TRYSILFJELLET SØR - Noen ganger går drømmer i oppfyllelse...

Beliggenhet

Dette er Bakketunet 4 i Trysil - En praktfull og majestetisk eiendom få kan måle seg med i Norge!

Eiendommen består av hovedhytte, gjestehytte, stabbur og garasje, alle i solid laftet tømmer. Her er det ikke spart på noe, og eiendommen har en enestående kvalitet på alt hva gjelder overflater, utstyr, innredninger, inndeling og størrelse. Hele eiendommen har en rød tråd hvor stilen er gjenomført til punkt og prikke ned til den minste detalj. Kvaliteten og utførelsen på håndverket er av ypperste kvalitet med håndlagde og håndmalte detaljer. I tillegg er hytta er svært solid og godt vedlikeholdt.

Hovedhytta er stor og inneholder mange ulike rom og avdelinger. I underetasjen finner man en egen SPA-avdeling og en vinkjeller få har sett maken til. Bildene taler for seg selv, og det vil være unødvendig å beskrive hvilken hygge og glede man vil føle her. Soverommene ligger i en egen fløy i hovedetasjen samt i 2.etasjen. Flere stuer, et majestetisk kjøkken, flere peiser og en gigantisk spisestue binder det hele sammen til en hytte utenom det vanlige.

Gjestehytta og stabburet er ikke mindre flott, og den har selvsagt eget kjøkken og flere bad. Hovedhytta inneholder 6 soverom med 21 sengeplasser, gjestehytta 4 soverom med 14 sengeplasser og stabburet 1 soverom med 3 sengeplasser. Totalt er det 38 sengeplasser på tunet, noe som gir muligheten til å invitere store grupper mennesker til fjells. Flere av soverommene har også eget bad og ildsted, og det er totalt 11 bad/toalettrom/dusjrom fordelt i alle bygningene.

Tomten er på hele 3 547 m2 og utearealene fremstår som svært godt planlagt. Det første som møter man er en vakker belyst portal. Man får varmekabler i oppkjørselen, flere støttemurer og terrengtrapp. Eiendommen er innhegning med skigard. Den har flere store terrasser hvor den ene har egen utepeis. Iinnkjøringen og gårdsplassen er belagt med belegningsstein.

Man kan enkelt ta seg ned på ski til alpinanlegget, samt at det er kort avstand til langrennsløypene i Trysilfjellet --> Her er det ski-inn/ski-ut da både nedfartsløype og langrennsløype ligger rett bak hytta. Du kan sitte på Knettsetra så lenge du ønsker uten å være avhengig av siste skiheis, og bare skli helt hjem.

Selger ønsker primært å selge aksjeselskapet, Bakketunet Eiendom AS, som er et single purpous selskap. Dette selskapet har en gjeld på kr. 14millioner som er mulig å ta over. Prisen på aksjene blir da 8.9 millioner. Eventuelt kjøp av eiendommen kan diskuteres.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Fra Bakkebygrenda er det kort avstand til Velkomstsenteret i Trysilfjellet som byr på butikker, puber, restauranter, afterski m.m.Trysil er like attraktivt i sommerhalvåret som på vinteren med bl.a sportsfiske i Trysilelva, fjellterreng med mulighet for turer til fots eller med sykkel, samt kort kjøreavstand til 18-hulls golfbane. Det er ca. 4 km til Trysil sentrum hvor man finner alt av øvrige fasiliteter, ca. 70 km til Elverum og ca. 210 km til Oslo.

Trysil - Norges største skianlegg.
Skisesongen i Trysilfjellet varer fra november til mai, og området er svært snøsikkert.
I tillegg har Trysilfjellet Norges største snøproduksjonsanlegg.
71 km nedfarter binder sammen tre sider av fjellet til et innholdsrikt og variert alpinanlegg, hvor halvparten av nedfartene er i lunt skogsterreng og på fjellet. Barn har 3 egne barneområder med bakker og aktiviteter.
Parken Trysil er to ganger kåret til Norges beste av Tacky.no.
- 32 heiser og 66 nedfarter.
- I og rundt skianlegget er det 21 spisesteder, som er åpne dag- og kveldstid.
- Snøgaranti sørger for lang skisesong.
- Flere områder er tilpasset barn og ungdom med barnepass, skiskole og Smotteklubb.
- Trysil sentrum tilbyr et rikt spekter av butikker.
- Trysilfjellet byr alltid på fine langrennsforhold.
- Løypene prepareres for klassisk og skøyting i både høyfjell og skogsterreng.
- Norges beste skipark.
- Trysilekspressen har flere daglige bussavganger.

