Villa med sjel på Nordstrand <br/>1 MÅL TOMT - BARNEVENNLIG & SOLRIKE OMGIVELSER

Innhold:

Meget tiltalende, innholdsrik og solrik enebolig beliggende i barnevennlige villastrøk . Hyggelig tomt på 1 mål med plen og beplanting.Dobbelgarasje med innredet 2. etasje samt lagringsloft, og biloppstillingsplasser på eiendommen.

HOVEDHUS:

1. ETASJE:
Hall, kjøkken med spiseplass, spisestue, TV-stue,
og stue med utgang til terrasse og direkte adkomst til hage.

2. ETASJE:
Trappegang, gang, 4 soverom - hvorav hovedsoverom med utgang til veranda. Bad/wc.

U. ETASJE:
Trappegang, gang med lagringsnisje for ved, opprinnelig bad/wc, vaskerom, to disp. rom. Takhøyde 2,12 m. Mulighet for innredning til oppholdsrom og bad/wc. Store vinduer med god lysåpning.

LOFT:
Trappegang. Stort lagringsloft med ca. 3 meters mønehøyde. Loftet har fire Velux takvinduer og ett halvmånevindu i hver gavl. Heltre furugulv med Glava isolasjon under. Røropplegg for vann, samt opplegg for strøm og sentralstøvesuger er lagt frem med tanke på eventuelt fremtidig innredning til soverom/oppholdsrom

GARASJEBYGG:

1. ETASJE:
Garasje med plass til 2 biler, entré med garderobe, bad/wc, trappegang

2. ETASJE:
Trappegang, kontor/disp. rom, tekjøkken og stue.

Tilgang til lagringsloft med nedfellbar trapp i kontor/disp. rom.

Standard:

En tiltalende bolig som er betydelig restaurert og påkostet innvendig og utvendig de senere år og som fremstår med god standard på materialer og utstyr. Det er lagt stor vekt på å beholde boligens opprinnelige sjel. Store vindusflater bidrar til mye lys og trivsel. Boligen er innholdsrik med god planløsning på etasjene.

Innvendige overflater i lyse, delikate farger. Keramiske gulvfliser med varmekabler i baderom/wc, hall og kjøkken. Forøvrig parkett- og tregulv i rommene. Himlinger med trepanel så vel som pussede og malte gipsplater. Pen tretrapp mellom etasjene.

Stuer på rekke og rad med utgang til terrasse og hage. Hovedstue har vedkamin, mens spisestue har pipestokk med mulighet for peis/kamin. Kjøkken med spiseplass - pen snekkerbygget innredning med heltre benkeplater. Integrerte hvitevarer fra 2007; stekeovn i børstet stål, komfyr med keramisk induksjonstopp, frys/kjøl, oppvaskmaskin - alt fra Grepa. Hovedbad (2.etg) - romslig bad med doble servanter med underskap, badekar, dusj, wc og bidé. Dusj- og badegarnityr og av merke BC Santain. Vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Soverommene i 2. etasje har snekkerbygde skap med garderobeinnredning.

Sentralstøvsuger er montert i hovedhuset og dekker 1., 2.- og loftetasje. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Lysdimmere montert på takpunkter i hall, trappegang, spisestue, stue, soveromsganger og i alle soverom.

Innbrudds- og brannalarm med trådløs panikknapp direkte tilkoblet vaktsentral og brannstasjon.

Innredet 2. etasje over garasje har trepanel på vegger og i tak. Keramiske gulvfliser med varmekabler i entré og i bad/ wc. Trapp og øvrige gulv i heltre furu. Tekjøkken med over- og underskap, heltre benkeplate, vaskebeslag i stål, ventilatorvifte med luftavtrekk og opplegg for 60 cm. komfyr/stekeovn. Pent bad/wc med dusjkabinett, servant med underskap, keramiske gulvfliser med varmekabler. Opplegg for vaskemaskin. Innfelte downlights med dimmere i kontor/disp. rom og stue i 2. etg.

Garasjen er godt dekket med elektriske punkter på vegger og i tak (klargjort for evnt. montering av elektriske portåpnere), samt utvendig punkt for motorvarmer. Skumringsbryter montert på utelamper på garasjebygg. Hagekran med varmt og kaldt vann.

Hovedhus har Westal utelamper i håndlaget kobber og klart glass.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk. Varmekabler i hall, kjøkken og bad 2. etg. Vedkamin i stue.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger i et svært attraktivt, solrikt og rolig villastrøk. Meget barnevennlig. Få minutter gangavstand til skoler og barnehager. Nærhet til Sæter med servicetilbud og off. komm. som trikk og buss. Flotte rekreasjonsmuligheter som Katten og Ulvøya med mange fine badeplasser. Flere idrettsplasser og friområder i nærheten.

Adkomst:

Se vedlagt kartskisse

Parkering:

Garasje med plass til to biler, samt biloppstillingsplasser på eiendommen.

Bebyggelse:

Idyllisk bolig fra 1927 oppført med to etasjer + kjeller og loft. Boligen ble omfattende rehabilitert i 1997, og senere jevnlig pusset opp, senest i juli 2007.

Dobbelgarasje m/ innredet 2. etasje fra 1998.

Eventuelt:

2. etasje i dobbeltgarasje er byggemeldt som boder. Dette arealet er innredet som stue/disponibelt rom, kjøkken, kontor/disponibelt rom, bad/wc og trappegang med garderobe. Dette arealet er ikke godkjent til varig beboelse.