Portør. Fantastisk fritidseiendom på 15 dekar beliggende ytterst mot havgapet med privat vei helt frem. 360 graders utsi

Beliggenhet

Fantastisk fritidseiendom beliggende ytterst mot havgapet. Portør beskrives av mange som et sommerparadis, og er like uimotståelig når solen steker på de blankskurne svalbergene om sommeren, som når høst- og vinterstormene pisker og bølgene ruller i land. Portør er en av de mest idylliske destinasjonene langs sørlandskysten, og kan by på vide naturområder og endeløse svaberg med eventyrlige badeplasser ut mot havet. Med 15 mål og flere hundre meter med strandlinje, er eiendommen en unik perle, med hovedbygningen plassert på eiendommens høyeste punkt. Herfra nytes et fritt utsyn 360 grader, og krumningen i horisonten over havet kan skimtes i det fjerne. Båtfolkets seilas opp og ned kysten kan følges med ivrige blikk, og solens ferd fra morgen til kveld nytes til det fulle. Sørlandsdrømmen kommer ikke nærmere...

Beskrivelse av nærområdet/historie

Portør var lenge en av de viktigste uthavnene langs kysten, lokalisert helt ytterst på Levangshalvøya. Allerede i Snorres Kongesagaer er dette vakre stedet blitt nevnt, og det er ikke få dramatiske episoder som ar funnet sted i dette farvannet. Her finnes det blant annet en gammel losstasjon, samt at det har blitt gjort flere oldtidsfunn i på dette stedet.

Beskrivelse av bebyggelsen

Hovedbygningen er tegnet av arkitekt Njål Eide, og oppført i 1989 etter byggherrens helt spesielle ideer og drømmer. Eiendommens fantastiske beliggenhet og eierens spesifikke tanker stilte helt konkrete krav til arkitekten, og resultatet ble en hovedbygning som kommuniserer godt med landskapet og miljøet rundt. Med store vindusflater slipper landskapet og naturen inn i rommet, og elementenes spill er nærmest til å kjenne på. Det er flere terrasser på til sammen ca. 240 kvm. beliggende rundt hele hytta, og det er videre adgang til endeløse svaberg og nydelige plenarealer.

Byggemåte

Hovedhytte oppført i 1989 over 2 etasjer.
Betong grunnmur på fjell med innvendig støpt plate på kult og isolasjon. Yttervegger i bindingsverk med utvendig beiset villmarkspanel. Innvendig panelt. Antatt isolert med 15 cm. mineralull i vegger. Tretak tekket med panelbord i undertak, knastepapp, og torvtak. På tak over andre etasje, er det blanding av kobber og isolérglass vinduer. Taket er antatt isolert med 20 cm. mineralull. Trebjelkelag mellom etasjene er antatt isolert med 20 cm. mineralull.
Deler av fasaden mot øst, samt pipene er forblendet med naturstein. Tilsvarende forblending av terrassen og grunnmuren foran huset mot syd.
Terrasse mot øst belagt med skifer på ca. 45 kvm.
Stor terrasse mot nord ved hovedinngangen på ca 140 kvm. belagt med skifer. Under den store terrassen foran hovedinngangen er det laget et teknisk rom på ca. 10 kvm. hvor pumper, renseanlegg filtre er plassert. Adkomst er via stålluke i terrassegulvet og stige.
Liten overbygget terrasse med støpt dekke utenfor familierom/stue på ca. 10 kvm.
Terrasse med beiset tregulv mot vest og sydvest på ca. 45 kvm.
Takrenner og beslag er utført i kobber. Avløp fra taket er ført ned via kjettinger som henger fra rennene. På hovedterrassen er avløpet via kum ved huset og videre ut via avløpssystemet.
Vinduer er isolérglass fra 1989. Første etasje har fem heve/skyvedører med Isolérglass ut til forskjellige terrasser. Vinduer mot øst i andre etasje kan skyves helt til siden, for lufting.

Innhold

Spennende og særpreget hovedbygning som byr 360 graders utsyn og slipper lyset inn fra alle kanter.
Første etasje inneholder bl.a.: Stort familierom med peis og store vindusflater mot plenarealene, 3 soverom hvorav to med egen inngang, stort flislagt bad med varmekabler, stort "master bedroom" med peis og bad "en-suite" samt utgang terrasse med uforstyrret utsikt mot havet.
Andre etasje inneholder bl.a.: Trapp fra første etasje samt egen inngang via gangvei fra terrenget, stue/spisestue og kjøkken med TV-stue, sentralt i etasjen er en gedigen peis som naturlig midtpunkt. Hele etasjen har store vindusflater som kan skyves til side og er frie for sprosser eller annet som hindrer en 360 graders panoramautsikt fra nord til syd og fra øst til vest. Dette gjør inntrykk og må oppleves!