På sommeren blir det nå lagt til rette for stisykling i hele Trysil kommune. Målet til Trysil er satt, og kommunen sier at de skal bli den foretrukne stisyklingsdestinasjonen i løpet av de neste 3-5 år

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 688 kvm, Bruksareal: 786 kvm, Bruttoareal: 860 kvm

Hovedhytte: Sum bygning BTA 561m2, BRA 511m2, P-ROM 498m2 og S-ROM 13m2.
Gjestehus: Sum bygning BTA 183m2, BRA 167m2, P-ROM 152m2 og S-rom 15m2.
Stabbur: Sum bygning BTA 42m2, BRA 38m2, P-ROM 38m2 og S-ROM 0m2.
Garasje: Sum bygning BTA 74m2, BRA 70m2, P-ROM 0m2 og S-ROM 70m2.

Innhold

Dette er en praktfull eiendom bestående av hovedhytte, gjestehytte, stabbur og garasje. Bygningene har følgende rominndeling:

HOVEDHYTTE:
1. etasje: Vindfang, 2 ganger/trapperom, 2 ganger, stuer, spisestue, TV-stue, kjøkken, bad/toalettrom, vaskerom, toalettrom, trimrom, omkledningsrom og 4 soverom. Man får også 3 utvendige boder på dette planet.
Kjeller: Gang/trapperom, SPA-avdeling, 2 dusjrom, toalettrom, badstue, vinkjeller/sitteplasser og teknisk rom for SPA-avdelingen.
2. etasje: 2 mesaniner, 2 bad/toalettrom, omkledningsrom og 2 soverom.

GJESTEHUS:
1. etasje: Utvendig bod, entre, gang, stue, kjøkken, bad, dusjrom, vaskerom, 2 toalettrom, badstue og 4 soverom.
Kryploft: 2 lager/boder.

STABBUR:
1. etasje: Entre/kjøkken og bad/toalettrom.
2. etasje: Stue og sovealkove.

GARASJE:
2 biloppstillingsplasser og 2 boder.

Standard

Kjøkken:
HOVEDHYTTE:
Majestetisk og flott innredning med profilerte fronter, laminerte skrog, heltre benkeplater, over-, under- og høyskap. Innredningen har fliser i benkeryggen, lyspunkt, enkel kum med liten skyllekum, ett-greps blandebatteri, integrert komfyr med mekanisk avtrekk, koketopp, fryseskap, kjølehjørne, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn.

GJESTEHYTTE:
Kjøkkenet har en åpen og luftig løsning med profilerte fronter, laminerte og finerte skrog, benkeplater med fliser, over-, under- og høyskap. Innredningen ellers har fliser i benkeryggen, lyspunkt, enkel kum med liten skyllekum, ett-greps blandebatteri, integrert komfyr, koketopp, kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Det er mekanisk avtrekk over komfyren.

Bad og vaskerom:
HOVEDHYTTE.
Bad 2. etg.
Badet har behandlet panel i himlingen, fliser, behandlet tømmer og behandlet panel på vegger, samt fliser på gulv med varmekabler.
Innredningen har profilerte fronter, flislagt benkeplate, nedfelt servant, to-greps blandebatteri, innmurte speiler, lyspunkt, dusjvegger, vegghengt dusjbatteri og gulvmontert toalett.

