Grefsen / Lofthus - Frittl. enebolig o/3 plan m/4 sov. Stor tomt på 1645 m2. Potensiale. Moderniseringsbehov.

Innhold

Dette er en stor og innholdsrik enebolig med stor solrik tomt på hele 1645 kvm, pent opparbeidet med plener, bed og frukttrær. Liaveien er en stille og rolig gate uten gjennomgangstrafikk, beliggende i et meget veletablert boligstrøk på Grefsen / Lofthus.

Boligen ligger skjermet og usjenert til med svært gode solforhold. Det er gangavstand til Disen barneskole og flere barnehager i nærområdet. Kort avstand til nærbutikk ved Skeidbanen, buss i Kjelsåsveien og trikk i Grefsenveien som går ned til sentrum og muligheter for overgang til T-bane på Storo. Nærheten til marka, lysløyper, slalombakker i Trollvann og Grefsenkleiva.

Boligen har ett generelt vedlikeholds- og oppgraderingsbehov.

INNEHOLDER:
1 etg.:
Vindfang, gang, toalett, romslig kjøkken med spiseplass, spisestue, stue med kamin og utgang til solrik terrasse, tv-stue med peis.

2. etg.:
Trapperom, kjøkken med spiseplass, stue med utgang til solrik balkong med utsikt, 3 soverom, bad/wc.

Loft:
Tilgang til loft gjennom luke - lagringsloft med lav takhøyde.

Kjeller:
Trapperom, vaskerom, kjellerstue, kjellerrom, teknisk rom, 3 kjellerboder. Stort drivhus/hobbyrom med utgang til haven. 1 utebod i tilknytning til boligen.

Standard

Gulv: Gulv belagt med vinylfliser, støpte gulv, malt påstøp, tregulv, vinyl, mosaikkfliser, eikeparkett.

Vegger: Vegger overflatebehandlet med malte pussede vegger, panel, malte plater, tynnpanel, tapeter og keramiske fliser.

Himling: Hovedsakelig malte himlinger. Takhøyder rundt 2,10 meter i kjelleren.

Kjøkken:
1.etasje: Innredning med malte fronter fra byggeåret, laminat benkeplater. Heldekkende rustfritt benkebeslag med togreps armatur.

2.etasje: Innredning med malte fronter fra byggeåret, laminat benkeplater. Innfeldt rustfritt kumbeslag med togreps armatur. Sanitær:
Kjeller: Vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Badekar.

1.etg: Sep.wc; Wc, sprekk i cisternen. Servant med kaldt og varmtvannskraner. Løse fliser på veggene. Fuktskjolder på takplater i himlingen.

2.etg: Bad/wc; Wc. Servant med kaldt og varmtvannskraner. Dusjopplegg. Løse fliser på veggene.

Vedlikehold: Våtrommene er teknisk sett utgått på dato, og det må påregnes en totalrenovering sett i forhold til alder.

Byggemåte

Enebolig bygget i 1954 og senere tilbygget i 1958 med drivhusdelen. Boligen er bygget med betong i grunnmur og støpt kjellergulv. Innvendig er grunnmuren isolert med treullsementplater. Yttervegger er oppført i treverk, kledd med trekledninger utvendig og plater og panel innvendig. Etasjeskillere i treverk. Yttertaket er utført i treverkskonstruksjon utvendig tekket med betongtakstein. Loftsgulvet er isolert med steinull. Vinduer med doble glass fra byggeåret. Terrassedør og balkongdører med dobble glass. Ytterdør itreverk fra byggeåret. Enkle dører inn til utebod og gartneridelen. Bruddskifer på støpt plate ved inngangspartiet, som er delvis overbygget.

Gartneridelen er oppført med støpt gulv og betong i ringmur som følger terrenget. Yttervegger i enkel trekonstruksjon. Yttertaket er i enkel trekonstruksjon utvendig tekket med eldre shingelpapp.

Garasjedelen er oppført med støpt gulv. Yttervegger i trekonstruksjon kledd med plater innvendig.

Påkostninger:
Yttertaket er lagt om med ny betongtakstein og noen nye takrenner og nedløp engang i tidsrommet 1990-1995.

Vedlikehold:
Noe forhøyede fuktverdier i kjellerens grunnmur. Noe svinnsprekker i grunnmuren og kjellergulvene. Drenering er fra byggeåret og bør etterses/skiftes. Eldre vinduer med vedlikeholds og reparasjonsbehov. Noe råteskader på vinduet på kjøkkenet.

Oppvarming

Sentralvarmeanlegg med radiatorer fra byggeåret. Vedlikehold: Oljefyren bør vurderes av en fagmann på området. Nedgravde oljetanker er underlagt strenge restriksjoner, tanken er antatt fra byggeåret og en sanering/skiftting av oljetank bør vurderes.

Strøm: Skrusikringer fra byggeåret.

Beliggenhet

Eiendommen har en meget attraktiv, solrik og fin beliggenhet i stille villavei på Grefsen / Lofthus, med kort vei til marka. Der har man meget gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter med bl.a. alpinbakker og lysløyper.

Området er særdeles populært og består av villa- og småhusbebyggelse. Et meget veletablert boligområde. Det er kort vei til de aller fleste fasiliteter som post, bank, forretninger, offentlig kommunikasjon, skoler og barnehager.

Adkomst

Adkomst fra Liaveien. Med offentlig kommunikasjon trikk nr. 11 eller 12, buss nr 25, 31, 33 og t-bane nr. 5. Liaveien går mellom Lofthusveien og Ascheougsvei. Se vedalgt kartskisse.

Tomten

Tomten (stor hjørnetomt) er pent opparbeidet med singlet gårdsplass, frukttrær, plen, bed og beplantninger.

Tomtestørrelsen og plasseringen av eiendommen, åpner opp for muligheter til å skille ut en boligtomt på eiendommen.