Lekker 3-roms leilighet på Nordre Kråkerøy

Bebyggelse:

Nyoppført blokkbebyggelse i betong-/stålkonstruksjon med felles garasjeanlegg i kjeller. Fasader er kledd med teglstein.

Inneholder

Adkomst via svalgang/uteplass og egen inngang. Entré med stor skyvedørsgarderobe, bad, 2 soverom, ett med utgang balkong, stue med utgang stor, usjenert hjørnebalkong og åpen kjøkkenløsning. Seksjonen disponerer garasjeplass, bod samt andel av to store fellesboder i kjeller. Heisadkomst.

Byggeår

2003

Areal

Bruttoareal 92 kvm. Boligareal 86 kvm.

Standard/ utstyr

En meget spennende endeleilighet med store vindusflater og et spektakulært lys. Leiligheten er godt utstyrt med bla garasje med heisadkomst, uteplasser, skyvedørsgarderober, downlights/spotter og utvendige persienner. Bla har hovedsoverommet store vinduer fra tak til gulv og utgang til balkong med formiddagssol og utsikt til elven. Gulver er belagt med heltre eik som er lakkert svart og fliser. På vegger er malt gips og fliser. Malt gips i himlinger.

Innredninger kjøkken/ bad

Kjøkken: Svart lakkert eik på gulver og malt gips på vegger og i tak. 'Hvit, profilert innredning med integrerte hvitevarer, kjøle-/fryseskap, komfyr med topp og oppvaskmaskin. Downligts/spotlights. Spiseplass. Bad: Fliser på gulv og vegger, malt tak. Varmekabler. Dusjhjørne avskjermet med glassbyggersten, veggklosett og innredning med vask og speil. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Oppvarming

Vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg.

Forsikring

Eier har tegnet eierskifteforsikring for sitt mulige ansvar iht. avhendingslovens bestemmelser. Forsikringen er tegnet i Protector Forsikring asa. Selgers egenerklæring om eiendommens tilstand utgjør en del av salgsoppgaven, og fåes ved henvendelse til megler.

Takst/ boligsalgsrapport.

Det foreligger takst over eiendommen fra takstmann Svein Nesøen. Verditakst/ lånetakst kr. 3.100.000/2.600.000,-.

Overtagelse

Etter avtale

Adresse

Gamle Bedding vei 27n 1671 Kråkerøy

Beliggenhet

Usjenert beliggende ved Vesterelven midt i Fredrikstad sentrum, rett ved gangbroen som binder den absolutte sentrumskjernen sammen med Værsteområdet og Kråkerøy. Utsikt over elven og bryggepromenaden fra balkong og soverom. Svært gode solforhold. Gangavstand til sentrum, jernbanestasjon, rutebilstasjon, ferje til gamlebyen, treningssenter og flotte turområder. 3. etasje med heisadkonmst.

Veibeskrivelse

Med bil Fra fredrikstad sentrum: Kjør over Kråkerøybroen lenger opp i vesterelven og ta til høyre i første rundkjøring inn Vennelystveien, og forbi Shell på høyre side. Følg veien rett frem til blokken blir synlig.

Beskrivelse av tomten

Flat tomt, asfalterte utearealer.

Eierforhold

Felles eiertomt

Fellesutgifter

Kr. 2.175,- pr. mnd. inkl. bl.a. komm. avg., kabel-tv, vaktmester og renhold, bygningsforsikring og avsetning til vedlikehold.

Eiendomsskatt

Kr. 5.788,- pr år.

Vann/ avløp, andre tilknyttinger

Kommunalt tilknyttet

Reguleringsforhold

Nr. 486, byggetrinn 4 - Værste med følgende formål: Blokkbebyggelse, offentlig trafikkområde og annet fellesareal. En ny og lignende boligblokk er under oppføring ved siden av denne blokken. Det palnlegges utvikling av Berthelsen-tomta.

Ligningsverdi

Ikke mottatt

Nye budregler fra 1.1.2007 ( 24 timer fra siste annonserte visning )

Etter 1. januar 2007 er megler pålagt ikke å formidle informasjon om innkomne kjøpetilbud som er gitt med kortere svarfrist enn 24 timer etter at siste annonserte visning er avsluttet.