NARDO/ Sollia BRL - 4-roms i 2. etg. Sentralvarme. Parkeringsplass i P-hus

Beliggenhet

Beskrivelse

BELIGGENHET/OMRÅDE

Beliggenhet: Leiligheten ligger meget sentralt og i et populært boområde på Nardo. 5-10 min. gangavstand til kjøpsentrene NardoCentret og Risvollan Senter og til butikk i Vestlia. Estenstadmarka med turstier og lysløyper i umiddelbar nærhet. (NB: Før 20.02.2006 var adressen Nordre Risvolltun 16 - kartet som FINN.no genererer er ikke korrekt).

Adkomst: Fra Trondheim sentrum mot Risvollan/Nardo. Når du har krysset Omkjøringsvegen kommer du inn i Utleirvegen - vegen svinger til venstre ved NardoCentret. Etter NardoCentret ta første veg til venstre som er Steindalsvegen. Så første veg til høyre Risvollvegen som du følger opp bakken til du ser avkjørselsskilt til Hoeggen kirke til venstre - innkjøring der. Fortsett under gangbroen og parker på garasjetaket, følg gangvegen ned langs Valentinos kro til adressen Sollia 30.

Tomt: Selveiertomt på 59.152 kvm som er felles for BRL-ets andelseiere. Tomten er opparbeidet med asfalterte kjør-/gangveger, beplantning og lekeplasser.

Parkering: Det tilhører andelen en merket garasjeplass i P-hus. Gjesteparkering på P-hustaket.

Forholdet til offentlige planer/reguleringsforhold: Området er regulert ihht. reguleringsbestemmelser stadfestet 20.06.1974 og plankart datert 13.07.1973. Reguleringsplan og bestemmelser er tilgjengelig på meglerens kontor.

Skole/barnehage: Steindal barneskole og Hoeggen ungdomsskole innen ca. 5 min. gange. Barnehage i umiddelbar nærhet.

Kommunikasjon: Området Nardo/Sollia har et meget godt kollektivt trafikktilbud - buss nr. 8 og 52.

BEBYGGELSE

Bygg- og eierhistorikk: Sollia BRL ble bygget i tiden 1973-75. Fra 1995 til 2005 er det utført ganske omfattende rehabiliteringer på BRL-ets tekniske anlegg og bygningsmasse, se info. i vedlegg til den skriftlige salgsoppgaven. Innflyttingstillatelse er gitt i brev fra bygningskontrollen datert 21.05.1976. Selger har vært eier av andelen i ca. 4 år.

Byggemåte: Bærekonstruksjoner, etasjeskille og leilighetsskillevegger i betong/mur. Innredningsvegger i platemoduler og fasadevegger i bindingsverk. Blokken er utvendig kledd med rødefargede korrugerte plater. Tak ikke befart.

Andelen inneholder: Leilighetene i 2. etg. inneholder: entre, gang, stue m/utgang til balkong, kjøkken, bad, WC og 3 soverom. Bod i trappegangen utenfor leiligheten, bod med adkomst fra balkongen og utvendig bod ved inngangen til blokken.

Andelens standard: Entre: vinyl på gulv, tapet/malt betong på vegg og malt betong i tak. Gang: vinyl på gulv, panel/tapet på vegg og malt betong i tak. Stue: vinyl på gulv, panel/tapet på vegg og malt betong i tak. Kjøkken: laminat på gulv, tapet på vegg og malt betong i tak. Profilerte fronter i kjøkkeninnredningen. Bad (tidligere vaskerom er tillagt badet): vinyl på gulv, tapet på vegg og nedforet himling med plater. Servantplate m/underskap, overskap, dusj på vegg og tilkoblingsmulighet for vaskemaskin. Soverom (gjennomgående standard): laminat på gulv, malte plater/tapet på vegg og malt betong i tak. WC: vinyl på gulv, tapet på vegg og malt betong i tak. Vask og WC.

Oppvarming: Sentralvarme med radiatorer.

VEG/VANN/AVLØP

Veg/vann/avløp: Adkomst fra offentlig veg. Bebyggelsen er tilkoblet offentlig ledningsnett for vann og avløp.

OPPLYSNINGER OM BRL-et OG ANDELEN

Styreleder: Johan Dreier, Sollia 4, 7033 Trondheim.

Forretningsfører: BoligConsult as, Nordre gt. 6 (inngang fra Sommerveita, 2. etg.), Trondheim. Tlf.: 73 84 13 30.

Adkomstdokumenter: Andel nr. 94 pålydende Kr. 100,-, samt partialobligasjon nr. 94 pålydende Kr. 31.700,- med tilhørende borett til leilighet nr. 94 i Sollia BRL, org.nr.: 959 157 871.

