BUD MOTTATT. En naturperle ved sjøen, 2 stk like rorbuer/hytter med flytebrygge

Meglers egne ord

En naturperle med:
2 stk like rorbuer
2 stk like buer
Gangvei med flytebrygge, plass til 4 båter ved flytebrygga
Sløyeplass

Fantastisk og solrik beliggenhet ved sjøen
Flott utsikt utover Meisfjorden, Ulvangsøye, Dønnamannen m.m.
Gode fiskemuligheter

Strøm og vann er innlagt.
Bilvei helt frem.

Innhold

Stue/kjøkken, 2 soverom og bad.
Hems:
Over bakre del, adkomst fra stue via løs stigetrapp.
Gulvareal på hems er 8,5 m2.
Det bemerkes at hems har lave takhøyder og innfrir således ikke krav til målbart areal.
Treterrasse i front på 14,5 m2 med delt takoverbygg (takuttrekk).

2 stk buer, en til hver rorbu. Byggeår: Kilde: Ukjent byggeår (ble flyttet til tomt år 2007) Anvendelse: Lager og mulighet for vasking av fisk. Enkel slitt standard.

Sløyeplass: Byggeår: 2012 (opplyst av eier). Anvendelse: Sløying og vasking av fisk.

Gangvei og flytebrygge: Byggeår: 2007 (opplyst av eier). Anvendelse: Fortøying av båt.

Standard

Normal god standard i hht. byggeår. Det poengteres at våtrom, isolasjon m.m. ikke er i hht. dagens forskrifter, men de som var vanlig på utførelsestidspunktet.
Normalt godt vedlikeholdt i forhold til alder (malt og stelt etter behov).
Av hvitevarer medfølger løs 4-platers komfyr (50 cm bredde). Løst kombinert kjøl-/fryseskap.

Beliggenhet

Attraktivt beliggenhet i et spredt boligområde på Leines mot sjø. Området er naturskjønt, åpent og solrikt.
Meisfjorden er kjent som en god fiskefjord samt at den ligger i ly for fallvinder fra sørøst.
Avstand til Leland ca. 10 km, Sandnessjøen ca. 9 km. Avstand til nærmeste nærbutikk ca. 8 km og barnehage ca. 500 meter.

Bebyggelse

Fritidseiendom bestående av 2 rorbuer.
Oppført 2 rorbuer i 1 etg. med delvis hems år 2007.
Flyttet til tomt og oppsatt 2 buer mellom rorbuer.
Oppført sløyeplatt av tre år 2012 på berg like ovenfor sjø.
Gangveg av stål (bør overgås) fra berg til sjø, landgang og flytebrygge av aluminium og tre med plass til 4 båter.
Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Felles avkjørsel og adkomstvei over gnr. 49, bnr. 24 og 51.
Det opplyses at rettighet vil bli tinglyst.

Byggemåte

Fundamentert på fjell med støpte pilarer i plastrør. Som gulv er trebjelkelag, gulvbjelker av 2" x 6",
stubbeloft kledd med asfaltplater, 15 cm mineralull og sponplater som gulv (vannfaste plater på
bad). Vegger av 2" x 4" bindingsverk, isolert med 10 cm mineralull og utvendig kledd med stående
bordkledning. Tak av tre/limtre, isolert med 15 cm mineralull, ukjent type undertak og profilerte plater
som tekke. Doble vindskier og vannbordbeslag. Bordtakbeslag av plast, takrenner og nedløpsrør av
metall.
Som ytterdør er malt terrassedør av tre med vindu av 2-lags glass.
Malte vinduer av tre med 2-lags glass, påhengt utvendig løse sprosser.
Generelt:
Rorbuer er levert av Agnar Andersen (Sandnessjøen).
Snekker Bjørnar Nordheim (Byggeklossen) har satt opp råbygget.
Eier har selv er elektriker har gjort innredningsarbeidet med nødvendig innleie av hjelp til våtrom og
rørleggerarbeider.
Overflater gulv: Laminat og vinyl.
Overflater vegger: Trepanel og våtromsplater.
Overflater himlinger: Trepanel
Innvendige dører: Fyllingsdører av heltre furu.
Se vedlagte verditakst ev. boligsalgsrapport avholdt 04.09.2015 iht. NS3940 av Marvin Breimo for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: 29 Bra


Følgende rom inngår i primærareal:
Pr. hytte - Stue/kjøkken, bad og 2 soverom er medtatt i arealet for P-rom. Det bemerkes at soverom ikke innfrir byggeforskriftenes krav til rom for varig opphold (romvolum er under 15 m3 og vinduer innfrir ikke krav til rømningsvei).

Utstyr

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning av spon/laminat med bjørk imitasjon på fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og grønnsaksvask av stål. Lysarmatur med stikk som benkelys under overskap. Uttrekkbar kjøkkenventilator med avløp ført ut gjennom vegg.
Bad:
Vinylbelegg på gulv og våtromsplater på vegger. Veggmontert servant, veggmontert speil og speillys med stikk. Gulvmontert toalett. Veggmontert avtrekksvifte med bryter på vegg. Dusjhjørne med herdet glass og skyvedør. Opplegg for vaskemaskin.

Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder på 120 liter (montert på bad).

Generelt: 2 utelys. Pulverapparat. Røykvarsler.

Oppvarming

Veggmontert panelovn i stue.

Tomten

Nordvendt eiendomstomt med skrånende terreng ned mot sjø.
Tomten er opparbeidet med innkjørsel og gårdsplass av gruset standard, noe plen og berg mot sjø.
Utsikt mot Meisfjorden, Ulvangsøya, Skorpa, Lauvøya m.m.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Tilknytt offentlig vann via stikk fra kryperom i nabobolig på østre side.
Vannledning av plast og i kryperom under rorbuer er det stikkontakter for tilkobling av strøm til selvregulerende el. varmekabel som er inne i vannrør.
Det opplyses at dette må omgjøres slik at tilførsel tilkobles direkte på kommunal vannledning (tilknytningsavgift er alt betalt i følge kommunen).
Eget avløpsanlegg med septiktank og overløp til sjø (felles for begge rorbuer). Avløpsrør av plast og septiktank av glassfiber.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 10 573 pr. år
Vannavgiften vil øke når vannledning tilkobles direkte på kommunen.

Faste løpende kostnader

Strøm og forsikring på byggene.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ingen egen utleie.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Anvendelse: Fritidsformål (tidligere utleie)

El. anlegg: Tilførsel via jordkabel. Veggmontert boks med sikringsautomater. Overspenningsvern i nabohytte på 32A samt felles el. strømmåler. 1 kurs 13A, 2 kurs 16A og 1 kurs 20A. Skjult installasjon. El. måler i nabohytte (felles).

Ventilasjon: Naturlig avtrekk, 4 stk. veggmonterte lufteventiler.

Røropplegg: Vannledning av kobber og plast. Avløpsrør og gulvsluk av plast. Hovedsakelig åpen installasjon.
Innvendig stoppekran for vann på bad.

Det er mulighet for å dele opp eiendommen hvis man er 2 kjøpere.

Reguleringsmessige forhold

Område er uregulert, men inngår i kommunedelplane for Leines og er avsatt som LNF-2 område, dvs. område hvor spredt boligbebyggelse kan godkjennes.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 49 Bnr. 84 i Leirfjord kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.