Askim - Stor enebolig med mange muligheter

Beliggenhet

Enebolig sentralt og attraktivt beliggende i Askim med solrike og barnevennlige omgivelser i blindvei.

Servicetilbud:
Alt du trenger ligger innenfor en radius av få minutter, blant annet bank, lege, tannlege, idrettsplass, idrettshall, Østfoldbadet, golfbane, butikker, helsestudioer, restauranter, kino, kaffebarer og gallerier osv. Med boligområdets nære beliggenhet til friområder har man gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter.

Kommunikasjon:
Askim ligger ca. 5,2 mil fra Oslo sentrum. Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse til Oslo. Veiforbindelsen fra Askim til Oslo er hovedsaklig langs riksvei og europavei.

Litt om Askim:
Askim er Østfolds femte by og regionssenter i Indre Østfold. Kommunen ligger sentralt ved E18. Askim er attraktiv for bosetting og næringsliv. Næringslivet er omfattende og variert, og det legges vekt på å skape et godt sosialt, fysisk og kulturelt miljø. Mange regionale funksjoner og aktiviteter knyttet til næringsliv, handel, offentlige virksomheter, helse, kultur og fritid, er i dag lokalisert til Askim. Ca. 14.000 innbyggere er bosatt innenfor en reiseavstand på 30 minutter.

Adkomst

Fra Oslo: Følg E18 fra Oslo mot Askim og kjør inn på "gamleveien" RV128 når du kommer til den nye delen av E18 utenom Askim. I Askim sentrum kjører du til høyre rett før "gamle" Coop Mega, Løkenveien. Sving så første vei til venstre rett etter "gamle" Coop Mega. Dette er Gamleveien. Sving så inn første stikkvei til høyre. Nummer 8 ligger nå innerst i denne stikkveien på høyre side av veien.

Beskrivelse

Unik er et ord vi sjelden bruker i annonser. Ikke så rart det. En unik eiendom skal jo være noe litt utenom det vanlige. I Gamleveien 8 i Askim finner vi en eiendom som kan kalles unik. Villa Trudvang sitt liv startet i 1924. Med utgangspunkt i en stor tomt på 1893 kvm ble et hus på hele 375 kvm bygd. I dag finner vi fortsatt spor igjen etter husets originalitet. Se bare på de gamle inngangsdørene. Her oser det gammel historie! Huset er svært innholdsrikt og vil nok passe de aller flestes behov. Her har man hele 3 fulle etasjer og loft å boltre seg på. Mulighetene er mange, men arbeider må påregnes. Nåværende eier har startet en god del prosjekt som pr. i dag er uferdige. Huset fremstår dermed med store behov for oppgraderinger. Tomten er et kapitel for seg. Plen, beplantning, frukttrær, trippelgarasje og mulighet for fradeling er stikkord som kan nevnes. Denne eiendommen bare må du oppleve! Velkommen til visning.

Byggemåte

Byggeår ca. 1924. Ihht. Askim kommune.

Ihht. takst: Gulv på grunnen: Betong. Vegger mot grunnen. Betong/sparestein i eldste delen. Leca under tilbygd del. Frittbærende dekker: Det er leca plank under veranda - ellers trebjelkelag. Yttervegger inlusive utvendig overflate: Yttervegger over grunnmur er trevegger (bindingsverk/evt reisverk) med utvendig trekledning. Takkonstruksjoner: Bærekonstruksjon i taket er i tre. Sperretak. Glasser takstein. Vinduer: Alle vinduene er trevinduer. Dels doble, dels isolerglass og dels trelagsglass. For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til vedlagte takst, utført av Sivil Ingeniør Kjell Martin Sørby - MNTF, datert 22.11.2008.

Innhold

Enebolig
1. etasje: entré, garderobe, hall, gang, soverom, 2 stuer, spisestue, kjøkken. 2. etasje: 2 ganger, 3 soverom, dusj, toalett, stue/kjøkken. 3. etasje: 2 disponible rom, bod. Underetasje: 2 ganger, 6 disponible innredede rom, bad, toalett, bod.

Garasje
3 garasjer.

Standard

Gulv: Flis, parkett, teppe, mur, laminat, tregulv, belegg og plater.
Vegg: Glassfiberstrie, malt panel, flis, tekstiltapet, tapet, brystningspanel, miljøstrie, plater, panel og malt mur.
Tak: Malte plater, panel, plater, malt, malt mur, synlige bjelker og malt panel.

Nåværende eier har startet en god del prosjekt som
pr. i dag er uferdige. Huset fremstår dermed med
store behov for oppgraderinger.

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Følgende rom inngår som primærom

Kjøkken i 1. etasje, Stue i 1. etasje, Entré i 1. etasje, Garderobe i 1. etasje, Hall i 1. etasje, Spisestue i 1. etasje, Gang i 1. etasje, Soverom i 1. etasje, Soverom i 2. etasje, Stue/kjøkken i 2. etasje, Toalett i 2. etasje, Dusj i 2. etasje, Gang i 2. etasje, Gang i Underetasje, Toalett i Underetasje, Disponibelt innredet rom i Underetasje, Bad i Underetasje

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varme i enkelte gulv. Peisovn i stue.

