Bakkebygrenda beliggende ved foten av Trysilfjellet

Generell informasjon

Bakkebygrenda beliggende ved foten av Trysilfjellet

Beliggenhet

Bakkebygrenda ligger fantastisk til ved foten av Trysilfjellet i Trysil kommune. Et etablert område bebygd med fritidsleiligheter og hytter, både privateid og med utleieenheter.
300 m til Trysil Velkomstsenter med butikker, restauranter, pub, afterski m m. Radisson, et hotell med blant annet svømmebasseng, spa, bowlingbane og konferansesenter. Ski in/ ski out til leilighetene med 6-seters stolheis like ved eiendommen. Kort vei til Trysil-Knut Arena med langrennsløyper og 18-hulls golfbane. Et stort skiløypenett som fører rundt hele fjellet.
Et attraktivt område også sommerstid med storsatsing på sykkeltraséer og -baner, sykkelutleie finnes. Sportsfiske i Trysilelva, fjellterreng med godt merkede turstier, toppturer, kulturfestivaler som Trysilfestivalen i juni og Elgfestivalen i august.
2,5 km til Trysil sentrum Innbygda med de fleste fasiliteter. 70 km til Elverum og 210 km til Oslo, rask vei med E6-utbyggingen.

P-rom

Leilighetene er innredet med følgende p-rom:

Stor leilighet, BRA 129 m²/P-rom 126 m²:
Hovedplan: Vindfang, gang, stue/spiseplass, kjøkken, bad/toalettrom, toalettrom/badstu og 2 soverom.
Loftplan: Trapperom, bad/toalettrom og 3 soverom.

Liten leilighet, BRA 83 m²/P-rom 80 m²:
Vindfang, stue, spiseplass, kjøkken, bad/toalettrom/badstu, toalettrom og 3 soverom.

S-rom

Leilighetene er innredet med følgende s-rom:

Stor leilighet: Utebod på hovedplan.

Liten leilighet: Utebod.

Standard

Stor leilighet:
Vedfyring i enten åpen peis med omramming av murte natursteiner, gnistsikring foran av fliser eller Jøtul peisinnsats med prefabrikkert omramming, malte overflater og gnistsikring av fliser og skifer. Dette varierer.
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte skrog. Over-, under- og høyskap til tak. Benkeplater med fliser i benkeryggen. Enkel oppvaskkum med liten skyllekum. Plass for komfyr, koketopp, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk over komfyr.

Baderomsinnredning med profilerte fronter på over- og underskap. Heldekkende servant, speil og belysning, dusjvegger, badekar med frontpanel samt klosett. Mekanisk avtrekk, ikke etablert tilluft.
På loftsplan er det baderomsinnredning med profilerte fronter på over- og underskap. Heldekkende servant, speil og belysning, dusjvegger samt klosett. Naturlig ventilasjon, ikke etablert tilluft.
Toalettrom er utstyrt med servantskap med profilerte fronter og heldekkende servant. Speilskap og klosett. Adkomst til badstu. Naturlig ventilasjon.

Liten leilighet:
Vedfyring i Jøtul, gnistsikring foran ildstedet av fliser.
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte skrog. Over-, under- og høyskap til tak. Benkeplater med fliser i benkeryggen. Dobbel oppvaskkum. Plass for komfyr, koketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk over komfyr.

Baderomsinnredning med profilerte fronter på over- og underskap. Heldekkende servant, speil og belysning, dusjvegger, badekar med frontpanel samt klosett. Adkomst til badstu. Mekanisk avtrekk, ikke etablert tilluft.
Toalettrom er utstyrt med servantskap med profilerte fronter og heldekkende servant. Speilskap og klosett. Naturlig ventilasjon.

Bad, toalettrom, badstuer, kjøkkeninnredninger, VVS-installasjoner og elektriske anlegg er fra byggeåret.
Badstuene er innredet med badstueovn og fast innredning av tre. Badstuedør av glass.
Vanninntak, stoppekran og varmtvannsbereder.