Standard

Spennende materialvalg med granitt hentet fra Hemsedal som bla.a. er murt inn i peiser, vegger og deler av fasaden. Massive furugulv med brede planker og en nesten overdimensjonert trapp i massive trebjelker. Inntrykket er gjennomgående solid, men hovedhuset trenger noe oppgradering da det er et tydelig etterslep på vedlikehold. Se takst/boligsalgsrapport for detaljer.

Utstyr

3 stor peiser forblendet med naturstein.
Kjøkken med komplette hvitevarer under benk.
Diverse skiferbelagte terrasser rundt hovedhuset.
Stort bryggeanlegg med gangveier utover mot svaberg.
2 anneks hvorav det ene med sovekapasitet til 4 personer.
Stort teknisk rom under bakkenivå, støpt i betong, for BIOVAC.
Avløp går så via ledning boret gjennom fjell og ut på dypt vann i sjøen.
Vann fra eget borehull som er ca. 70 meter dypt. (ifølge byggherren).
I teknisk rom står også en 300 liters varmtvannsbereder.
Parabolantenne diskret plassert i terrenget med kabel-infrastruktur i hovedhuset.
2 komplette flislagte baderom komplett med varmekabler og dusj, samt WC.
Innbruddsalarm anlegg med "link" til telefonnettet og fastboende.
Diverse fastlinjer og ISDN / ADSL muligheter via telenettet.
Varmekabler i alle gulv i hele første etasje, som ikke virker pr. idag.
Strøm og fastlinjetelefon ledning er ført ned til bryggeanlegget.
Utvendig bod på hovedterrasse med sikringsskap, telelinker og alarmanlegg.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og elektriske varmekabler på bad, samt 3 store peiser.
Varmekabler i alle rom i hele første etasje. Dette virker ikke pr. idag.

Parkering

Parkering på egen eiendom, eller ved innkjøring på opparbeidet parkering ved bommen.

Adkomst

Følg E18 sydover forbi LARVIK og videre over BREVIK-brua. Noen få kilometer etter avkjøringen til KRAGERØ, - ta av mot SANNIDAL. Ved kjøpesenter og bensinstasjon, ta så til høyre mot STABBESTAD (Rv 351) og fortsett i 28 kilometer (ca. 30-40 minutter). Ta av ved skiltet avkjøring til PORTØR, - til venstre ved en matbutikk. Følg veien utover LEVANGHALVØYA i 3 kilometer til du ser merket parkering på høyre hånd. (ca. 150 meter før stedsskiltet: PORTØR). Parkering ved bommen.

Beskrivelse av tomten

Østre Kolstangen:
Stor eiendom beliggende på en liten odde med lang strandlinje til Brusvikbukta på ca. 15 dekar. Tomten består i stor del av blankskurne svaberg ned mot vannet. 2 dekar er opparbeidet og drenerte plenarealer på tomtens sydside. Plenen er skjermet fra sjøen med en liten kolle som hytta ligger på, og er arrondert så den glir naturlig inn mellom svabergene på nedsiden av hytta.
Fra plenen leder en skiferbelagt gangvei til murbrygge med skifer. Denne ligger til en lun vik med idylliske bademuligheter. På nordside av eiendommen, mot Brunsvikbukta er det anlagt et bryggeanlegg på ca. 115 kvm., med opplegg for strøm og fasttelefon. Båter opptil ca. 40 fots lengde kan ligge 2 i bredden her. Forøvrig består eiendommen i hovedsak av nesten endeløse svaberg med flere hundre meter strandlinje. Dette er en fantastisk eiendom som må besiktiges og oppleves!

Tilliggende fasiliteter

Nylig oppgradert anneks med soveplass til 4, med gode kvaliteter og skiferbelagt yttertak. Stor frittstående redskapsbod til oppbevaring av traktorklipper, diverse hage- og bryggemøblement etc. Forøvrig har eiendommen et fint bryggeanlegg med plass til flere båter.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei (Portørveien) via privat vei med låst bom. Filtrert borevann kan brukes til matlaging, personlig hygiene og vasking. BIOVAC system for avløp er boret gjennom fjellet og flere hundre meter ut i havet.

Servitutter / rettigheter

Direkte avkjøring til eiendommen via privat stikkvei med avlåst bom. Det er tinglyst veirett over Gnr. 7, bnr. 20, og frem til eiendommen.

Reguleringsforhold

Se vedlagte reguleringsplan fra Kragerø kommune.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger.

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med SEB Privatbanken på finansielle tjenester.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.
Ikke byggemeldt nyoppføring av nytt anneks, der tidligere uthus stod plassert.

Overtagelse

Etter nærmere avtale

Eierskifteforsikring

Eiendommen er eierskifteforsikret og kjøper oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.