Nyborg- Godt beliggende selveid rekkehus med 3 soverom. Flotte sol- og utsiktsfo

Salgssikring

Denne boligen er salgssikret! Les mer om dine fordeler som kjøper lengre ned i annonsen.

Meglers vurdering

Attraktivt og barnevennlig rekkehus med 3 soverom. Meget barnevennlig beliggende i blindvei med flott og solrik hage i mot friområde. Ny balkong direkte fra kjøkken med utsikt i mot byen. Kort vei til sentrum, skole, butikk, buss og Bymarka. Rekkehuset fremstår som velholdt. Parkering under tak foran huset. God lagringsplass i egen utvendig bod. Se flere flotte bilder og last ned komplett salgsoppgave på våre nettsider. Vel møtt på visningen.

Beliggenhet

Rekkehuset ligger i etablert boligområde på Byåsen. Sjermet beliggenhet imot friarealer i vest. Sentral beliggenhet i forhold til Bymarka og sentrum. Nært til den nybygde Nyborg skole og barnehage. Barnevennlig beliggenhet i blindvei.

Innhold

Primærareal (P-rom):120
1. etg: 32 kvm: Kontor, entre, vf, gang, trapp, toalett og vaskerom.
2. etg: 46 kvm: Stue, kjøkken og trapp.
3. etg: 42 kvm:3 soverom, bad, gang og trapp.

Sekundærareal (S-rom):
1. etg: 8 kvm: Bod.
3. etg: 4 kvm: Kott.

Egen utvendig bod.

Standard

1.etg:
Vf: Flis på gulv, panel på vegger, malte plater i taket. Varmekabler.

Disp.rom / Kontor: Belegg på gulv, panel på vegger, malte plater i tak. Varmekabler.

Hall/ Kjellerstue: Flis på gulv, malt strie på vegger, panel i tak.

WC: Belegg på gulv, tapet på vegger, plater i taket. WC. Servant.

Vaskerom: Malt mur på gulv, malt mur og panel på vegger og malt mur i tak.

2. etg.:
Kjøkken: Flis på gulv, malt strie på vegger, flis over kjøkkenbenk og malt mur i taket. Integrert oppvaskmaskin. Eik-kjøkkeninnredning. Utgang til stor balkong med flotte utsiktsforhold. Varekabler i gulvet.

Stue: Eikeparkett på gulv, malt strie på vegger og malt mur i tak. Flis over kjøkkenbenk. Utgang til terrasseog hage. Peis.

3. etg.:
Soverom 1: Laminat på gulv, malt panel og malte plater på vegger og malt mur i tak.

Soverom 2: Laminat på gulv, malt panel og tapet på vegger og malt mur i tak.

Soverom 3: Laminat på gulv, malt panel og malte plater på vegger og malt mur i tak.

Bad: Belegg på gulv, baderomsplater på vegger, malt mur i tak. Dusjkabinett. Servant. WC. Stråleovn.

Bod: Belegg på gulv, malt mur og panel på vegger, malt mur i tak.

Adkomst

Kjør Byåsveien opp fra Ila. I lyskryss ved Åsveien skole tar man til høyre opp Breidablikkveien. I første lyskryss, ved Byåsen Butikksenter tar man til venstre opp Gamle Oslovei. Ved neste lyskryss tar man til venstre inn Johan Falkbergetsvei. Ta deretter første vei til venstre som er Serinelystveien. Følg skilting til nr. 34. Ved fellesvisning blir det skiltet med visningsskilt fra Heimdal Eiendomsmegling AS.

Byggemåte

Oppført med leilighetsskillevegger og etasjeskiller i betong. Utvendig kledning i tre. Flatt tak tekket med folie. Det henvises forøvrig til vedlagte tilstandsrapport fra Takstforum Trøndelag AS for tilstanden til rekkehuset våtrom.

Parkering

På egen plass delvis under tak forran huset.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, peis på stuen samt varmekabler i kjøkkengulv og entregulv.

Tomtebeskrivelse

Egen eiendomstomt på 145 kvm som er opparbeidet med avfallshus, plener, prydbusker og biloppstillingsplass. Fellesarealer er pent opparbeidet med privat vei, avfalls hus, plen og prydbusker.

Vei/ vann/ kloakk

Private stikkledninger tilknyttet offentlig nett.

Velforening

Det er pliktig medlemsskap i Serinelystveien huseierforening. Man betaler en mnd. avgift (felleskostnader) på kr. 1.200,- som dekker felles forsikring, kommunale avgifter, samt avsetninger til felles ytre vedlikehold.

Tinglyste dokumenter

Tinglysning fra 1985: Pliktig medlemsskap i huseierforening. Tinglysning fra 1985 : Panteobligasjon pål. kr. 10.000,- til serinelystveien Huseierforening AL. Tinglysning fra 1984: Erklæring/Avtale - Gjelder denne eiendommen med flere. Servitutterklæring vedr. d.e. m/fl. Serinelystveien Borettslag ved oppdeling av borettslaget i bnr.

Tinglyst på fellesareal: Tinglysning fra 1965: Erklæring/Avtale - Kommunen forbeholdes rett til fra eventuelle tilstøtende gater å anlegge nødvendige skjæringer og eventuelle skråninger inn på tomten iflg. skjøte. Tinglysning fra 1984: Erklæring/Avtale - Bestemmelse om felles veg. Tinglysning fra 1984: Erklæring/Avtale - Servitutterklæring d.e. og bnr. 460 tom. bnr. 477 som fradeles denne eiendom om felles vegg, pipestokk i grenselinjen, fri adkomst over anborparseller m.v. Tinglysning fra 1967: Erklæring/Avtale - Bestemmelse om at arealet må avskjermes på tilfredsstillende måte langs grenselinjen mot nedenforliggende bebyggelse.

Ferdigattest

Det er gitt innflyttingstillatelse fra Trondheim Bygningskontroll datert 28. september 1964. Øvrig ferdigattest eller midlertidig brukstillatels er ikke gitt. Det opplyses fra Trondheim Kommune at det ikke var vanlig å utsede slike attester på den tiden dette bygget var ferdig.

Salgssikring

Denne boligen er salgssikret.
For deg som kjøper innebærer dette at selger har tegnet en forsikring som sørger for at du vil få dekket inntil kr. 15.000,- pr. måned i inntil 9 måneder på den boligen du skal selge:

Dersom du har overtatt den nye boligen og etter tre måneder med aktiv markedsføringgjennom eiendomsmegler ikke enda har fått solgt din egen bolig (karenstid), vil denne forsikringen tre i kraft for deg.

Det trekkes ingen egenandel utover karenstiden ogforsikringen er kostnadsfri for deg som kjøper.

Forsikringen dekker faktiske ekstra boligkostnader du som kjøper har ved din usolgte bolig (netto rentekostnader for mellomfinansiering, fellesutgifter, nettokostnader for boligskatt, boligforsikring, oppvarming og kommunale avgifter.)

Forsikringen opphører ved budaksept for den boligen kjøper skal selge.

For at du som kjøper skal kunne få utbetalt erstatning under forsikringen, må bud innenfor 90% av markedsført prisantydning på din usolgte bolig
aksepteres.
Dersom bud innenfor denne grensen ikke aksepteres, bortfaller muligheten for erstatning. (Utfyllende vilkår ligger vedlagt i prospektet)