Nøtterøy/ Nesbrygga - Strandeiendom! Brygge, stor sidebolig, båthus og stor garasje.

Beliggenhet

Beliggenhetsmessig noe av det bedre som er å oppdrive på markedet i Vestfold. Eiendommen ligger i ett særdeles attraktivt og stille villaområde på Nøtterøy, ca. 7 km fra Tønsberg sentrum. Dette er ett område med for det meste småhusbebyggelse og sørlandsidyll.
Eiendommen ligger der skjærgården starter, og hvor man har tilgang til ett mangfold av øyer og holmer i kanskje Norges flotteste skjærgård.
Fra eiendommen er det 180 grader utsikt utover sjøen og skjærgården. Her har man umiddelbar tilgang til ett mangfold av øyer og holmer i kanskje Norges flotteste skjærgård.

NB! Det er ikke boplikt på Nøtterøy.

NÆRMILJØET:
Her har man Fjærholmen med badesteder, sandstrand og ett flott seilermiljø ( Tbg. Seilforening ) ligger rett over sundet. Flott båtmarina (Nesbrygga cafe og marina) kun ett steinkast fra eiendommen. Kort vei til Hjemseng med butikker og bensinstasjon. Flotte tur- og rekreasjonsområder i lokalmiljøet. Nesskogen Idrettspark ligger kun noen få hundre meter fra eiendommen. Fra enden av Nesbryggveien, er det opparbeidet sykkel og gangvei helt inn til Tønsberg sentrum. Ca. 3 km til Borgheim sentrum med skoler og 18 hulls golfbane. Ca.4,5 km til Teie med bank, div. forretninger, posthus, Vinmonopol m.m.

Generelt

Overtakelse etter avtale.

Adkomst/Tomteforhold

Fra Tønsberg sentrum følger man skilter til Nøtterøy. Etter å ha passert Kanalbroen tar man til venstre i lyskrysset mot Teie Torv. Følg denne veien (Smidsrødveien) til du kommer til Shell stasjonen på Hjemseng. Ta da av til venstre inn Breidablikkveien og deretter Nesbryggveien til venstre. Følg veien noen hundre. Eiendommen ligger på venstre side av veien, 2 hus bortenfor båtmarinaen.

Flott opparbeidet tomt bestående av gress,oppmurte trapper og flotte blomsterbed. Hovedhuset og garasjen er bygget etter terrenget.

Eiendommen utgjør rett under 1 mål, med egen strandlinje, privat bryggeanlegg, båthus, bolig på vannkanten i vestfolds beste skjærgård. Noe av det som gjør denne eiendommen eksepsjonell, er husets plassering og utearealenes muligheter. Her er du nærmest totalt usjenert for støy og innsyn, du er i båten når du føler for å dra utpå, og du får sjøen nærmeste "inn i huset". Utsikten er betagende allerede gjennom entredøren.

Det er plass til 2 biler i garasje samt inntil (4) 3 biler på utsiden av garasjeporten.

Innhold

Eiendommen består av 4 bygninger; Hovedhus, stor sjarmerende sidebolig over 2 plan, båthus, dobbel garasje med stort kontor i etasjen under.
Hovedhuset/eneboligen strekker seg over 2 plan og har en sjelden høy standard.
Flott opparbeidet tomt bestående av gress, oppmurte trapper og flotte blomsterbed. Hovedhuset og garasjen er bygget etter terrenget. I hagen ut mot sjøen, har man gjort unna gressklipping på 15 minutter, hagen er allikevel stor nok til å dekke opp til hageselskap for inntil 70-100 mennesker.

Hovedbolig:
1. etg:
Åpen hall med utsikt til sjøen, garderobe, gjeste-WC, kjøkken, bad og soverom m/utgang til balkong.
Fra hall/kjøkken følger 2 trappetrinn ned til stua/spisestua m/2 store doble dører til å åpne for å trekke sjøen inn i stuen, og utgang til to fantastiske terrasser til nytelse av frokost og sene kvelder.
Fra stuen går en trapp ned til underetasjen som er større enn 1. etg.
Her finner man en stor gang samt egen inngang med garderobe. Stor stue m/direkte utgang til hage og sjøen, vaskerom m/utgang, bad, 2(3) soverom hvorav det ene med utgang til hagen, 2 boder, kjølerom, kontor/hobbyrom/gjesterom, 2 tekniske rom samt ett imponerende multimedierom. Det er også klargjort for t-kjøkken i underetasjen dersom man ønsker det.


