Unik hytteeiendom på Søndre Sandøy med panoramautsikt over skjærgården og Sverige. Flotte båtplasser i fellesbrygge.

Adkomst:

2 parkeringsplasser på Skjærhalden og båtplass der. Evt. taxibåt eller rutebåt fra Skjærhalden til Nedgården. Fra bryggeplassene det ca 3 minutters gange til eiendommen. Trapp opp til eiendommen fra sandvei.

Beliggenhet:

Flott beliggende på toppen av sørsiden av Søndre Sandøy, med panoramautsikt ut over skjærgården og Sverige. Nydelig skjærgård i umiddelbar nærhet, samt fine badeplasser.

Søndre Sandøy har ca 70 innbyggere. Det er et populært feriested med mange hytter.
Rutebåt anløper både Nedgården og Gravingsund på Søndre Sandøy.
Nedgården har butikk, spisested og pub. Det er også mulighet for å leie sykkel i Nedgården, og øya har flere fine oppmerkede løyper. En sykkeltur på langs av Søndre Sandøy, tar ca 45 min.

Øya byr på skog, blomsterenger og mange badestrender. Flere er kommunale. I tillegg er det flotte turområder.

Bebyggelse:

Eiendommen består av hytte på ett plan med noe lagerplass i krypkjeller, samt uthus, oppført ca 1990. Treplatting ved inngangsparti, med basseng på ca 30 kvm. Frittliggende jazzuci.
Mange fine uteplasser rundt hele hytten med sol fra morgen til kveld.

Hytten er oppført i 1978, og rehabilitert/ombygd i 1990.

Standard:

Hytten holder en gjennomgående bra standard.
Eiendommen skal tilknyttes kommunalt vann og avløp. Dette er ikke ferdigstilt, men ferdigstilles for selgers regning. Eiendommen også eget borrevann.
Varmtvannstank står i krypkjeller.

Generelt:
Vegger; tapet, melerstrie og panel.
Gulv; fliser, skipsparkett og bordgulver.
Tak; takesplater, panel og malte plater.

Garderobe på 3 av soverommene og i gang.

Kjøkkenet har stor Sivesind innredning med integrert komfyr og kokeplater. Oppvaskmaskin, kjøleskap og ventilator. Tapet på vegger. Fliser mellom over- og underskap. Skipsparkett på gulv. Takessplater i tak.

Hovedbadet har varmekabler og mosaikkfliser på gulv. Fliser på veggene og panel i tak. Innredet med dusjkabinett, wc, bidé og innredning med vask. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Elektrisk vifte i vegg. Sluk under dusjkabinettet.

Det andre badet/toalettrommet inneholder elektrisk snurredo og innredning med vask. Ventilasjon i vegg. Avløpet fra vasken er ikke tilkoplet kloakken, og kommunen kan forlange at det gjøres.

Byggemåte:
Grunnmur av lettklinkerblokker på fjell og steinfylling til fjell. Byggemåte skal være bindingsverk, og vegger skal etter byggemåte være isolert. Stående tømmermannskledning, liggende oppe i gavler.

Inneholder:

Hall, kjøkken, bad, bad/toalettrom, 2 stuer, en med skyvedører ut til platting, gang, 4 soverom, hvorav ett med utgang til platting, bod/soverom (ikke vindu her).
Krypkjeller under hele hytten. Lagerplass på deler av denne, samt teknisk rom.

Uthuset består av ett rom, BTA 6 kvm.

Stor terrasse mot nord, ca 60 kvm. Delvis overbygd terrasse rundt bassenget på ca 22 kvm. Flere treplattinger ute i terrenget.
Tre romslige bryggeplasser i fellesanlegg. Det medfølger båtplass på Skjærhallen, og to parkeringsplasser i tilknytning til denne, som er leid for 10 år av gangen. (Overdragelsen av p- plasser og båtplass på Skjærhallen forutsetter grunneiers godkjennelse).

Svømmebasseng på ca 30 kvm. Saltvannspumpe fra sjøen, kloret ferskvannsbasseng.
Frittliggende jacuzzi/ boblebad med 360 grader panoramautsikt.

Oppvarming:

Elektrisk.
Vedovn i stue.

Tomten:

Stor selveiet tomt på 6374 kvm. Stort sett naturtomt.

Parkering:

Eier leier 2 parkeringsplasser på Skjærhalden. Disse leies 10 år av gangen. (Overdragelsen av p- plasser og båtplass på Skjærhallen forutsetter grunneiers godkjennelse).