NY PRIS! Eiendom nær sjøen med egen innredet brygge på Beian i Ørland kommune.

Beliggenhet

Enebolig med 2 bo-enheter med fantastisk beliggenhet nær sjøen på Beian. Her har man flott utsikt utover sjøen og skipsleia hvor hurtigruta passerer daglig. Meget solrik eiendom som ligger sist i blindvei hvor det blir meget lite trafikk forbi eiendommen. Det er ca. 8 km til Brekstad sentrum hvor en finner det meste av offentlig og private servicetilbud.

Hurtigbåtkai med flere daglige anløp til/fra Trondheim/Kristiansund. Fergeforbindelse over Trondheimsfjorden fra Brekstad. Flyrute Ørland-Gardermoen.

Barne- og ungdomsskole på Brekstad. Ny ungdomsskole ferdigstilt til skoleåret 2009. Futura barnehage i Lerbern med plass til 156 barn.

Nytt kulturhus med mange aktiviteter som kino, bibliotet, teater etc

Beskrivelse

På eiendommen står det en enebolig med 2 bo-enheter. Den ene bo-enheten med byggeår 1934 og den andre med byggeår 2007.

Frittstående garasje: Garasjen er på 30m2. Stående tømmerpanel. Tak tekket med stålplater.

Aneks: Frittstående isolert aneks i hagen på 8m2.

Innredet brygge:  Bryggen/rorbu er isolert og innredet på 70m2. Innlagt strøm og vann. En terasse på ca 40 m2. En meget tiltalende og flott brygge som må sees.

• Bryggen inneholder stue, kjøkken, bad/wc, hems med 2 soverom og loftstue.

Bryggen/rorbuen har ikke godkjent bruksendring til utleieformål eller til fritidsbruk. Det er derfor ikke lovlig å overnatte i bryggen. Det er ikke godkjent utslippstillatelse fra septiktank som er anlagt under bryggen. Det foreligger derfor pr. dags dato et pålegg om frakopling og fjerning av slamavskiller. Slamavskilleren er tom. Dette er på grunn av at Kystverket ikke vil gi samtykke til dette i det Beian havn er en fiskerihavn. Saken kan stille seg annerledes dersom havna opphører som fiskerihavn (noe kommunen antar Kystverket er interessert i), men det er uklart om/når dette vil skje og om bruksendring vil gis.

Innhold tilbygget:

• 1. etg. har gang, bad, soverom, stue og kjøkken i åpen løsning. Utgang til veranda fra stue.
• 2. etg. har loftstue, soverom og toalett. Utgang til veranda fra loftstue.

Innhold bo-enhet 2:  

• 1. etg. har gang, kjøkken, stue, bad, bod og kjellernedgang.
  
• 2. etg. har gang og 2 soverom. Kjeller består av 3 boder.

Drenering: Lagt ny drenering i 1996 og i 2007 på tilbygget.

Vindu: 2-lags vindu fra 1975 på kjøkken pg fra 1997 på stue. Tilbygget er fra 2007

Ytterdør: Ytterdøren er skiftet i 2007

Yttertak: Taket er tekket med metallplater i 2007. Pipe av teglstein. Pipa tilfredsstiller dagens krav om 4 synlige sider gjennom boligen, men oppfyller ikke kravene om at avstand fra feieluke til brennbart materiale er over 30 cm. Det anbefales å fjerne røykerørstuss og tette hullet forsvarlig i kjeller.

Bad: Flislagt både på gulv og vegger. Mekanisk avtrekk på bad men det anbefales i tillegg å etablere luftsspalter under dør.

Bad tilbygg: Vinylbelegg på gulv og plater på vegg.

Sanitæranlegg: Kobber og galvaniserte rør  med unntak av tilbygget som har rør-i-rør system. Varmtvannstank på 200 liter fra 2006 og en på 200 liter fra 2007 i tilbygget.

Elektrisk anlegg: Selger er ikke kjent med ikke utført pålegg.

Oppvarming: Ved og elektrisk.

Vann/vei: Offentlig

Avløp: Privat septiktank

Adkomst

Fra rundkjøring øverst i Brekstadgata kjører man mot Garten. Kjør ca. 7 km til man kommer til Beian. Kjør rett frem i dette krysset og følg denne veien til man kommer til denne eiendommen som siste hus på venstre side av veien innen man kommer til brygger og molo. Det vil bli satt ut visningsskilt ved annonserte visninger. 

Flat/skrånende tom som er flott opparbeidet med plen, blomsterbed, prydbusker og trær. Parkplass til flere biler i gårdsplass.

DIVERSE

Huseierforsikring: Eiendommen er fullverdiforsikret

Boligssalgsrapport: Boligssalgsrapport datert 05.05.2008 av Boligtaksering Erling Indergård.

ØKONOMI

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen kommer omkostningene:

1) dokumentavgift 2,5 % av kjøpesummen. Hvis eiendommen blir solgt til prisantydningen blir dokumentavgiften kr. 53.750,-

2) tinglysingsbyr for skjøte kr. 1.548,-.

3) tinglysingsbyr for eventuell panteobligasjon kr. 1.935,- pr. obligasjon.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsvilkår: Det forutsettes at 10 % av kjøpesummen innbetales à konto ved kontraktsinngåelsen. Restbeløpet og omkostningene ved overtakelsen.

ANDRE FORHOLD

Overtakelse: Etter avtale med selger.

Salgsbetingelser - avhendingslovens § 3-9 - eiendommen selges "som han er": Eiendommen overdras slik den framstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler, jfr. Avhendingsloven § 3-9. Feil, mangler og skader ved eiendommen som er synlige behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller vedlegg til denne. Kjøper kan dog gjøre krav gjeldende ovenfor selger hvis det er gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger om eiendommen, jfr. Avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplkt og hvor det anbefales en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person.

Bud: "Forbrukerinformasjon om budgivning" utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglergruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglforbund og som er en del av salgsoppgaven. Megler gjør oppmerksom på at bud ikke kan inngis på telefonsvarer, via SMS-tekstmelding eller e-post. Første bud skal være skriftlig og kan sendes i post, på fax eller leveres på meglerens kontor.

Hvitvaskingsloven: Ihht. Hvitvaskingsloven § 4 er eiendomsmeglere pålagt rapporteringsplikt til Økokrim hvis det er "..mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller til forhold som rammes av straffeloven..".