TVERRLIA / NESFJELLET - BUD MOTTATT - VISNING LØRDAG 6. FEB. kl. 12:00

Beskrivelse

Nordvik & Partners Fjellhytter har gleden av å presentere en nyoppført hytte i det helt nye hyttefeltet i Tverrlia 5. Hytta har ideell planløsning med stue i begge etasjer samt 5 soverom og 2 romslige bad.

Prosjektet bygges av Tandberg Fjelleiendom(www.tandbergfjelleiendom.no). Selskapet er grunneier og mangeårig utvikler av kvalitetskonsepter i Nesfjellet.

Ansvarlig megler har inngående lokalkunnskap og ca 10 års erfaring med salg av hytter og tomter i området. Ta kontakt for en hyggelig samtale, eller kom innom vårt kontor på Skøyen i Oslo for en nærmere presentasjon av Nesfjellets muligheter og kvaliteter.

Innhold

Overbygget inngangsparti, utvendig bod, entrè, bad/vaskerom/teknisk rom, stue/spisestue, åpen kjøkkenløsning, mellomgang, bad og 3 soverom.

I entrè er det trappeløp til hems(ca. 43 kvm). Hemsen er innredet med tv-stue og 2 soverom. Pga. takhøyde under 190 cm er ikke gulvarealet medtatt i det oppgitte arealet av hytte.

Det er egen utgang til terrasse fra stue.

Standard

Hytta er bygget med materialer av god kvalitetet og innehar alle bekvemmeligheter som forventes av en fullstandardhytte. Farge- og materialvalg er valgt i en tiltalende og tidsriktig profil gjennom hele hytta.

Begge bad og entrè er flislagt med varmekabler i gulv. Øvrige rom i hytta med unntak av soverommene og hems, er belagt med eksklusiv heltre eikegulv..

Hytta er kledd med villmarkspanel i stue og skrå furupanel i resten av hytta foruten bad som er flislagt.

Himling er utført med furu skyggepanel.

Kjøkken:
Moderne og funksjonelt kjøkken med stilriktig innredning. Pene profilerte fronter og solid benkeplate i heltre. Kjøkkenet har integrerte løsninger for hvitevarer. Alle hvitevarer medfølger.

Stue:
Åpen og hyggelig stue med særpreg. I stuen er det installert vedovn som utfyller den ellers hyggelig atmosfæren i rommet. Denne gir godt med varme etter friske dager ute i det fri.

Bad:
Meget stilrent bad utstyrt med hvit baderomsinnredning. Speil, skap og belysning er plassert over servant. Servant er nedfelt i underskap med slette fronter. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Toalett er gulvplassert.

Bad / Vaskerom:
Praktisk adkomst nær entrè, innredet med opplegg for vaskemaskin. Innredet med servant med underskap, speil, skap og belysning over. Gulvplassert toalett og dusjhjørnet med foldedører i glass. I tillegg er 200l varmtvannsbereder og fordelerskap for rør-i-rør-system innstallert i rommet.

Hems:
Romslig hemsstue som de yngste kommer til å like med takhøyde på 1,89m. I tillegg har hemsen 2 soverom ypperlig plassert i hver sin ende av hemsen.

Beliggenhet

Flott plassering i Tverrlia 5 like ved Nesbyen Alpinsenter og i gangavstand til nesbyen Golfbane. Umiddelbar nærhet til hovedskiløypa inn mot fjellheimen. Fra eiendommen er det fin utsikt og hyggelige omgivelser ca 800 moh.

Tverrlia 5 er en nyutviklet reguleringsplan i Nesfjellet, og utgjør en flott beliggenhet med kort avstand til alle aktivitetene området kan by på. Området ligger nordvestvendt på ca 800 moh med sen ettermiddagssol i den lyse delen av året, samt flott utsikt mot store deler av Nattenområdet, Nesbyen Alpinsenter, Nesbyen Golfbane og Rukkedalen. Hovedskiløypa i området passerer rett ved siden av hyttefeltet, og denne eiendommen har denne som nærmeste nabo. Skiløypa fører inn i et svært velutviklet løypenett i høyfjellsområdene rundt Hallingnatten. Fra hytta går du med solen i ansiktet sørover inn i et imponerende landskap i snaufjellet. Blant populære turmål kan nevnes Trommenatten, Hallingnatten og Langedrag. Løypenettet har også direkte adkomst til Eventyrløypa som strekker seg fra Ustaoset i vest til Norefjell i øst. Noen hundre meter unna ligger også Nesbyen Golfbane. En meget flott fjellbane som også utgjør et hyggelig samlingspunkt sommerstid. Mange hytteeiere gleder seg over å ha gangavstand til golfcafeen i dag. Vinterstid benyttes banen til skiaktiviteter og flotte treningsløyper. Det er også anlagt sykkelstier i skogsterreng samt en rekke andre aktiviteter. Bl.a. kan nevnes fjell- og fiskevannene Lislesettjern og Ålsvatn, som befinner seg i hyggelig gåavstand fra Tverrlia 5. Velforeningen leier bl.a. fiskerett her. Tverrlia 5 har med dette en fin beliggenhet i Nesfjellet, et av Norges flotteste sommer- og vinterdestinasjoner.

