NESFJELLET HYTTEGREND - 20 av 35 SOLGT - Tomt 20 har attraktiv beliggenhet med spesielt mye friareal i solretningen

Beskrivelse

Nordvik&Partners Fjellhytter har gleden av å presenterer tomt 21 i Nesfjellet Hyttegrends. Eiendommen ligger med mye friarealer i sør, noe som gir fin anledning til en solrik og usjenert uteplass. Feltet ligger i umiddelbar nærhet til Nesfjellets attraktive løypenett, og i gangavstand til Nesbyen Alpinsenter og Nesbyen Golfbane.

Prosjektet bygges av Tandberg Fjelleiendom i samarbeid med Tindehytter. Tandberg Fjelleiendom er grunneier og mangeårig utvikler av kvalitetskonsepter i Nesfjellet.

Visningsmuligheter hver helg etter avtale.

Byggetrinn 1: Utsolgt (40 hytter)

Byggetrinn 2: 20 SOLGT

Hytta er av høy kvalitet, levert av tradisjonsrike og norskproduserte, Tindehytter.

Hytta kan levers 2. kvartal 2016.

Hytta selges etter bustadoppføringslova med tilhørende garanti. Det kreves ingen betaling før overtagelse av nøkkelferdig hytte.

Kvalitetsløsning fra Tindehytter, bygget på støpt såle anlagt på grovkultet og komprimert masse. Hyttene er bygget etter TEK10 m/ bl.a. radonsperre i betongsåle og 20 cm mineralull i vegger samt 25 cm i tak. Torvtak med helsveisetmembranduk.
Hytta har en praktisk og fin planløsning med 8 sengeplasser som en ideell innredning.

Eiendommen ligger i reguleringsplan for K1A og K1B, med PlanId.: 01201307
Reguleringsplan følger vedlagt i salgsoppgaven.

Megler har inngående lokalkunnskap og flere års erfaring med salg av hytter og tomter i området. Ta kontakt for en hyggelig samtale, eller kom innom vårt kontor på Skøyen i Oslo for en nærmere presentasjon av Nesfjellets muligheter og kvaliteter.

For mer informasjon om Tandberg Fjelleiendom, besøk:
www.tandbergfjelleiendom.no

Innhold

Innhold:
Overbygget inngangsparti med adkomst til utvendig bod, entrè, mellomgang, bad, 3 soverom, innvendig bod, åpen kjøkkenløsning og stue / spisestue med utgang ut.

Standard

Hyttene bygges med gjennomgående god standard hvor håndverk og materialer er utført i tråd med lange tradisjoner og erfaring fra Tindehytter i Gudbrandsdalen.
Kjøkken levers fra Sigdal hvit Otima (uten hvitevarer), inkl. ventilator og oppvaskkum.
Bad har flislagt gulv med varmekabler, innredet med flislagt dusjhjørne, wc og baderomsmøbel.

Tekniske innretninger er etablert på teknisk rom / innvendig bod. Dette gjelder varmtvannsbereder, sikringsskap og skap for rør-i-rør-system. Det er varmekabler i entrè, bad og innvendig bod.

Det er varmekabler i entrè, bad og innvendig bod.


BYGGEMÅTE:
Utvendig:
Bygget er fundamentert med betongsåle. Yttervegger er utført i bindingsverk, utvendig kledd med tømmermannspanel. Tak er tekket med torv.

Innvendig:
Gulv i hytta er utført med eikeparkett og fliser. Innervegger og himling er utført med trepanel.
Hytta leveres ubehandlet. Om ønskelig kan hytta leveres behandlet innvendig og utvendig, se vedlagt tilvalgsliste i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Nesfjellet Hyttegrende 760 moh ligger sentralt blant aktivitetene som gjør Nesfjellet til en unik fjelldestinasjon sommer som vinter. Fra hytta har du førsteklasses tilgang til topp preparerte skiløyper, Nesbyen Alpinsenter, samt høyfjellsområde Hallingnatten. I tillegg ligger hyttene "i" Nesbyen Golfbane, som bl.a. benyttes til skiaktivitet vinterstid.
Du kjøper så vel en rolig og avkoblende fjellhytte, som et praktisk oppholdssted for et aktivt liv i fjellet:
Nesfjellet er blant Norges flotteste sommer- og vinterdestinasjoner:

Nesfjellet Hyttegrend 760 moh ligger med ideell avstand til Nesbyen Alpinsenter. Her kan bilen stå, mens barna drar i bakken. Mor og far kan gå direkte ut i velpreparerte skiløyper noen titalls meter fra hyttedøra. Herfra begynner du turen høyt til fjelles og med solen i ansiktet går du sørover innover et imponerende løypenett i snaufjellet. Blant populære turmål kan nevnes Trommenatten, Hallingnatte og Langedrag. Løypenettet har også direkte adkomst til Eventyrløypa som strekker seg fra Ustaoset i vest til Norefjell i øst. Nesbyen Golfbane ligger som nærmeste nabo til alpinsenteret og hyttene. Banen har høy kvalitet og ble høsten 2014 ansett å være en av Norges beste golfbaner. Turområdet som åpner seg like sør for eiendommen er førsteklasses sommer som vinter. Merkede turstier til fjellvann og topper er blant populære aktiviteter hele sommersesongen. Det er også anlagt sykkelstier i skogsterreng samt en rekke andre aktiviteter.