Bad 2. etg:
Badet har behandlet panel i himlingen, fliser, behandlet tømmer og behandlet panel på vegger, samt fliser på gulv med varmekabler.
Innredningen har profilerte fronter med en flislagt benkeplate med nedfelt servant, to-greps blandebatteri, innmurte speiler og lyspunkt.
Badet ellers har dusjvegger, vegghengt dusjbatteri og gulvmontert toalett.

Bad 1. etg:
Badet har behandlet panel i himlingen, fliser, behandlet tømmer og behandlet fliser på vegger, samt fliser på gulv og varmekabler. Badet har 2 flotte innredninger med profilerte fronter, flislagte benkeplater, 2 nedfelte servanter for en av innredningene, 2 ett-greps blandebatterier og innmurte speil. Badet ellers har dusjvegger, vegghengt dusjbatteri og gulvmontert toalett.

Dusjrom v/badstue:
Rommet har malte plater i himlingen, fliser på vegger og fliser på gulv med varmekabler. Her har man dusjvegger med vegghengt dusjbatteri.

Dusjrom:
Rommet har fliser i himlingen, fliser på vegger, fliser på gulv med varmekabler, vegghengt dusjbatteri og sittebenk av treverk.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom med behandlet panel i himlingen, behandlet tømmer og behandlet panel på vegger samt fliser på gulv med varmekabler.
Vaskerommet har utslagskum med gulvstativ, ett-greps blandebatteri og opplegg til vaskemaskin.

Toalettrom kjeller:
Rommet har panel i himlingen, fliser på vegger, fliser på gulv, panelovn, vegghengt servant med to-greps blandebatteri, speil, lyspunkt og gulvmontert toalett.

Toalettrom hovedplan:
Toalettrommet har behandlet panel i himlingen, behandlet tømmer og behandlet panel på vegger, samt skifer på gulv med varmekabler. Rommet ellers har vegghengt servant med to-greps blandebatteri, innmurt speil, lyspunkt og gulvmontert toalett.

Badstue:
Hovedhytta har også en deilig badstue med panel i himlingen, panel på vegger, fliser på gulv, badstueovn av type Tylö, badstuedør av glass og fast innredning av treverk.

GJESTEHYTTE.
Bad:
Badet har behandlet panel i himlingen, fliser, behandlet tømmer og behandlet panel på vegger. Badet har fliser på gulv med varmekabler. Innredningen har profilerte fronter, flislagt benkeplate, nedfelt servant med ett-greps blandebatteri, innmurt speil, dusjvegger og vegghengt dusjbatteri. Badet har også et deilig hjørne massasjebadekar med frontpanel, integrert badekarbatteri og dusjhode.

Dusjrom:
Rommet har behandlet panel i himlingen, fliser, behandlet tømmer og behandlet panel på vegger. På gulvet får man fliser på gulv med varmekabler, samt dusjvegger med vegghengt dusjbatteri.

Vaskerom:
Eiendommen har enda et praktisk vaskerom. Dette med behandlet panel i himlingen, behandlet tømmer og behandlet panel på vegger. På gulvet har man fliser med varmekabler og ellers i rommet en utslagskum med gulvstativ, ett-greps blandebatteri, lyslist og opplegg til vaskemaskin.

Toalettrom I:
Rommet har behandlet panel i himlingen, behandlet tømmer og behandlet panel på vegger samt fliser på gulv med varmekabler. Innredningen har profilerte fronter, en flislagt benkeplate, nedfelt servant med ett-greps blandebatteri, innmurt speil, lyspunkt og gulvmontert toalett.

Toalettrom II:
Dette toalettrommet har behandlet panel i himlingen, behandlet tømmer på vegger, fliser på gulv med varmekabler, vegghengt servant med to-greps blandebatteri, innmurt speil og gulvmontert toalett.

Badstue:
Den andre badstuen har behandlet panel i himlingen, behandlet panel på vegger, fliser på gulv, badstueovn av type Tylö og badstuedør av glass.

Innvendige overflater:
HOVEDHYTTE:
Himlinger: Malte plater, behandlet panel, panel og malt murpuss.
Vegger: Malte plater, malt murpuss, fliser, behandlet panel, panel, behandlet tømmer, naturstein og glassbyggerstein.
Gulv: Heltre, fliser og skifer.