Sidebolig/ båthus/ brygge:
Sideboligen har vannbåren gulvvarme, innlagt gass, eget ventilasjonsanlegg og klargjort for sentralstøvsuger.
1. Etg:
Inngangsparti, kombinert stue/kjøkken klargjort for innredning, trapp til 2. etg. Stort bad klargjort for badstue, dusj og WC. Teknisk rom.
3 store doble glassdører i front til å åpne mot sjøen
2. etg:
Gang, 3 soverom, bod samt rom klargjort til å sette inn WC.
Båthus:
I tilknytning til sideboligen er det båthus med vannbåren gulvvarme, stor takhøyde, og plass til båt opp til 24 fot. Direkte åpning via dobbeltdør til sjøen.
Det er plass til flere båter på egen brygge samt at det i tillegg er gitt tillatelse fra Nøtterøy Kommune til å oppføre erstatningsbrygge (dypvannsbrygge) på ca. 8 meter.


Garasje/ Parkering:
Stor dobbel garasje med stort innredet kontor i underetasjen. Det er plass til 2 biler i garasje samt inntil (4) 3 biler på utsiden av garasjeporten.
Kontor:
Stort lyst moderne kontoret hvor er det installert gass peis, og klargjort for WC og te-kjøkken. Det er kun ett par meter fra inngang kontor til hovedinngangen på hovedhuset.

Standard

Denne eiendommen har en standard helt utenom det vanlige. Det oser av kvalitet fra ende til annen uansett hvor du befinner deg. Her er det avanserte tekniske løsninger i form av både lyd og lys, samt en hel rekke andre finesser.
Det er vannbåren varme i hele huset samt i trapper ned til hovedinngang på utearealer. Det er også et eget ventilasjonssystem som fordeler luften og varmen riktig.
Lydanlegget av typen Rusound,(multi kilde/ multi rom system) går igjen i alle rom. Det er integrerte høytalere i de fleste rommene slik at man slipper irriterende ledninger samt høytalere som tar masse plass. Mediasystemet kontrolleres via touch-paneler i alle rom slik at man kan fordele og styre musikken/mediene slik man ønsker. Det er også klargjort for høytalere flere steder på eiendommen, deriblant kontor, anneks og utendørs dersom man ønsker lyd også der. TV og souround høytaleranlegg integrert i stuevegg. Den elektriske innstallasjonen er av typen EIB. Dette systemet kan man programmere slik at lyssettingen kan bli akkurat slik man ønsker det i de forskjellige rommene. I trappen fra kjøkkenet og ned til stua er det klargjort for integrerte LED-lys i trinnene samt at det er klargjort for LED-lys i trappen ned til underetasjen.
Det er også kablet nettverk i hele huset, med eget patchepanel i teknisk rom.

Kjøkkenet er italiensk høyglanslakkert (spesialprodusert) og er utstyrt med hvitevarer av Siemens bla.kombinert Steke/ micro ovn, dampovn, 2 varmeskuffer, samt 2 Fisher& Paykel oppvaskskuffer. Stekeområdet er 4 gassbluss av typen Beaumatic.
Alle benkeplater er av italiensk granitt.
Det er en stor åpen Boley gasspeis i stuen i 1. etg. og en Faber gasspeis i stuen i underetasjen. Peisen i underetasjen er integrert i veggen. Utover dette så er det Faber gassfakkel både på soverommet i 1. etg. og på kontoret under garasjen. Begge er integrert i veggen og gir en veldig koselig stemning. Det er også ett gassuttak skult i veggen på det ene soverommet i underetasjen dersom man ønsker gassfakkel eller gasspeis også her. Det er også 4 separate gassutak ute for grill.
Badet i 1. etg er utstyrt med bla. tropedusj, har italiensk sandstein på vegger og eikegulv. Badet i underetg. har sort polert granitt på gulv og håndskårne granitt buer i dusj.
Gulvene i underetasje og inngangsparti/ kjøkken i hovedetasje er av betong, og er belagt med stålbørstet granitt med kant av slipt granitt. Også belistning er av granitt. Gulv i stue og 2 soverom er av eik heltre parkett. Innvendig trapp er i eik og stål.
Kontoret har skipsgulv parkett.
Det er sentralstøvsuger i huset samt ett kjølerom i underetasjen som tilfredsstiller industristandard.
På kjøkkenet og hovedsoverommet er det klargjort for tv/pc på vegg, hvor store rør for trekking av kablene ligger inne i veggen. Hovedinngangsdøren i stål fra "Hørmann" åpnes med fingeravtrykksleser,
Garasjen har "Hørmann" dobbel port i stål med kodeleser og fjernkontroll. Her er det også tilgang til både varmt og kaldt vann.
Alle vinduer og dører på hele eiendommen er aluminiumsbeslått, har "pilkington" selvrensende utvendige glass, 20 % lysdemping og herdet glass. Tak med teglstein og zink takrenner.
Alle utvendige gelendere er av rustfritt stål.