Parkering/garasje

Har trippelgarasje. Ellers romslig gårdsplass.

Tomt / beskaffenhet

Ca. 1893 kvm eiet tomt. Ihht. målebrev.

Tomten er flat med huset vendt mot syd. Pent opparbeidet med store plenareal, beplantning, hekker, trær, frukttrær, nyttevekster, m.m. Utgang til terrasse på ca. 36 m² fra stue/spisestue i 1 etasje. Utgang til balkong fra stue/spisestue i 2 etasje. Diverse utvendig belysning.

Tomten er av en slik størrelse at det lar seg skille ut en boligtomt. Denne kan benyttes til boligformål etter gjeldende reguleringsbestemmelser.

Kommunal tilknytning

Privat vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk.

Det er privat kloakkledning ut til offentlig nett. Bystyret vedtok i sak 25/90 at denne eiendommen skulle inngå som en del av kommunens saneringsplan for avløpsnettet. Dette medførte at eier måtte iverksette tiltak med å utbedre det private avløpsanlegget tilknyttet eiendommen. Slik avløpssanering ble anmeldt av rørleggermester Rune Brødremoen i 1995, men kommunen har ikke fått noen tilbakemelding om disse arbeidene er ferdigstilt. Dersom kommunen ikke mottar ferdigmelding med nødvendig sluttdokumentasjon, må grunneier påregne pålegg om ferdigstilling av disse arbeidene.

Servitutter / Rettigheter fra panteattest

- Erklæring tinglyst 10.11.1978 med dagboknr. 990043 vedr. SAMMENFØYD MED DENNE ED.:: Gnr. 53 bnr. 315
- Erklæring tinglyst 06.09.1927 med dagboknr. 900114 vedr. BESTEMMELSE OM VANNLEDN.: GJELDER DENNE EIENDOMMEN MED FLERE Med flere bestemmelser

For mer informasjon om erklæringer, ta kontakt med meglerforetakets representant.

Reguleringsforhold

Området er regulert etter reguleringsplan for et området sør for E18 fra Askim mølle til Eidsveien - CR037-17G, vedtatt 29.11.1987. Eiendommen er godkjent utnyttet til bolig og gang-/sykkelvei. Reguleringskart med bestemmelser kan fås ved henvendelse til Attentus.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger.

Diverse

- Da tegningene fra Askim kommune ikke gir ett klart bilde av hva de ulike rommene i boligen er godkjent som, vites det ikke hvorvidt dagens planløsning tilfredsstiller kommunens krav til godkjenning.
- Da det ikke kan fremskaffes tegninger på garasjen, vites det ikke hvorvidt denne er godkjent av kommunen. Det gjøres dog oppmerksom på at kommunen ikke har fullstendige arkiv over gamle byggesaker. At det ikke foreligger dokumenter på bygningen betyr derfor ikke at det foreligger konflikter med kommunen. Bygget antas lovlig satt opp.
- Det foreligger pålegg om at tildekking av pipe må fjernes. Boligen mangler typegodkjent takstige og feieplattform og er det har derfor ikke blitt utført feiing de siste 8 årene.
- Det foreligger pålegg om utbedring av feil/mangler med det elektriske anlegget.
- I følge opplysninger fra Askim kommune foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.
- Meglerforetaket har rett til å avvise bud gitt på SMS og e-post. Første bud skal være skriftlig.
- Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.
- Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
- Det gjøres oppmerksom på at arealmåling er utført ihht. takstbransjens retningslinjer for arealmåling av bolig 2008.
- Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Ledig

Ledig etter avtale.

Eierskifteforsikring

For denne eiendommen er det tegnet en eierskifteforsikring hvor Protector Forsikring ASA er forsikringsgiver.

Forbehold

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen. Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt
innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tilegg til eventuelle opptjente renter.

Sentrale lover

Handelen reguleres av Avhendingsloven.

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingslovens § 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jmf. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Mangler

For informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av vedlagte takst, utført av Sivil Ingeniør Kjell Martin Sørby - MNTF, datert 22.11.2008, og eiers egenoppgave datert 26.11.2008 som følger vedlagt. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Egenerklæring om konsesjon

Pga eiendommens alder kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper og selger må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for denne handelen at egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper og selger, og godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.
Dersom konsesjon blir nødvendig er det en forutsetning for nærværende handel at kjøper får innvilget dette. Partene er enig om at et eventuelt konsesjonsgebyr (2 promille av kjøpesum, grunngebyr kr. 750,-) dekkes av kjøper og at overtagelsestidspunktet blir utsatt inntil konsesjonsspørsmålet er avgjort. Om ikke konsesjon gis, heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Kjøper er i så fall kjent med at man ikke vil få refundert konsesjonsgebyret.

Salgsopppgave godkjent dato

28.11.2008

Vedlegg

Målebrev, takst utført av Sivil Ingeniør Kjell Martin Sørby - MNTF, datert 22.11.2008, egenmeldingsskjema for selger og datert 26.11.2008 følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg.Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.