Rehabilitert, sentrumsnært sveitserhus - Lahellemoen

DENNE BOLIGEN ER MELLOMFINANSIERINGSFORSIKRET

Selger har allerede tegnet og betalt mellomfinansieringsforsikring for kjøper.

Forsikringen gir deg som kjøper rett til økonomisk kompensasjon hvis det tar tid å få solgt din egen bolig. Forsikringen dekker kjøpers kostnader på inntil kr 12.500,- pr mnd., maks er kr 150.000,- ved å sitte med 2 boliger i inntil 12 måneder.

SAMMENDRAG

Lite Sveitserhus med hybel sentralt beliggende ved Bydalen.

BYGGEÅR

1900, Huset et ombygget/påbygget i 2001. Garasje 2007.

BELIGGENHET

Sentralt beliggende på Lahellemoen ved Bydalen. Gangavstand til jernbanestasjonen sykehus, sentrum, ferge til Gamlebyen, butikker, skole og barnehage. Solrikt. Busforbindelse til sentrum. Flotte turområder.

VEIBESKRIVELSE

Fra Fredrikstad sentrum: Hold til høyre før Fredrikstad bru og ta første til venstre, Bydalsveien. Ta så første til høyre, Lahellemoveien. Følgveien over toppen, nr 41 ligger på venstre side.

AREAL AV BEBYGGELSE

Etasje: 1.etg.
BTA: 86 / BRA: 79 / P-ROM: 79 / S-ROM: 0

Etasje: 2. etg.
BTA: 39 / BRA: 37 / P-ROM: 34 / S-ROM: 3

Etasje: Sum
BTA: 125 / BRA: 116 / P-ROM: 113 / S-ROM: 3

Etasje: Garasje
BTA: 38 / BRA: 35 / P-ROM: 0 / S-ROM: 35

BEBYGGELSE/ BYGGEMÅTE

Enebolig over 1,5 etasjer og garasje oppført i trekonstruksjoner.

INNEHOLDER( fordelt på P-rom og S-rom, jfr. Ns 3940 )

1. etasje, p-rom: Hall, kjøkken, bad og stue. 2. etasje, p-rom: Gang og to soverom. Hybel, p-rom: Stue/soverom, kjøkken og bad. Hems. S-rom bod: Bod i husets andre etasje og dobbel garasje med hems.

STANDARD/ UTSTYR

Huset er totalrenovert og pusset opp i lyse farger. Vann og kloakk er nytt. Gulver er belagt med parkett, fliser, laminat og industribelegg. På vegger er malt mdf-panal, panel og tapet. Himlinger er panelte og malte. Alarm medfølger ikke.

INNREDNINGER KJØKKEN/ BAD M.M.

Kjøkken: Fliser på gulv, malt panel på vegger og i tak. Hvit innredning med integrert komfyr med topp, kjøleskap/frys og oppvaskmaskin. Hybel: Liten innredning med ventilator. Bad: Fliser på gulv, panel på vegger og i tak. Dusjkabinett, wc og innredning med vask. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk vifte. Varmekabler. Hybel: Belegg på gulv, panel på vegger og i tak. Dusjkabinett, wc og innredning med vask. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler. Downlights.

OPPVARMING

Elektrisk og vedfyring. Det er varmekabler i 1. etasje.

TAKST / BOLIGSALGSRAPPORT

Det foreligger takst over eiendommen fra takstmann Svein Nesøen, datert 01.03.09. Verditakst/ lånetakst kr. 1.8000.000/1.500.000,-.

OVERTAGELSE

Etter avtale.

ADRESSE

Lahellemoveien 41 1604 Fredrikstad.

BESKRIVELSE AV TOMTEN

Flat tomt, opparbeidet med noe plen, trær og busker. Gruset gårdsplass.

TOMTENS AREAL

Ca 387 kvm.

EIERFORHOLD TOMT

Eiet.

EIERSKIFTEFORSIKRING

Eier har tegnet eierskifteforsikring for sitt mulige ansvar iht. avhendingslovens bestemmelser. Forsikringen er tegnet i Protector Forsikring asa. Selgers egenerklæring om eiendommens tilstand utgjør en del av salgsoppgaven, og fåes ved henvendelse til megler.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr.11.136,- inkl eiendomsskatt.

ENERGIFORBRUK - LØPENDE UTGIFTER

Kr. 23.700 i 2008.

VANN/AVLØP, ANDRE TILKNYTTINGER

Kommunalt tilknyttet, nytt 2001.

REGULERINGSFORHOLD

Uregulert område. I kommuneplanens arealdel: Bygge-, bolig- og næringsområde, samt område for offentlige og allmennyttige formål.

ADGANG TIL UTLEIE FOR BOLIGFORMÅL

Boligen er registret med én boenhet. Hybel er ikkegodkjent utleieenhet.

FERDIGATTEST/ MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Kommunen har ikke funnet dokumentet i sitt arkiv. Det er ikke uvanlig for eldre boliger.

LIGNINGSVERDI

Kr. 156.315,- for 2008.

Nye budregler fra 1.1.2007 ( 24 timer fra siste annonserte visning )

Etter 1. januar 2007 er megler pålagt ikke å formidle informasjon om innkomne kjøpetilbud som er gitt med kortere svarfrist enn 24 timer etter at siste annonserte visning er avsluttet.

Arealbegreper. Nye regler for angivelse av areal fra 1.1.2008.

BRUKSAREAL (BRA): Arealet som ligger innenfor boenhetens yttervegger, målt fra innsiden av ytterveggen. PRIMÆRROM ( P-ROM): Rom som f.eks. oppholdsrom, soverom, kjøkken, bad og entre, samt ganger og trapper mellom denne type rom. Arealet av P-ROM inkluderer også deleveggene mellom disse rommene. SEKUNDÆRROM (S-ROM): Øvrige rom og boder. De arealer som er nevnt i denne oppgave og i evt. takst/ boligsalgsrapport er oppgitt iht. reglene i NS 3940 og ikke iht. Plan- og bygningslovens bestemmelser. Det er således kun lagt til grunn kravene i NS 3940 mht. overflater, takhøyder, adkomst og fluktveier m.m. Plan og bygningslovens bestemmelser stiller flere krav for målbart areal enn NS 3940. De oppgitte areal er som regel oppgitt med bakgrunn i takstmannens oppmåling på eiendommen og er hentet ut fra takstmannens dokument. Feil kan forekomme. Ved innlevering av kjøpetilbud og/eller inngåelse av kjøpekontrakt forutsettes det at budgiver har hatt en kritisk gjennomgang av eiendommens areal og disses anvendelse.