Eksempler på materialvalg:
Gulv:
Overflater av belegg og fliser. Varmekabler i gulv på bad.
Vegger:
Overflater av fliser, behandlet panel og panel.
Himlinger:
Overflater av malte plater, malt panel, behandlet panel og malt betong.

Trefaset elektrisk anlegg, 230 V. Utvendig skap med strømmålere. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Hovedsikring, jordfeilbryter. Åpent og skjult spredenett..

Veibeskrivelse

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Biloppstillingsplasser på tomten.

Oppvarming

Strømfyring via varmekabler i enkelte rom og panelovner i enkelte rom. I tillegg er det vedfyring.

Byggemåte

Eiendommen består av tomannsboliger og korsdelte firemannsboliger. Sokkeletasje med gulv og yttervegger av støpt betong. under noen av bygningene. Oppført på fundamenter av støpt betong og trekonstruksjoner. Søyle-/punktfundamenter for inngnagspartiet og terrasser. Etasjeskillere uten vesentlige retningsavvik eller skjevheter. Påforede yttervegger i rom under terreng.
Bindingsverksvegger med utvendig kledning av panel. Etasjeskille av prefabrikkerte elementer mellom sokkeletasje og hovedplan. Etasjeskille av tre mellom hoved- og loftplan. Antatt isolert med mineralull. Innervegger i tre, antatt uisolerte. Tretrapper mellom etasjene i de store leilighetene.

Vinduer og balkongdører med 2-lags isolerglass. Takvinduer. Ytterdører med glassfelt. Boddør i tett utførelse.
Saltak av plassbygde taksperrer, med opplegg på yttervegger og interne dragere. Lufting via raft. Antatt isolert med mineralull. Undertak av antatt trepanel. Taket er tekket med shingel, metall takrenner, beslag og nedløp fra byggeåret. Påregnelig med utbedringer grunnet store skader på flere av disse bygningsdelene. Opplyst at det foreligger skaderapporter, men disse er ikke fremlagt.
Skiferforblendet pipe med takfotbeslag over tak. Pipe-og brannmur er pusset og malt i etasjene.

Grunnet utleie siden byggeåret er det varierende og til dels stor alders- og bruksslitasje på vinduer, dører og innvendige overflater.
Inngangsparti med spaltegulv og konstruksjon i tre. Terrasser og balkonger med konstruksjon, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Behov for vedlikehold. I sokkeletasjene er inngangsparti kombinert med terrasse.
Se vedlagt verdirapport fra Morten Silkebækken AS, datert 23.08.2015.

Andre bygninger på eiendommen

Eiendommen består av 4 firemannsboliger og 8 tomannsboliger. Totalt på eiendommen er det 12 bygninger med tilsammen 32 leiligheter.

Tomten

Naturtomt med stedegen vegetasjon i skrånende terreng mot øst med noe begrenset utsikt. Gruset og gressbevokst vei-, parkerings- og gangarealer. Offentlig adkomstveg er asfaltert. Beliggenheten like ved Vestbyvegen gir noe trafikkstøy.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei med avkjørsel fra kommunal vei. Tilknyttet privat felles vannanlegg og avløp til kommunalt renseanlegg.

Diverse

Møbler og inventar medfølger i utgangspunktet ikke i salget.
Opplegg for TV og bredbånd
Garderober på enkelte rom
Mekanisk avtrekk
Naturlig ventilasjon
Ventiler i enkelte yttervegger
Montert røykvarsler og pulverapparat

Offentlige planer

Eiendommen er, i følge kommunen, regulert og godkjent utnyttet til blant annet fritidsbebyggelse. Området for øvrig er utbygget i hht gjeldende reguleringsplan/kommuneplan. "Reguleringsplan for Trysilfjell Turistsenter 2000-2010" vedtatt 18.12.2009, foreligger hos megler.

Offentlige påbud

Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Overtagelse

Etter avtale.

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 02998.

Ansvarlig megler

Stein Olav Engebakken