarming

Vedovn og peis, varme pumpe og ellers elektrisk oppvarming

Parkering/garasje

Enkel garasje fra byggeår og biloppstillingsplass på egen tomt

Beskrivelse av tomt/hage

Stor naturtomt på 1767 kvm, her er det også stort potensiale

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Reguleringsforhold

Se regkart fremlagt på visning. Sjekk ellers Byantikvaren's egne hjemmesider på Oslo kommune for detaljer rundt bevaringsverdige hus som står på gule lister. Spør gjerne megler om detaljer

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger.

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

7 400 000,- (prisantydning)

Omkostninger:
185 000,- (2,5% dokumentavgift)
1548,- (tinglysing av skjøte)
1935,- (tinglysing av pantobligasjon)
202,- (pantattest til långivers bank)
--------------------------------------------------------
188 685,- Kr (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Overtagelse

Etter nærmere avtale

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring som er tilgjennelig på visningfør det inngis bud på eiendommen. Det presiseres også at dette er ett dødsbo, og at arvinger har begrenset informasjon om detaljer rundt eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.