Felleskostnader: Andelens månedlige felleskostnad er fortiden Kr. 3.905,- (øker til Kr. 4.155,- f.o.m. 01.01.2008) som forfaller til betaling den 1. i hver mnd. Regnskapet for 2006 inneholder postene: lønninger, styrehonorar, offentlige avgifter, telefon/bilgodtgjørelse, yrkesskadeforsikring, kollektiv ulykke/obligatorisk tjenestepensjon, forretningsførerhonorar, andre honorar, revisjonshonorar, fremmede tjenester, påkostninger, vedlikehold eiendom, forsikringer, kommunale avgifter, strøm, fjernvarme (til romoppvarming og forbruksvann), kabel-TV, serviceavtale, div. kostnader, leie container, møtekostnader, inventar og utstyr, vaktmestertjenester, renhold og vaskeartikler, kontor- og telefonkostnader, andre driftsutgifter, rentekostnader og avdrag på lån. For ytterligere opplysninger viser vi til siste avlagte årsregnskap for 2006 godkjent i ordinær generalforsamling den 05.06.2007.  Regnskapet er tilgjengelig på meglerens kontor.

Andelens fellesgjeld: Kr. 180.458,- pr. 31.12.2006. Deler av fellesgjelden er avdragsfri.

Andelens likningsverdi: Kr. 253.345 for 2006.

Andelens kostnader: Kr. 9.879,- for 2006.

Andelens formue: Kr. 6.324,- for 2006.

Vedtekter: Vedtektene, sist endret på ordinær generalforsamling 05.06.2007, er en del av den skriftlige salgsoppgaven. Kjøper må sette seg grundig inn i vedtektene.

Husordensregler: Husordensreglene, vedtatt på styremøte 29.08.2006, er en del av den skriftlige salgsoppgaven. Kjøper må sette seg grundig inn i husordensreglene.

Ordinær generalforsamling: Siste ordinære generalforsamling ble avholdt 05.06.2007. Innkalling og referat er tilgjengelig på meglerens kontor.

Legalpant for BRL-et: Ihht. Lov om burettslag - 2 G, se også vedtektene.

Forsikring: Bygningsmassen er forsikret i Protector forsikring asa med polise nr. 7935-2.1.

DIVERSE

Prisantydning: Prisantydningen er selgerens prisforlangende.

Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector forsikring asa og hvor hans egenerklæring er en del av den skriftlige salgsoppgaven.

Meglers vederlag: Fastpris Kr. 25.000,- inkl. 25 % mva.

OMKOSTNINGER OG BETALINGSVILKÅR

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen kommer omkostningene: 1) Tinglysingsgebyr av andelsoverføringen Kr. 430,- (*). 2) Panteattest Kr. 172,- (*). 3) Tinglysingsbyr for eventuell panteobligasjon Kr. 430,- (*) pr. obligasjon. 4) Dokumentbehandlingsgebyr på Kr. 1.875,- til forretningsfører. Det tas forbehold om endringer i de offentlige gebyrer (*). For andelseier i BRL-et som ønsker å melde forkjøpsrett ved prøvingen er det et gebyr til forretningsførerpå Kr. 5.375,- i tillegg til forannevnte.

Betalingsvilkår: Det forutsettes at 10 % av kjøpesummen innbetales à konto ved kontraktsinngåelsen. À kontobeløpet må være fri egenkapital. Restbeløpet og omkostninger ved overtakelsen.

ANDRE FORHOLD

Overtakelse: Etter avtale.

Prøving av forkjøpsrett: Ihht. vedtektenes kap. 3 har andelseiere i BRL-et forkjøpsrett. Det er ikke gitt BRL-et forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier. Etter at bud er akseptert må det vedståes i minst 25 dager for saksbehandlingstid for prøving av forkjøpsretten, se vedtektene pkt. 3-2.

Salgsbetingelser - Avhendingsloven § 3-9 - eiendommen selges "som han er": Eiendommen overdras slik den framstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler, jfr. Avhendingsloven § 3-9. Feil, mangler og skader ved eiendommen som er synlige behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller vedlegg til denne. Kjøper kan dog gjøre krav gjeldende ovenfor selger hvis det er gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger om eiendommen, jfr. Avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt og hvor det anbefales en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person.

 Bud: "Forbrukerinformasjon om budgivning" utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglergruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund og som er en del av den skriftlige salgsoppgaven. Megler gjør oppmerksom på at bud ikke kan inngis på telefonsvarer, via SMS-tekstmelding eller e-post. Første bud skal være skiftlig og kan sendesi post, på fax eller leveres på meglerens kontor.

Hvitvaskingsloven: Ihht. Hvitvaskingsloven § 4er eiendomsmeglere pålagt rapporteringsplikt til Økokrim hvis det er "..mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling eller til forhold som rammes av straffeloven..".

BO eiendomsmegling as ønsker deg velkommen på visning og til å besøke oss i Risvollan Senter.

- det handler om tillit

 

 

Adkomst