Unik fritidseiendom med sjøtomt i Fornesvika, Tosbotn

Innhold

Entrè, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. Anneks med gjesterom og naust

Standard

Normalt godt vedlikeholdt i forhold til alder. God standard i henhold til byggeår. Fritidsboligen er modernisert/ombygget i perioden 2008-2012. Det er lagt nytt taktekke og skiftet ut store deler av bordkledning. Vinduer i 1. etg, samt ytterdører er skiftet. Tilbygd stue og soverom på sørlig side og oppført terrasse. Pusset opp innvendig med nytt bad, komplettering av kjøkkeninnredning. Nye overflater på gulv, vegger og deler av himlinger. Gravd ut masse og støpt gulv i blindkjeller. I kryprom er det laget lufteventiler.
I 2015 ble el. skap oppgradert.
Våtrom, isolasjon m.m. er ikke etter dagens forskrifter, men etter de som gjaldt på utførelsestidspunktet.

Beliggenhet

Eiendommen ligger flott til ved sjøen i Fornesvika i Tosbotn. Stille og rolig område uten gjennomgangstrafikk. Tosenfjorden er kjent for å være en god, og ren fiskefjord. Gåavstand til Lomsdal/Visten Nasjonalpark, som byr på fantastiske naturopplevelser. Flott utsikt over fjorden.
Avstand til E6, Tosenkrysset i Grane kommune ca 29 km. Til Trofors er det ca 55 km, til Mosjøen ca 90 km og ca 60 km til Brønnøysund.

Bebyggelse

Boligen ble oppført som minibolig i 1972, senere restaurert og tilbygget. Ble bruksendret til fritidsbolig i 2010. Det ble oppført frittliggende naust i 1984 og anneks i 2012.

Adkomst

Fra Mosjøen/Trofors følg E6 sørover. Ta av mot Tosbotn og følg Fv76. Kjør gjennom Tosbotn og følg Fv76 vider ca 2,8 km. Ved Borkamoen, før tunnellen, ta til venstre, ned mot Forvika. Dette er en avkjørsel fra tidligere hovedvei og er felles privat grusvei på ca 200 m for ca 6 enheter. Fritidseiendommen ligger litt til venstre for selve Fornesbukta og naustet litt lenger ut. Det er tinglyst veirett, også for naustet, mot vedlikeholdsdeltakelse.

Byggemåte

Se vedlagte verditakst avholdt 02.07.2015 iht. NS3940 av Marvin Breimo for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: 74 kvm Bra
Anneks: 12 kvm Bra
Naust: 27 kvm Bra

Entrè, bad, kjøkken, stue og 2 soverom er medregnet i arealet for P-rom.

Utstyr

Kjøkkeninnredning av spon/laminat. Nedfelt dobbel oppvaskkum av stål. Veggmontert benkelys med stikk. Løs komfyr med keramisk koketopp. Kjøkkenventilator med avløp ført ut i gavlvegg via kaldloft. Løst kombinert kjøl/fryseskap.
Baderomsinnredning med heldekkende 80 cm servanttopp, underskap på 60 cm. Veggmontert speil med overlys/stikk. Gulvmontert wc og dusjkabinett. Lufteventil i vegg og avtrekksvifte.
El-skap med skru hovedsikring og sikringsautomater for kurser. El-skapet er nylig oppgradert av Brønnøysund Elektriske AS.
Parabol med tuner.
Utestikk, utelys og terrasselys.
Fryser i kjeller følger også med.
Hytten selges delvis møblert.
Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Vedovn på kjøkken, samt noen termostatstyrte panelovner.
Strømforbruk 2014: 8226Kwh

Tomten

Solrik, sør/vestvendt strandtomt/eiendomstomt på 762,3 kvm, i følge målebrev, mens i matrikkel står den oppført som 874,1 kvm.
Grunnforhold av fjell, morene og leire. Tomten er opparbeidet med gårdsplass påført grus/subbus. Inngangspartiet er belagt med belegningsstein, støttemur av betongstein, mot skråning på øvre side. Mot sjø er det støttemur av naturstein og betong. Treplatt, lysmast og utepeis. Forøvrig består tomten av rengjorte berg, opparbeidet plen med plommetre og diverse busker og trær. Gode utsiktsforhold over Tosenfjorden.
Nausttomta er på ca 104 kvm, i følge matrikkel, men arealet er usikkert. Oppbygget stø av naturstein/betong mellom naust og sjø for båtutsett/oppdrag. Forøvrig naturtomt.

Parkering

På egen grunn, opparbeidet gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Privat vannverk, Fornes vannverk. Tinglyst vannrett mot vedlikeholdtsdeltakelse. Felles avløpsanlegg, med èn nabo, med septiktank utenfor tomten. Felles privat vei for de 6 enhetene i området.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 2 004 pr. år
Slamtømming ved behov. Ikke pålagt renovasjon pr i dag.

Faste løpende kostnader

Vannavgift for felles privat vannverk opplyses til kr. 1.250,- pr år.
Strøm (varierer) og forsikring på fritidseiendommen ca. kr. 4.000,- pr år.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri (men egenerklæring om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom må fylles ut).

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det opplyses fra SHMIL at det fra 01.05.2016 vil bli etablert egne samlingspunkt for fritidsrenovasjon i Brønnøy. Kostnader og beliggenhet er ikke avklart.

Reguleringsmessige forhold

Området inngår i Kommuneplanens arealdel 1998-2010. Kommunen opplyser at området er av satt til LNF-B-formål. Det pågår arbeid med ny kommuneldelplan og i følge kommunen vil dette området bli avsatt til område for spredt bolig- og fritidsbebyggelse.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 204 Bnr. 10 og Gnr. 204 Bnr. 13 i Brønnøy kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.