NY PRIS...... Nyere familievennlig enebolig i sjønære omgivelser. 4 soverom.

Beliggenhet

Eiendommen ligger kun to minutters gange unna sjøen med flere fine badeplasser.

Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter

Sandefjord har ikke boplikt. Eiendommen ligger sjønært til og det er gåavstand til flere flotte badeplasser. Karliroa ligger kun et par hundre meter unna. Ønsker man mer liv og røre rundt seg tar man turen til Granholmen som sommerstid er en familieperle, både for campere utenbys fra og fastboende. Ønsker man heller skog rundt seg er det bare å traske innover i Marumskogen som ligger like ved. Er det enda mer forlokkende med shopping og byliv så setter man seg på syklen og tar fatt på den ca 3 km korte turen inn til Sandefjord sentrum.

Beskrivelse av bebyggelsen

Bebyggelsen på Skaustranda er meget variert og innholder alt fra laftet tømmerhus til nye funkisbygg.

Bygninger

Romslig og robust enebolig som passer meget godt til en aktiv familie, der behov som stort vaskerom og god lagringskapasitet er meget vesentlig.

Byggemåte

Se rapport utført av Knut Røer.

Eiendommens historie

Eiendommen er bebygget i 2004 i likhet med de fleste bygg på området.

Innhold

Dette må være drømmeboligen til mange barnefamilier. Underetasjen (1.etg) inneholder en flislagt hall samt en fin stue som er yppelig for ungers lek eller bare en rolig TV kveld. Videre er det også i denne etasjen 3 soverom med grei størrelse, et praktisk og stort vaskerom med flis på både gulv og vegger. Her er det også et flislagt bad med dusjhjørne samt et lite toalettrom. 2.etg inneholder en stor stue med utgang til en flott, flislagt uteplass. Kjøkkenet ligger like ved siden av og er utformet slik at her kan man lett dekke til 10 personer uten at det blir trangt om plassen. Skal man ha større selskaper er det bare å vende bordet slik at det går ut mot stuen og vips kan du dekke til 10 ekstra eller enda fler om det er ønskelig. Med andre ord, her er det godt med plass. Skulle du finne på å ha så mange gjester, ja da er det godt med et meget romslig kjølehjørne som er integrert i Sigdal innredningen. Til slutt må det nevnes at denne etasjen også inneholder et stort soverom med tilhørende bad der du har både dusjhjørne, boblekar, servanter og wc. Her finner du også en romslig skyvedørsgarderobe. Garasjen ligger under huset og har foruten en vanlig port med elektrisk portåpner også inngang via dør på siden.

Standard

Dette er en standard som jeg vil karakterisere som meget god bruksstandard. Her er det brukt materialer som parkett i stuen og på kjøkkenet, robuste fliser i hall og TV stue samt begge badene og vaskerommet. Det er også fliser på terrassen ut fra stuen i 2 etg. Praktiske detaljer som kjølehjørne, integrerte hvitevarer og komposittvask gjør at huset føles meget anvendbart. Selvfølgelig er det varmekabler på badene, i vaskerommet og ganger, hall, TV-stue og wc i første etasje.

Utstyr

Sentralstøvsuger, Sandefjord bredband er lagt inn til eiendommen. På kjøkkenet er det integrerte hvitevarer, samt kjølehjørne. Boblekar på badet.

Oppvarming

Vedovn i TV-stuen og varmekabler på badet i 2 etg. samt i hallen, TV-stuen, gangen, badet, vaskerommet og wc i 1 etg. Ellers mulighet for elektrisk oppvarming.

Parkering/garasje

Asfaltert biloppstillingsplass og en integrert, romslig garasje.

Adkomst

Fra Sentrum kjøres RV 303, (nedre vei til Larvik) Ta av mot Thorøya. Sving til høyre før Rema 1000 butikken. Nr 12 ligger på venstre side av veien, som hus nr 2 på venstre siden.

Beskrivelse av tomt/hage

Liten, lettstelt og fin gressplen som omkranser huset og avsluttes mot en liten fjellknaus.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Iflg. Sandefjord kommune er det montert separatsystem.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et regulert boligområde som fortsatt er under bygging. Det foreligger ingen konkrete planer som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende bokvaliteter.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger.

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med SEB Privatbanken på finansielle tjenester.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstrapport.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. eiendommen kan overtas hurtig hvis det er et ønske.

Eierskifteforsikring

Eiendommen er eierskifteforsikret og kjøper oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.