Re/ Våle - Småbruk med innholdsrik bolig og låve med stall!

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende usjenert og barnevennlig i naturskjønne omgivelser omgitt av flotte natur- og landbruksområder. Eiendommen er vestvendt og således meget solrik. Kort avstand til E-18 med god veiforbindelse til Oslo, Drammen, Tønsberg, Horten og øvrige Vestfoldbyer. Kort vi også til skole og barnehage. Flott turterreng for mennesker og dyr!

Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter

Nærområdet består hovedsaklig av landbrukseiendommer, eneboliger og næringsområder.

Bygninger

Enebolig, låve med stall og verksted samt dobbel garasje med hundegård.

Byggemåte

Se vedlagte boilgsalgsrapport foretatt av takstmann.

Innhold

Enebolig:
1. etg:
Entrè, gang, lite bad. Stort kjøkken med eldre malt innredning. Stue med innebygde bokhyller, stue med peis med innsats. Soverom med utgang til hage. Separat wc.
2. etg:
Loftstue med utgang til balkong, flislagt bad med doble servanter med baderomsinnredning, vegghengt wc, innmuret badekar og dusjnisje. Sovealkove. 3 soverom hvorav ett har skap og kott og ett har skyvedørsgarderobe.
Kjeller:
2 lagringsrom, vaskerom med utslagsvask.

Låve:
Stall med 3 bokser og direkte utgang til paddock. Romslig høyloft.
Verksted.

Standard

Enebolig med normal standard. Det er tregulv, parkett, belegg, laminat og tepper på gulvflatene. På veggene er det malt panel, malt strie, tapet og brystningspanel. Det er malt panel og malte plater i himlingene.
Det er lagt opp til nytt elektrisk anlegg. Vann og avløpsrør i huset er nytt. Kledning er skiftet på noen vegger og flere av vinduene er nye.
Bad i 2. etg. ble puset opp av tidligere eier i 2008.

Utstyr

Sentralstøvsuger, privat vannverk.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, vedfyring og varmekabler i badegulv i 2. etg.

Parkering/garasje

Dobbel garasje samt godt med parkeringsmuligheter på eiendommen.

Adkomst

Fra E-18 tar man av i Kopstadkrysset og følger veien mot Våle. Ved Torp Maskin tar man Hauganveien til venstre. Eiendommen er beliggende på høyre hånd. Det vil bli skiltet til fellesvisninger og eiendommen blir merket med "til salgs" plakat.

Beskrivelse av tomt/hage

Pent opparbeidet tomt bestående av trær, blomster og busker. Et område er avsatt til paddock/beite.
Stille, idyllisk og barnevennlig tomt med gressplen, beplantning og store områder med eng og beiter. Gårdsplass og innkjørsel er gruset og mesteparten av tomten er inngjerdet. Det er gode solforhold hele dagen. På tomten finnes en lekestue, opparbeidet terrasseplatting, frittliggende dobbeltgarasje og låve/stall.

Vei / Vann / Avløp

Adkomst fra offentlig vei. Septiktank med offentlig tømming. Tilknyttet privat vannverk, vannpumpe i kjeller.

Servitutter / rettigheter

Ingen tinglyste servitutter.

Reguleringsforhold

Eiendommen er ikke regulert. Kommuneplan er gjeldende plan og eiendommen ligger i LNF sone 1a. Det er ingen nye arealplaner som berører eiendommen. Industriområdet på eiendommens østside er er under utbygging. Reguleringsbestemmelser kan sees ved henvendelse til meglers kontor eller lastes ned direkte fra nett.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger.

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Selger har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap om energibruk.

Totale kostnader

2 700 000,- (prisantydning)

Omkostninger:
67 500,- (2,5% dokumentavgift)
1548,- (tinglysing av skjøte)
1935,- (tinglysing av pantobligasjon)
202,- (pantattest til långivers bank)
--------------------------------------------------------
71 185,- Kr (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det er en forutsetning for handelen at ny eier ikke kommer med innsigelser for videre planer vedrørende det regulerte området på eiendommens østside under utvikling av Haugan Næringspark. Denne teksten vil tas inn i kjøpekontrakten.

Overtagelse

Etter nærmere avtale

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.