Landlig idyll på GAUSTAD - 3 roms med vestvendt balkong - Peis - Garasje

Beliggenhet

Nå kan du kjøpe 3 roms leilighet med umiddelbar nærhet til marka og likevel med gangavstand til alt du behøver i hverdagen. Denne leiligheten ligger tilbaketrukket fra vei i en høy første etasje med få trapper. Den har en fin vestvendt og solrik balkong med utsyn over store grøntarealer. Her er det barnevennlig og trafikkstille, lyst og åpent, ren luft og frisk natur; kort sagt ideelt for alle aldre... Kom innom en tur, og du vil merke forskjellen!

Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter

Beliggende i opparbeidet og veletablert boligstrøk på øvre Sogn, med gode lysforhold og utsyn.
De fleste servicefunksjoner, barnehager, skoler, forretninger, kjøpesenter, offentlige kommunikasjoner, marka og rekreasjonsmuligheter i nærområdet.
Det har vært stor utvikling i nærområdet med tanke på infrastruktur og det nye Rikshospitalet.

Offentlig kommunikasjon tar deg lett inn til sentrum, trikk fra Rikshospitalet og T-bane fra Gaustad eller Forskningsparken.
Har du ikke behov for byens travle liv, er det store muligheter for handel på Ullevål Stadion, Vinderen og Slemdal. Her er det heller ikke lang vei til universitetet og nye BI i Nydalen.
Kort vei til Sognsvann, som for mange fungerer som det ultimate fristed både sommer og vinter. Ideelt for en kort eller lang løpetur/skitur, bading om sommeren og skøyter om vinteren. Og skal du bare slappe av, så finner du alltid ditt eget sted rundt Sognsvann. Idrettshøyskolen kan også by på spennende aktiviteter.

Byggemåte

Antatt frostfritt fundamentert med betong på fast grunn.
Hovedkonstruksjon av mur og betong med fasade av teglsten.
Etasjeskiller er armerte betongdekker.
For ytterligere beskrivelse se takst.

Innhold

Inngang første etasje:
Entré, stor stue med peisovn og utgang vestvendt balkong, kjøkken med spiseplass, 2 soverom og baderom.
Kjellerbod og loftsbod.
Fellesvaskeri og fellesboder.
Garasjeplass.

Standard

En meget pen leilighet med mange kvaliteter.

Gulv:
Fliser på bad.
Korkflis på et soverom.
Vinyl i entré.
Laminat på kjøkken og i soverom 2.
Parkett i stuen.

Vegger:
Fliser på bad.
Malt strie tapet på hovedsoverom, entré og kjøkken.
Malte flater i øvrige rom.

Alle himlinger er malte flater.

Kjøkken:
Nytt 2000.
Innredning i bjørk utførelse med glatte fronter. Ventilator med kullfilter. Mosaikkflis over kjøkkenbenk. Opplegg for oppvaskmaskin. Spiseplass.

Baderom:
Pusset opp 2002.
Flislagt med varmekabler. Klosett. Dusj. Servant med innredning i eik utførelse. Opplegg for vaskemaskin.

Utstyr

Elfa skyvedører på garderobe hovedsoverom.
Integrert garderobeskap soverom 2.
Peisovn fra 2004.
Dørtelefon med portåpner.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med radiatorer.
Varmekabler på bad.
Peisovn i stuen.

Parkering / Garasje

Garasjeplass i felles garasjeanlegg.
Forøvrig gjesteparkering etter gjeldende regler.

Adkomst

Fra Rikshospitalet, følg Sognsvannsveien oppover. Gaustadveien kommer da på høyre hånd. Nr 15 ligger på høyre hånd. Ved visning, følg skilt fra PRIVATmegleren Ullevål Stadion.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Store flotte fellesarealer med mye gress og beplantning. Lekeplasser og sittegrupper.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet vei, vann og avløp.

Servitutter / Rettigheter

"Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)".

Reguleringsplan

Området er regulert.
Reguleringsplan og kart kan besiktiges på meglers kontor.

Beskrivelse av borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold kan du, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Overtagelse

Etter nærmere avtale

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning

Solgt "som den er"

Boligen selges i den forfatning den er under visning, salget følger prinsippene i avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Forkjøpsrett for medlemmer

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette vil bli avklart i etterkant av akseptert bud.