En spesielt pen og praktisk eiendom. 3 garasjeplasser og fantastiske uteområder

Beliggenhet

Med en beliggenhet nord/vest vendt på Hauan får man all den sol man kan få tak i. Her er det like kort til sentrum som det er til skog og utmark. Veien til alt fra sportslige tilbud som Bugården kan bidra med, til urbane sentrumsfasiliteter er like kort. Det er kun et spørsmål om hva man ønsker seg. Det er under 1 km til sentrum, jernbanestasjon og buss stasjon. ønsker man seg noe mer sportslig er det ca 500 meter til Bugården. Som kan tilby deg alt fra badmington til ishockey. Barneskole, Sandefjord VGS og flere barnehager ligger like ved. Avstanden til dagligvare (Meny stadiontunet) er på ca 200 meter.

Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter

Som tidliger beskrevet kan man kort fortalt opplyse om at med en adresse som Hauanstubben 4 så har man kortvei til det meste. Den sentrumsnære beliggenheten trigger den urbane, den korte avstander til de mange tilbudene Bugårdsparken kan tilby, trigger den spreke. De rolige gatene og den fine atmosfæren nabolaget har, lokker vel til seg stort sett det som kan krype og gå av huskjøpere. Så jeg kan vel ikke si annet enn at dette er en meget hyggelig område å bosette seg i.

Beskrivelse av bebyggelsen

Omkringliggende bebyggelse er preget av eldre eneboliger. Kolonihagen i Sandefjord ligger like på nedsiden.

Bygninger

Enebolig med full sokkeletasje, stor dobbelgarasje, enkelgarasje og utvendig fruktkjeller.

Byggemåte

Se takstrapport utført av Knut Røer.

Eiendommens historie

Eiendommen ble bebygget i 1939 og har senere blitt modernisert. På midten av 80-tallet ble dobbelgarasjen bygget. Eiendommen har vært under kontinuerlig godt vedlikehold og fremstår som en sjeldenhet, hvor de originale elementene er godt ivaretatt.

Innhold

1 etg. inneholder følgende:Vf/hall, trapperom, kjøkken, 2 stuer, 2 soverom og bad. Underetasjen inneholder følgende: 1-2 soverom. stue, vaskerom, trapperom, bad, matbod, disponibelt rom som kan gjøres om til soverom. Dobbelgarasje med verkstedstandard, enkel garasje med eldre standard, samt utvendig fruktkjeller. Dvs et frostfritt rom med innlagt strøm.

Standard

Eiendommen har en meget spennende og tiltalende løsning. Direkte utgang til vestvendt terrasse som fanger solen til siste stråle. Her er det tatt vare på originale detaljer og kompletert med dagens krav til standard og bruk. Flotte tregulv er tatt frem i dage etter mange år under tepper og underetasjen har fått en skikkelig ansiktsløftning med flislagt bad, soverom og kjellerstue. Her er mulighetene mange for den som ønsker å videreutvikle kjelleren. Kanskje se på mulighetene for en ungdomshybel i underetasjen? Det er fra før av egen inngangsdør og det meste ligger tilrette. Eiendommen skiller seg ut fra mange andre da den har en meget stor og velholdt tomt, samtidig som huset i seg selv er veldig bra vedlikeholdt. Her får du en eiendom hvor kun fantasien setter begrensninger. Denne passer like bra for et voksent par som ønsker alt på en flate som en barnerik familie som har behov for boltreplass. Hvor mange eiendommer har 3 garasjer, hvorav dobbelgarasjen holder god verkstedstandard med varmekabler i gulvet, TV-signaler og innlagt vann. Ønsker du deg en personlig "bunkers" finner du også dette på eiendommen. Det er kanskje ikke så mange som har behov for en fruktkjeller lenger, men da er det bare og se hva annet du kan bruke disse arealene til. Taket er lagt om, så den skal være tett for alt som kommer fra oven.

Utstyr

Infraovner på terrasse, utelys med fotocelle og timer. Termostatstyring med nattsenking og lysstyring + kontaktstyring, Sandefjord bredband, Canal Digital, LAN i stue, TV-stue og soverom/kontor. Trådløs nettverk. Varmekabler i garasjen, separat varmtvannstank i garasje.

Oppvarming

1 etg: Varmekabler i vf. varmekabler på bad, vedovn (kleberstein) i stuen, samt panelovner. Underetasjen: Varmekabler i alle rom unntatt bod. Stor peis i kjellerstuen. Varmekabler i hele dobbelgarasjen.

Parkering/garasje

Parkering skjer enter i enkel eller dobbelgarasjen, eller på en romslig, gruset gårdsplass.

Adkomst

Fra sentrum kjør ut Skiringsalsveien, kjør forbi Bugårdsbakken, kjør ca. 250 m ta så inn til Hauanstubben, Eiendommen ligger på venstre side av veien.

Beskrivelse av tomt/hage

Stor tomt på 1.230 kvm. Delvis flat tomt, delvis naturtomt. Meget tiltalende oppbygget med flere uteplasser hvor du til enhver tid kan finne deg en lun krok, eller finne stedet der solen tar mest. To murtrapper binder nivåforskjellene sammen.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknuttet offentlig vei, vann og avløp. Det er septiktank på eiendommen og separatsystem er ikke montert ifølge Sandefjord kommune.

Servitutter / rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger innenfor kommunens reguleringsplan som boligområde (vedtatt 22.06.2006) Sandefjord kommune er for tiden ikke kjent med forhold som tilsier vesentlige endringer av området og eiendommens eksisterende bokvaliteter.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger.

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Ca 27.000 Kwh

Økonomi

Totale kostnader

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Overtagelse

Etter nærmere avtale

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen. Eierene har også tegnet en Bolig ekstra / dobbel forsikring som forsikrer deg ved salg av din egne bolig. Spør megleren om dette hvis du ikke kjenner til produktet fra før av. Ring meg på 920 12 680.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.