PARELIUSVEIEN - SOLVEIEN Villa i blindvei. Tomt 1950 kvm 24% BYA Fjordutsikt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i privat stikkvei med hjemmel til veien både fra Solveien og Pareliusveien . Meget stille og usjenert beliggenhet med unik beliggenhet og fjordutsikt. Huset ligger omtrent midtveis plassert mellom Solveien og Pareliusveien . Ingen trafikkstøy, og i hagen foran huset sitter man ganske usjenert for innsyn.

Det er ca 5 minutters gange til Holtet med bank, postkontor, apotek og dagligvarebutikker/Jacobs. Det tar ca 13 minutter med trikken til Oslo S.
På Holtet ligger også Bekkelaget skole og Holtet videregående skole.
Kort vei til friområder rundt Ekebergsletta, som er Oslos største friområde når en ser bort fra Nordmarka og Østmarka. Det er heller ikke langt til Oslofjorden og til Nordstrand bad eller Ulvøya. lott å kunne gå tur og nyte livet ogf stilheten på egen stor eiendom. Det går en sti fra Solveien like nedenfor denne eiendommen som blir kallet " Kjærlighetsstien " følger man den kommer man ned til fjorden ca 10-15 min gange. I området er det mange flotte villaer.

Beskrivelse av bebyggelsen

Opprinnelig en sveitservilla/tømmervilla fra rundt århundreskiftet som er betydelig ombygd/påbygd på ca 1950 og ca 1970 tallet ifølge eier. Vinduer og terrassedør med isolerglass som ellers fra 70-tallet.Saltak i trekonstruksjon tekket med betongstein, lagt om i 2000

Bygninger

Enebolig og enkel garasje.

Byggemåte

Yttervegger: Grunnmur i betong med sparestein og spekkmurt naturstein. Yttervegger i antar laftet tømmer med stående kledning. Veggene ble malt i 2004. Vinduer og terrassedør med isolerglass som hovedsakelig fra 70-tallet, men også noe fra 2001 samt endel vinduer med koblet glass og vinduer med enkel glass, noen med med varevinduer. Takkonstruksjoner Saltak i trekonstruksjon tekket med betongstein, lagt om i 2000. Grunnmur: Betongsåle, antar fundamentert til faste eller komprimerte masser

Innhold

2. etasje: Trappegang, 4 soverom, gang og bad. Lagringsloft bak knevegg. 1 Etasje: Vindfang, hall/trappegang, trapperom til kjeller, separat toalett, kott, kjøkken og 2 stuer. 1 stue med utgang til hage. Kjeller: 2 boder med romhøyde på ca 204 cm. Garasje: Garasje med gangdør

Standard

Eldre enkel standard.Kjøkkeninnredning: Eldre innredning med folierte fronter. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Avtrekksvifte og fliser over benk. Bad: 2. etasje: Bad med servant, wc og badekar med dusjmulighet. 1 etasje: toalett. Vaskerom i kjeller. Parkett, teppe, vinylbelegg og fliser på bad. Vegger: Tapet, edeltrepanel, panel, malte flater og fliser

Utstyr

Varmtvannsbereder i kjeller på 200 L, fra 2000. Garderobeskap i 2 soverom.

Oppvarming

Reflektorovn på bad, panelovner og løse ovner. Vedovn i 1 soverom, peis imontert innsats og glassdører i stue, parfinkamin i stue

Parkering/garasje

Garasje med parkeringsplass til 1 bil. Samt biloppstillingsplasser på egen tomt.

Adkomst

Offentlig via Pareliusveien. Dere må kjøre inn og parkere i Pareliusveien ved postkassene. Enkelte naboer har adkomstrett til sine eiendommer via denne eiendommen.

Beskrivelse av tomt/hage

Brutto tomt inkl adkomstvei fra Solveien og Pareliusveien er ca1950kvm ifølge Oslo kommune. Eier har måt tomt netto til ca 1,2 mål.( Adkomstveier fratrukket/beregnet ca). De fleste trær som tar noe utsikt ligger på denne eiendommen ved å felle noen av disse vil utsikten bli enda flottere mot øyene og Oslofjorden.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig i følge takstmann

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig. Reguleringskart kan sees hos din Privatmegler. Anatt stort potensiale for videre utnyttelse/påbygning, deling/seksjonering av tomten. BYA 24% ikk underlagt bygge eller deleforbud i følge bekreftelse fra Oslo kommune plan og byngingsetaten.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger.

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Estimert til ca 15 000 kWh i kroner ca 12 000,- i følge selger

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra takstdokumenter.

Overtagelse

Etter nærmere avtale

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.