I 2010 kåret Finansavisen og Dagbladet "Den Gul Runden" til Norges beste skiløype. Denne er en del av løypenettet sør for hytta og strekker seg bl.a. forbi Åkrefjell og Trommenatten.

Landslagstrener i langrenn Pål Gunnar Mikkels har i samarbeid med grunneier, etablert skiløypetraseer på golfbanen av svært høy kvalitet, i lengde 3 og 5 km.

Infrastruktur:
Nesbyen sentrum ligger ca 15 minutters kjøring unna. Her finnes hyggelige spisesteder, kjøpesenter, store byggevarehus og ellers alle servicefasiliteter. Kulturelt kan nevnes Hallingdal Folkemuseum samt Gamle Nes som gir et innblikk i 1800-tallets overklasse i Hallingdal. I nabokommunene finnes bl.a. Langedrag Naturpark og Bjørneparken i

Historikk:
Nesfjellet har i mange år vært blant landets mest populære hytteområder. Stikkord for suksessen er et meget kompakt aktivitetstilbud, topp turterreng, kombinert med flott beliggende tomter med sol og utsikt, og kort avstand til Oslo. Alpinsentret holder et meget tilfredsstillende nivå med 5 heiser og 11 nedfarter. Skistua er blant landets flotteste og inneholder bl.a. servering/afterski, skibutikk og skiutleie. I området er også Nesbyen Golfbanen. Klubbhuset kan by på servering, og banen har høstet mye ros fra fagfolk innen golf.

Avstanden fra Oslo er ca 16 mil eller ca 2 timers kjøring. Til Bergen er det ca 35 mil. Nesbyen sentrum m/butikker og alle servicetilbud er ca 15 min kjøring unna.

Felleskostnader

Ikke aktuelt.

Tomt

Tomten er opparbeidet med innkjørsel og gårdsplass. Ellers naturtomt.

Garasje / Parkering

Det er opparbeidet plass for biloppstilling på egen grunn.

Ligningsverdi

Ligninsverdi er ikke fastsatt, men vil utgjøre inntil 30 % av markedsverdi ved ferdig utbygget tomt.

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 70% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 102 kvm

I tillegg kommer ca. 43 kvm. hems som ikke er målbart pga. takhøyde under 190 cm.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Arealene er hentet fra byggemeldte tegninger, vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmekabler i alle flislagte gulv, vedovn i stue, ellers panelovner.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader: (energi, forsikring, komm.avg., festeavg, velavg etc.)

Kommunale avgifter for 2015 utgjør kr. 5 644,-.

Det vil bli etablert velforening for Tverrlia 5. Velforeningsavgiften anslås å bli ca. kr. 6.200,-. Dette inkluderer brøyting og vedlikehold av lokalt veinett, brøyting av egen gårdsplass, drift av velforening, skiløyper mm. I tillegg er det en ekstern veiavgift til trondrudvegen, p.t. kr. 750,-.

Den enkelte hytteier må tegne abonnement for vann og avløp med Hans A. Tandberg eller selskap under hans kontroll. Vannabonnement anslås å være mellom kr. 3.000 - 3.500,-. Kloakkavgift for intern drift anslås å være kr. 1.000,-. Selger tar forbehold for at dette kan justeres.

Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

Adkomst

Fra avkjøring RV 7 ved Nesbyen, følg skilting mot Tunhovd og Rødberg. Følg veien oppover Rukkedalen og ta av ved skilting Nesbyen Alpinsenter ca. 9 km. fra sentrum. Kjør over bro og følg grusvei oppover ca. 5 km. og ankom kryss ved skistua i Nesbyen Alpinsenter. Følg veien rett frem i krysset og ankom Tverrlia 5 på høyre side etter ca. 1 km.

Det anbefales å ta ut kart før visning.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsformål. Se vedlagte kart og bestemmelser i salgsoppgaven.

Kort uttdrag:
Eiendommen kan bebygges med inntil BYA = 211 kvm inkl. 36 kvm parkering. Dette tilsier 175 kvm BYA bebyggelse fordelt på alle bygninger på tomten. Evt. anneks eller uthus kan maksimalt være 40 kvm BYA.

Denne eiendommen er utnyttet med 123,7 kvm BYA + parkering.

Eierskifteforsikring

Selger er et selskap, og kan derfor ikke tegne eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr. 3 900,- og kr. 9.200,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra kommunen, og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 26. juni 1992 nr. 87.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.