I 2010 kåret Finansavisen og Dagbladet "Den Gul Runden" til Norges beste skiløype. Denne er en del av løypenettet sør for hytta og strekker seg bl.a. forbi Åkrefjell og Trommenatten.
Landslagstrener i langrenn Pål Gunnar Mikkels har i samarbeid med grunneier, etablert skiløypetraseer på golfbanen av svært høy kvalitet, i lengde 3 og 5 km.

Infrastruktur:
Nesbyen sentrum ligger ca 15 minutters kjøring unna. Her finnes hyggelige spisesteder, kjøpesenter, store byggevarehus og ellers alle servicefasiliteter. Kulturelt kan nevnes Hallingdal Folkemuseum samt Gamle Nes som gir et innblikk i 1800-tallets overklasse i Hallingdal. I nabokommunene finnes bl.a. Langedrag Naturpark og Bjørneparken i

Historikk:
Nesfjellet har i mange år vært blant landets mest populære hytteområder. Stikkord for suksessen er et meget kompakt aktivitetstilbud, topp turterreng, kombinert med flott beliggende tomter med sol og utsikt, og kort avstand til Oslo. Alpinsentret holder et meget tilfredsstillende nivå med 5 heiser og 13 nedfarter. Skistua er blant landets flotteste og inneholder bl.a. servering/afterski, skibutikk og skiutleie. I området er også Nesbyen Golfbanen. Klubbhuset kan by på servering, og banen har høstet mye ros fra fagfolk innen golf.
Avstanden fra Oslo er ca 16 mil eller ca 2 timers kjøring. Til Bergen er det ca 35 mil. Nesbyen sentrum m/butikker og alle servicetilbud er ca 15 min kjøring unna.

Tomt

Tomten grovplaneres med stedlige masser, samt opparbeidet med plass til biloppstilling. For tomtenes areal, se vedlagte prisliste i bildeserien.

Garasje / Parkering

Ja. Selger opparbeider plass til minst to biloppstillingsplasser.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er ikke fastsatt, men vil utgjøre inntil 30 % av markedsverdi ved ferdig utbygget tomt.

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 60% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Bruksareal: 70 m².
Primærrom: 64 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Enté, gang, 3 soverom, bad og åpen kjøkkenløsning / stue.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Varmekabler i flislagte gulv (entré og bad), vedfyring i stue, ellers panelovner.

Løpende kostnader

- Årlige kommunale avgifter er p.t. kr. 5.644,-.
- Vannabonnement anslås å være mellom kr. 3.000 - 3.500,-.
- Kloakkavgift innad i feltet anslås å være kr. 1.000,-.
- Velavgift er ikke fastsatt, og skal bl.a. dekke skiløyper samt brøyting og vedlikehold av veier innad i feltet.
- Trondrudvegen er p.t. kr. 750,-.

Adkomst

Fra avkjøring RV 7 ved Nesbyen, følg skilting mot Tunhovd og Rødberg. Følg veien oppover Rukkedalen og ta av ved skilting Nesbyen Alpinsenter ca 9 km fra sentrum. Kjør over bro og følg grusvei oppover ca 5 km og ankom kryss ved skistua i Nesbyen Alpinsenter. Kjør rett frem forbi bl.a. Nesbye Golfbane ca 800m og ta av ved skilt "Her bygges en Hyttedrøm" fra Tindehytter. Ankom hyttefeltet på høyre side.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsformål.
Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kort utdrag:
Områdene K1 a og K1 b kan bygges ut med maksimalt bebygd areal pr. tomt etter følgende rammer:

- Tomt 1 - 9, 34 - 35: Maks 156 kvm BYA(inkl. parkering).

- Tomt 10 - 33: Maks 136 kvm BYA(inkl. parkering).

I tillegg til hver hytte kan det settes opp anneks/uthus/garasje på maks 40kvm.

For utfyllende bestemmelser vedrørende utnyttelse av tomten, se reguleringsbestemmelser vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskifteforsikring

Selger er et selskap, og kan derfor ikke tegne eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr. 3 900,- og kr. 9.200,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Finanstilsynet har uttalt at oppsplitting av eiendomshandelen med ulike avtaler for tomtekjøpet og bustadoppføringsloven overfører en stor del av den økonomiske risikoen for gjennomføring av prosjektet fra selger til kjøper. Hvis entreprenøren f.eks. går konkurs underveis i byggeprosessen vil kjøper bare ha sikkerhet i tomteverdien + verdien av det som er tilført av byggematerialer og arbeidsinnsats.

Det gjøres oppmerksom på at reglene i bustadoppføringslova § 20 andre ledd og § 34 tredje og fjerde ledd, som gir kjøperen rett til å heve avtale om kjøp av tomt dersom han får rett til å heve byggeavtalen pga. forsinkelse eller mangler fra tomteselgerens side.

Tomtekjøpet vil ikke bli gjort opp til selger før kjøper overtar sin hytte fra Tinde. Det innbetales ingen penger som blir benyttet i byggeperioden.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Tomtene selges med byggeklausul som innebærer at kjøper er forpliktet til å benytte entreprenør/byggmester/utbygger Tindehytter til å oppføre bygninger på eiendommen iht. salgsoppgavens vedlagte utkast til kjøpekontrakt. ( + konkret for saken nærmere detaljer / valgmuligheter mht. type /utførelse osv.). Byggekontrakten inngås direkte med Tindehytter som igjen stiller garanti i henhold til Bustadoppføringsloven § 12 og § 47.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 26. juni 1992 nr. 87.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.