Enebolig- Rønnes - Fantastisk eiendom med strandlinje, panoramautsikt og sen kveldssol

Innhold

U.ETASJE: Krypkjeller samt kjellerrom.

1.ETASJE: 3 entrér, 3 mellomganger, bod, kott, garderoberom, 2 kjøkken, 4 stuer, 4 soverom, 2 dusjrom, 3 wc. Vaskerom.

2.ETASJE: 3 mellomganger, 2 stuer,
2 stue/'kjøkken', Kjøkken, 3 soverom, bad/wc, arbeidsrom og bod.

3.ETASJE: 2 mellomganger, 2 'soverom' og bod.

BRYGGERHUS: 2 boder, øverloft, kjellerrom, entré, disponebelt rom, stue og 'kjøkken'.

Standard

U.ETASJE:
Krypkjeller: Jorddekke.
Kjellerrom: Betongdekke. Det kan opplyses at det ved høyvann kan opppstå noe vann i kjellerrommet.

1.ETASJE:
Gulv: Belegg i alle 3 entrér, 3 wc, 2 dusjrom, 2 kjøkken, 4 soverom, 2 mellomganger, 3 stue, vaskerom og stedvis kott. Malt tregulv i garderoberom. Tregulv i mellomgang. Teppe i stue. Malt tregulv/ malt betong i bod.
Vegger: Malt panel i entré, garderoberom, mellomgang, 2 wc og kjøkken. Tapet på stue, 2 mellomganger, vaskerom, stue og kjøkken. Malt panel/ tapet på soverom. Malt lecablokker/plater og panel i bod. Plater i entré og kott. Malte plater i dusjrom og wc. Malte plater/malt panel på soverom. Malt tapet/plater på 2 stuer og entré. Belegg/malt tapet på dusjrom. Panel på 2 soverom.
Himling: Malt panel i entré, garderoberom, mellomgang, 2 wc, dusjrom, vaskerom, kjøkken, soverom og bod. Plater på 3 stuer, entré, 2 mellomganger, soverom og kjøkken. Hvite plater i entré, dusjrom, wc og stue. Panel på 2 soverom.

Sirkingsskap er plassert i mellomgang og entré.
Dagtank er plassert i trappegang til kjellerrom og entré.
Luke til krypkjeller er plassert i kott.

3 Wc: Wc. Vask.

Dusjrommene: Dusjkabinett og dusjnisje. Ovner.

Vaskerom: Skyllekum. VB(120 liter).
Kjøkken: Innredning med nedfelt kum, laminat benkplate, belegg over benk. Vifte. Spiseplass.

Kjøkken: Innredning med nedfelt kum og laminat benkplate. Utslagsvask.

2. ETASJE:
Gulv: Tregulv i mellomgang og stue. Belegg/ malt tregulv på 'kjøkken'/stue. Malt tregulv på
2 soverom. Belegg på stue/kjøkken,
2 mellomganger og bad/wc. Plater på arbeidsrom og bod. Parkett på stue. Laminat på kjøkken. Teppe på soverom.
Vegger: Malt panel i mellomgang, 'kjøkken'/stue, 2 soverom og stue/kjøkken. Malte plater/isolasjon på arbeidsrom. Malte plater/plater/isolasjon i bod. Plater i mellomgang. Tapet i 2 stuer. Malt tapet på kjøkken, soverom og mellomgang. Flis/malte plater på bad/wc.
Himling: Malt panel i mellomgang, 'kjøkken'/stue, 2 soverom og stue/kjøkken. Malte plater på arbeidsrom (skade i himling). Hvite plater i bod og bad/wc. Hvite plater/bjelker på 2 stuer, kjøkken og soverom. Plater i mellomgang.

Sikringsskap er plassert i mellomganger.
Luke til øverloft er plassert på soverom.
VB (200 liter) er plassert i boden.

Kjøkken: Innredning med nedfelte kummer, fliser over deler av benk, ventilatorvifte. Opplegg oppvaskmaskin. Spiseplass.

'Kjøkken'/stue: Vask. Skap.

Stue/kjøkken: Innredning med nedfelt kummer.
Bad/wc: Vask med underskap. Speil. Badekar.

Wc. Opplegg vaskemaskin. Ovn.

3.ETASJE:
Gulv: Teppe i mellomgang og 'soverom'. Belegg på 'soverom'. Malt tregulv i mellomgang.PLater i bod.
Vegger: Malt tapet i mellomgang og 'soverom'.Tapet på 'soverom'. PLater/tapet i mellomgang og bod.
Himling: Malt tapet i mellomgang og 'soverom'. Tapet/hvite plater på 'soverom'. Tapet i mellomgang og bod.

Dør til øverloft er plassert i mellomgangen.
Det er synlig vannskade i himlingen rundt pipeløpet.

BRYGGERHUS:
Gulv: Betongdekke i bod og kjellerrom. Malt tregulv i bod. Tregulv på øverloft og stue. Belegg i entré, 'kjøkken' og disponibelt rom.
Vegger: Malt trebord/ betong i begge boder. Malt tømmervegger og trebord på øverloft. Betong i kjellerrom. Panel i stue. Malte plater i entré, disponibelt rom og 'kjøkken'.
Himling: Hvite plater i entré, 'kjøkken', disponibelt rom og stue. Malt trebord i begge boder. Gipsplater i kjellerrom. Undertak på øverloft.

'Kjøkken': Skap og utslagsvask.

På øverloftet er det adkomst til hems.
2 integrerte køysenger er montert i disponibelt rom.

Entré, 'kjøkken', disponibelt rom og stue er sommerisolert.

Det kan i denne sammenheng også opplyses om at det kun er innlagt sommervann på 'kjøkken'.

Byggemåte

Se vedlagte boligsalgsrapport.

Oppvarming

Parafin med dagtank. Forøvrig ved og strøm.

Kombiovn er plassert i en av stuene i 1. etasje.

Vedovn er plassert i en av stuene i 2.etasje samt 'kjøkken'/stue.

Beliggenhet

Beliggende på Rønnes i rolige og nydelige omgivelser med panoramautsikt til Grimstad havn. Eiendommen har egen strandlinje og brygge. Flotte turområder som bl.a. Marivold i umiddelbar nærhet. Marivold er en naturperle midt i Grimstads flotte skjærgård. Her ute finner man store grøntområder, små viker, strender og svaberg - en ekte bit av Sørlandet.
Kort avstand til golfbane.

Adkomst

Fra DnBNOR Eiendom´s lokaler i Grimstad følger man Rv 420 mot Fevik. Ta så av til høyre mot Rønnes/Marivold i Vikkilen. Følg veien ca 5. km langs hovedvei til snuplass på Rønnes. Deretter rett frem ca. 50 meter og eiendommen ligger på venstre side. Velkommen!

Tomten

Ca. 1.465 kvm eiet tomt. Det opplyses at eiendommen ikke er oppmålt, og at arealet er estimert av Grimstad kommune. Det kan derfor forekomme noe avvik på arealet.
For øvrig er tomten pent opparbeidet med bl.a. plen, hekk, gruslagt biloppstillingsplasser, asfaltert (oljegrus)/ betonglagt inngangsparti, frukttrær, flaggstang, veranda, gruslagte partier, diverse prydbuser og blomsterbed.

Eiendommen har egen strandlinje på ca. 32 meter. Her er det oppført bryggeplass i betong, og langs med hele strandlinjen er det lagt til rette for ytterligere flere båtplasser.