Idyllisk småbruk - perfekt for hestehold, usjenert nær Lena

Beliggenhet

Eiendommen Viklund har god beliggenhet i området Majer mot Kraby. Ligger i landlige barnevennlige omgivelser med spredt bolig og landbruksbebyggelse rundt. Solrikt med flott utsikt mot Lena og Totenbygdene. Ca 4 km til Lena med alle servicefunksjoner, videregående skoler, idrettshall og barnehage. Ca 3 km til Vilberg barneskole. Ca 10 km til Totenåsen med fine friluftsmuligheter sommer og vinter

Beskrivelse av bebyggelsen

En og en halv etasjes bolig fra 1900 tilbygd 1950 og 1988. Kjeller til sekundær og primærrom med utvendig og innvendig adkomst. Kryploft. Kjellerstue tilfredsstiller ikke kravene til boareal etter byggeforskriftene for varig opphold og til soverom for lite vindu til rømningsvei. Overbygd inngang. Uteplass ved inngang. Verksted/garasje med isolert og kledd rom fra 1965. Stall/uthus fra 1940 innredet to stallbokser i 2001 og stallgang kan benyttes til stallboks.

Bygninger

Enebolig, garasje/uthus og stall/uthus

Byggemåte

Bolighus
Eldre boligdel fundamentert på delvis pusset og malt gråsteinsmur, sprekk i grunnmur. Tilbygd del på støpt, pusset og malt grunnmur.Overbygd inngang fundamentert på støpt såle, inngangparti løsnet fra bolig og ikke montert beslag overgang bolig/inngang. Yttervegger trolig tømmer i eldre del som senere er kledd med stående panel. Tilbygg i bindingsverk. Mønet takkonstruksjon med vinkel med normal nedbøyning. Taktekking med svart takstein.
Garasje/uthus
Oppført på støpt ringmur og støpt gulv. Yttervegger med pusset lecablokker og bindingsverk med stående panel malt i 2001. Mønet takkonstruksjon med korrugalplater.
Stall/uthus:
Fundamentert på steinmur og bakkenivå. Bindingsverk med stående panel overflateslitt og råteskader i bunn. Mønet takkonstruksjon med nedbøyning. Taktekking med bølgeblikkplater. Vindskier og dekkbord med beslag.
Forøvrig vises til boligsalgsrapport datert 09.07.09 forsåvidt gjeder ytterligere opplysninger om tilstand, byggemåte mv.

Eiendommens historie

Bolig fra 1900 tilbygd 1950 og 1988.Garasje/uthus fra 1965 og stall/uthus fra1940 innredet to stallbokser i 2001

Innhold

Bolighus:
Entre, kjøkken og stue med trapp til kjellerstue i første etasje. Mellomgang og to soverom i andre etasje. Kjellerstue, bad/wc, to bodrom, kjellerrom og vaskekjeller i kjeller.
Stall/garasje
Verkstedrom/garasje, selerom og isolert og kledd rom
Stall/uthus
Tre stallbokser, skåle, lagerrom og flisrom

Standard

Eiendom med potensiale for hestehold. Bygningsmassen fremstår med normal slite og elde. Boligen er gjennomgående pusset opp utvendig. Innvendig bad trenger vedlikehold.
Bad/Wc kjeller har i himling malt rapppuss. Vegger våtromstapet, løsnet i skjøter, Gulv med fliser og eldre gulvsluk. Reflektorovn. Wc, håndvask og dusj. Vaskerom med rappuss himling, pusset vegger og støpt gulv. Gulvsluk. Opplegg vaskemaskin.
Kjøkken med malt, plassbygd, eldre kjøkkeninnredning. Fliser mellom benk og overskap. Avtrekksvifte til yttervegg.
Innvendige overflater i første etasje med takessplater og malt vekselpanel i himlinger. Vegger malt strietapet, malt panel og villmarkspanel. Lakkerte tregulver og furugulver. Delvis pusset og malt overflater i 2001 og stue pusset opp i 2003. I kjeller panel med panellakk, rappuss og malt panel. Vegger villmarkspanel, våtromstapet, malt og pusset ytongblokker. Gulver belegg, lakkert tregulv og upusset gulv. Gulvvarme i kjellerstue. Furu svingtrapp med rekkverk fra stue til kjellerstue. Rett bratt trapp uten rekkverk til kjeller fra kjøkken. Lakkert kvartsvingstrapp med håndrekke og korte inntrinn til andre etasje.
Garasje uthus har i verkstedrom himling med panel og upusset lecablokker på vegger. God takhøyde og talje. Selerom himling og vegger med panel. Tregulv. El.opplegg. Skyvedør til garasje. Innredet isolert og kledd rom. Malt panel i himling. Vegger malt panel og plater. Beiset gulv.
Stall/uthus har malt og kalket himlinger. Vegger malt og umalt panel. Gulver tregulv i lagerrom og skåle og støpt gulv i stall. Innredet stallbokser i treinnredning fra 2001. Dør til flisrom og lagerrom. Trapp til loftsetasje med tregulv. Kanal med kaldluft for tørking av høy. El.opplegg og vanntilførsel til stall.

Oppvarming

Peisovn i stue

Parkering/garasje

Garasje og gruset parkeringsplass

Adkomst

Privat vei. For å komme til eiendommen kjører man fra Lena mot Lensbygda og tar til venstre mot Kraby ved Håjendammen. Følg veien i ca 2 km og ta første vei til høyre etter Majer. Følg veien til den deler seg i tre og ta til venstre. Følg veien ca 600 meter. Ta så til venstre og følg veien frem til eiendommen ( på høyre side av veien).

Beskrivelse av tomt/hage

Areal ca 5000 m2, opplyst av takstmannen, Ikke bekreftet opplysning.Tomten ligger flatt og svakt skrånet i terrenget og er pent opparbeidet med plen, busker, bærbusker, blomsterbed, kirsebær, epletrær, plommetre, steinmur og beplantning. Avfallshus. To adkomster til gårdsplass med gruset parkeringsplass. Inngjerdet luftegård for hest.

Vei / Vann / Avløp

Privat felles vei. Ca kr. 2500,- pr. i utgifter til snøbrøyting til Skinstad velforening.
Privat vann fra brønn på naboeiendom ingen tinglyst bruksrett.
Privat avløp med tre kummer og spredegrøfter.

Servitutter / rettigheter

Ingen servitutter/rettigheter av betydning registrert i grunnboken

Reguleringsforhold

Kommuneplanens arealdel Østre Toten kommune. Formål: LNF. Vedtaksdato: 20.11.2008. Sak nr. KST-sak 071/08

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger.

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Ca 14000 kwh pr. år i følge eier.

Totale kostnader

1 390 000,- (prisantydning)

Omkostninger:
34 750,- (2,5% dokumentavgift)
1548,- (tinglysing av skjøte)
1935,- (tinglysing av pantobligasjon)
202,- (pantattest til långivers bank)
--------------------------------------------------------
38 435,- Kr (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.
Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på eiendommen

Overtagelse

Etter nærmere avtale

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.