Flateby - Koselig hytte med romslig selveiet tomt - utsyn over Øyern - båtfeste og strand minutter unna

Beliggenhet

Hytte beliggende i et trivelig lite hytteområde. Solrikt og barnevennlig beliggende. Utsyn over Øyeren.

Servicetilbud:
Kirkebygda og Flateby, de nærmeste tettstedene, har mye å by på, blant annet skole, barnehage, lege, butikker, restauranter, osv. Med områdets nære beliggenhet til friområder har man gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter.

Kommunikasjon:
Hytta ligger ca. 4 mil fra Oslo. Det er direkte bussforbindelse til Oslo. Veiforbindelsen fra Enebakk til Oslo er hovedsaklig langs riksvei og europavei.

Litt om Enebakk:
Enebakk er en av Follos syv kommuner. Kommunen ligger sentralt grensende til Oslo. Enebakk er attraktiv for bosetting og næringsliv. Næringslivet er variert, og det legges vekt på å skape et godt sosialt, fysisk og kulturelt miljø.

Adkomst

Fra Oslo: Følg E6 ut av Oslo. Ved Karihaugen følger du skilting mot Lillestrøm, RV159. Følg så denne veien til Lillestrøm. I Lillestrøm svinger du til høyre i første rundkjøring etter Rælingstunnelen og følger RV120 mot Enebakk. Denne veien følger du i ca. 19 km. Sving så inn første stikkvei til venstre etter stikkveien til nr. 1534 (Fossum gård). Følg så denne stikkveien ned mot vannet, ca. 350 m. Sving så til høyre inn første mulig stikkvei. (Denne er avstengt med bom.) Nummer 1522 ligger nå rett fram.

Beskrivelse

Sjarmerende liten hytte, beliggende i et barnevennlig, solrikt og trafikkstille område i Enebakk kommune. Flott utsyn over Øyeren hvor man også har eget båtfeste. Det er bilvei helt fram til hytta som også har vann fra Flateby vannverk og innlagt strøm. Eiendommen inneholder tre mindre bygninger. Hytta inneholder entré, kjøkken, stue med spisestue, innebygget veranda og soverom Det er også full kjeller under hytta. Annekset inneholder innredet gjesterom. Uthuset inneholder bodareal og utedo. Velkommen til "Litleheim"!

Bygningsinformasjon

Byggeår ca. 1965. Ihht. takst.

Ihht. takst: Støpt betongplate, antas på leirgrunn. Grunnmur av betonghulblokk. Pilarer av betong under vinterhage. Bindingsverksvegger av tre. Utvendig kledd med trekledning. Doble vinduer. Rammer og karmer i tre. Etasjeskiller av tre. Sperrekonstruksjon av tre med kaldt loft, utvendig tekket med pappshingel. Teglstein- og elementpipe. For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til vedlagte verditakst, utført av Autorisert Takstmann Stig Are Tangenes MNTF, datert 13.08.2009

Innhold

Hytte
Kjeller: To disponible rom.
1. etasje: Entré, kjøkken, stue med spisestue, innebygget veranda og soverom.

Anneks
Innredet gjesterom.

Uthus
Bodareal og utedo.

Følgende rom inngår som primærrom

Hytte
1. etasje: Entré, kjøkken, stue med spisestue, innebygget veranda og soverom.

Standard

Gulv: Belegg, mur og malt tregulv.
Vegg: Malte plater, panel, malt panel og mur.
Tak: Malt, panel og synlige bjelker.

Hytta har interiørmessig gjennomgående enkel standard på utstyr og innredning. Arbeider må påregnes. Bygget fremstår dog med mange gode kvaliteter.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Vedovn fra Dovre i stue/spisestue.

Parkering

Parkering på tomten.

Tomt / beskaffenhet

Totalt ca. 2020 kvm eiet tomt. Ihht. målebrev. To tomter på henholdsvis 1380 og 680 kvm, grensende til hverandre.

Tomten er flat med skrånende partier. Opparbeidet med plen og beplantning. Noe naturtomt. Utgang til veranda fra vinterhage.

Rett til båtfeste er oppgitt av selger.

Kommunal tilknytning

Privat vei. Pliktig deltagelse i veivedlikehold.

Vann fra Flateby Vannverk BA.

Gråvann til terreng. Utedo.

Servitutter / Rettigheter fra panteattest

Ingen servitutter eller rettigheter registrert.

Reguleringsplan

Området er regulert etter gjeldende kommuneplan for Enebakk kommune perioden 2007-2018. Eiendommen er her godkjent utnyttet til LNF, landbruks-, natur- og friluftsområde. Kommuneplanen med bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerkontoret.

Kjøper er kjent med at område er uregulert, men at det omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger.

Ligningsverdi

Kr. 61 798,- for år 2008.

Kommunale avgifter

Ingen kommunale avgifter registrert.

Vannavgiften blir belastet etter gjeldende takster fra Flateby Vannverk BA. Fastavgift for 2008 er beregnet til kr. 1 950,-. Forbruksavgift for 2008 er beregnet til kr. 540,-.

Meglerforetakets vederlag fra oppdragsgiver

Konferer megler for meglerforetakets vederlag fra oppdragsgiver.

Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg.

Diverse opplysninger

- Da Enebakk kommune ikke kan fremskaffe tegninger på hytta, annekset og uthuset vites det ikke hvorvidt disse er godkjent av kommunen. Det gjøres dog oppmerksom på at kommunen ikke har fullstendige arkiv over gamle byggesaker. At det ikke foreligger dokumenter på bygningene betyr derfor ikke at det foreligger konflikter med kommunen. Byggene antas lovlig satt opp.
- I følge opplysninger fra Enebakk kommune foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.
- Meglerforetaket har rett til å avvise bud gitt på SMS og e-post. Første bud skal være skriftlig.
- Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling §6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.
- Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
- Det gjøres oppmerksom på at arealmåling er utført ihht. takstbransjens retningslinjer for arealmåling av bolig 2008 og ikke kontrollmålt av megler.
- Hytta kan leies ut i sin helhet til fritidsformål.
- Salgsopppgave godkjent 19.08.2009.
- Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og takst.

Ledig

Ledig pr. omgående.

Mangler

For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av vedlagte verditakst, utført av Autorisert Takstmann Stig Are Tangenes MNTF, datert 13.08.2009 og egenerklæringsskjema datert 05.08.2009 som følger vedlagt. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av hytta.

Budgiving

Som kjøper hos Attentus Eiendomsmegling AS kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette medfører at du som budgiver må akseptere at ditt bud kan bli fremlagt for eventuell kjøper. Det anbefales at hver budgivers første bud har minst 24 timers akseptfrist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgiving.

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven.

Da eiendommen selges av et dødsbo selges eiendommen som den er, jmf. avhendingslovens § 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jmf. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere
stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Vedlegg

Målebrev, situasjonskart, takst utført av Autorisert Takstmann Stig Are Tangenes MNTF, datert 13.08.2009 og egenerklæringsskjema og datert 05.08.2009 følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg.Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet

Pga eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper og selger må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for denne handelen at egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper og selger, og godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand. Dersom konsesjon blir nødvendig er det en forutsetning for nærværende handel at kjøper får innvilget dette. Partene er enig om at et eventuelt konsesjonsgebyr (2 promille av kjøpesum, grunngebyr kr. 750,-) dekkes av kjøper og at overtagelsestidspunktet blir utsatt inntil konsesjonsspørsmålet er avgjort. Om ikke konsesjon gis, heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Kjøper er i så fall kjent med at man ikke vil få refundert konsesjonsgebyret.