GJESTEHYTTE:
Himlinger: Behandlet panel og panel.
Vegger: Fliser, behandlet panel, behandlet tømmer og tømmer.
Gulv: Heltre, fliser og plater.

Utstyr

*Opplegg for kabel-TV og bredbånd.
*Snekkertilpassede senger.
*Snekkertilpassede garderober.
*Egen SPA-avdeling.
*Egen vinkjeller.
*2 badstuer.
*Håndmalte og håndlagde detaljer.
*Utskjeringer og dekort i materialet.
*Mange dekorative peiser.
*Flere store terrasser hvor den ene har egen utepeis.
*Montert utekran.
*Skifergulv med varme.
*Downlights på flere rom.
*Varmekabler på flere rom.
*Garasje med to motoriserte leddporter.
*Mekanisk avtrekk.
*Naturlig ventilasjon.
*Montert alarmanlegg som er tilknyttet alarmsentral.
*Montert røykvarslere og pulverapparat.

Oppvarming

Hytta blir oppvarmet med varmekabler på flere rom, panelovner og en rekke flotte peisinnsatser.

Parkering / Garasje

Med eiendommen følger det en egen garasje med biloppstillingsplasser for to biler. I tillegg har man en svært romslig gårdsplass hvor man kan parkere ytterligere biler.

Beskrivelse av tomt/hage

Eiendommen er majestetisk opparbeidet og innhengt med skigard. Tomten er på hele 3 547 m2 og består av plen og naturtomt med naturlig beplantning av busker og trær. Utearealene fremstår som svært godt planlagt med varmekabler i oppkjørselen, flere støttemurer, terrengtrapp, utepeis i tilknytning til overbygget terrasse for hovedhytten, samt at innkjøringen og gårdsplassen er belagt med belegningsstein.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Det er ingen servitutter registrert på eiendommen.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet privat vei og vann-nett samt offentlig avløpsnett.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

På eiendommen er det er ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest registrert i kommunens arkiv.

Ligningsverdi

Det er ikke registrert ligningsverdi på eiendommen ref. informasjon fra skatt øst.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, bolig, servering, utleie og skianlegg etter "Reguleringsplan for Trysilfjell Turistsenter". Dersom videre utvikling av tomta er aktuelt, ta kontakt med Trysil Kommune på tlf. 62457700.

Faste, løpende kostnader

Strøm historisk/forventet pr. år:
Fra kr. 135.000 - 150.000.
160.000 kWh.

Årlig forsikringspremie kr.30 000,-

Kommunale avgifter Kr. 95 727 pr. år

Andre utgifter:
Trysilfjell Utmarkslag SA eier og drifter infrastrukturen i området og fakturerer årsavgifter tilhørende disse tjenestene. For 2015 fakturerer de:
Festeavgift 70 000,-
Vannavgift 2 185,-
Renovasjon 3 700,-
Snøbrøyting 4 225
MVA 1 994,-
Totalt: 83 669,-

Midt-Hedmark brann- og redningsvesen IKS - Årsgebyr for feiing og tilsyn kr 256,-

Årlig festeavgift kr. 70 000. Festeavgiften ble sist regulert i 2007 og skal reguleres igjen i 2017. Den reguleres da i hht til pkt. 5 i festekontrakten. Bortfester er Trysilfjell Utmarkslag SA.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Som følge av stor usikkerhet i forbindelse med dommen i Menneskerettighetsdomstolen i Strasbourg vedrørende tomtefesteloven og eventuelle endringer i någjeldende lov som følge av dette, vil det foreligge stor usikkerhet om konsekvensen av markedsverdien for eiendommer med festeavtaler. Frem til det kommer mer konkrete endringer som eventuelt vil bli gjort i någjeldende lov, tar undertegnede forbehold om mulige fremtidige verdiendringer for denne eiendommen. Anbefales at interessenter setter seg inn i festeforholdet og dets tilhørende dokumenter.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eiendommen kan fritt leies ut. Det er ikke utleieplikt.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner