KALVØYA - LINGEHYTTEN - EKTE SKJÆRGÅRDSIDYLL I BLINDLEIA - NYOPPFØRT HYTTE I 2009

Innhold:

Denne meget spennende fritidseiendommen er beliggende helt i vannkanten - for seg selv i Bagerviga på sørvestsiden av Kalvøya. Fra eiendommen ser man vestover mot attraktive og vakre Blindleia. Eiendommen har meget gode solforhold - her snakker vi om ekte Sørlandsidyll.

På eiendommen er det oppført en hytte som var ferdig i 2009. Utenfor og rundt hytten har man mange flotte uteplasser med romslige plattinger og sjarmerende svaberg til soling og bading. Bryggeanlegg med utrigger og 2 dobber til oppankring av større båter.

Hytten har følgende innhold:
Hovedetasjen: Stor stue med åpen himling og store vinduer i alle sider mot sjøen, utgang til hagestue mot nord og til flislagt uteplass mot sørøst gjennom skyvedører. Åpen kjøkkenløsning. Hovedsoverom med utgang til hagestue og mot soveanneks via vaskerommet som har vaskemaskin og varmtvannsbereder. Bad med dusjkabinett. Soveannekset, som ligger langs hyttas sørvestside, har adgang via overbygget svalgang. Annekset har to soverom med opphøyet dobbeltseng og sovehems, samt en bod med dypfryser. Det ene soverommet her har sjøutsikt.

Loftsetasjen: Loftstue (alternativt soverom) og 1 soverom med to plassbygde senger. Kott i begge rommene.

Frittliggende uthus (ca. 4 kvm) fra 2009 med vedfyrt badstue med sjøutsikt, og dorom med 2-kammerløsning. På dette uthuset er det solcellepanelløsning.
Frittliggende vedskjul på siden av uthuset.

Til eiendommen hører det idag med rettighet til leie av 1 fast båtplass (nnr. 156) og 1 fast parkeringsplass ved fellesanlegget i Bjørneviga - nær Kjøpmannsvig. Årlig leie her er pt. for begge deler kr. 3.187,- (2015). Kjøper kan overta disse rettighetene mot å betale nytt innskudd og ny leie til grunneier. Innskudd båtplass er kr. 50.000,- og innskudd parkeringsplass er kr. 25.000,- . Her er det et lukket anlegg med bom inn. Her finner man også flere haller til båtopplag og eget båtutslipp. Her leveres det også båtservicefunksjoner.

Det hører også med rettighet til 2 faste parkeringsplasser ved Krossen. Årlig leie er pt. kr. 1.000,- for begge plassene. Rettigheten til disse plassene kan kjøper overta. Man får ikke noen skriftlig avtale på disse.

Standard:

Denne meget spennende og arkitekttegnede hytten har følgende standard:

Gulv: Fliselagte gulv i hovedetasjen og tregulv i loftsetasjen.
Vegger: Panelte vegger.
Tak: Panelte innvendige tak.
Kjøkken: Pen hvit innredning fra Kvik Kjøkken. Ny komfyr og kjøleskap medfølger. Klargjort for avtrekksvifte.
Baderom: Moderne baderommsinnredning. Håndvask. Dusjkabinett. Vaskemaskin medfølger.
Forøvrig: Begge soverommene i soveannekset har faste dobbelsenger og egen sovehems i tillegg. Persienner i vinduene i hovedetasjen. Stor skyvedørsgarderobe med speil i hovedsoverommet. Fryseboks i bod i soveannekset medfølger.

Hytten selges med endel innbo/utstyr og møbler mot tillegg i pris - og etter egen avtale.

Fyring/Oppvarming:

Murt peis og effektiv klebersteinsovn (rundbrenner) i stuen. Varmekabler i alle rom i hovedetasjen og i soveannekset.

Beliggenhet:

Eiendommen er beliggende helt i vannkanten på en meget solrik tomt på Kalvøya - vendt direkte ut mot Blindleia.

Eiendommen er beliggende i naturskjønne omgivelser i vakker natur - på en egen odde med lang strandlinje med brygge og svaberg. Ved siden av eiendommen ligger det to idylliske sandstrender - ypperlig for småbarn. På Kalvøya er det også turstier man kan benytte seg av til trening og turgåing. Øverst på Kalvøya finner man Kalvøykniben - hvor man kan se til Brekkestø, Tronderøya og langt til havs. Også på fastlandet i Høvåg er det flotte turmuligheter.

Utenfor eiendommer det flotte fiskeplasser i Røynevardefjorden. Det er også dradd et større antall torskemiddager fra svabergene ved hytta. Det har sågar hendt at selvfisket sjøørret har stått på menyen.

Man kommer seg raskt med båt (enten via Blindleia eller uttaskjærs) til Lillesand sentrum - hvor det er et yrende liv på sommeren. På Indre Årsnes i Høvåg er det helårsbutikk (1/2 time i båt med 6 HK påhengs). Det er også kun en kort båttur til Brekkestø hvor man har sommerbutikk og bensinpumper. Fra eiendommen kan man fiske fra egne svaberg. Få minutters båttur inn til fastland ved Krossen (2 parkeringsplasser) hvor man kan hente gjester - eller til Bjørneviga hvor man har egen båtplass og parkeringsplass.

Fra parkeringsplassene er det ca. 15 minutters kjøring til Dyreparken, Travparken og Sørlandsparken. Man bruker ca. 25 minutter på å kjøre til Kristiansand sentrum og ca. 20 minutter til Lillesand sentrum.

Adkomst:

Adkomst til eiendommen må skje med båt.

Overtakelse:

Overtagelse kan skje etter nærmere avtale med selger.

Byggemåte:

Hytten er tegnet av arkitekt Gunnar Knutsen og fremtrer som rimelig vedlikeholdsfri. Trekonstruksjoner. Se boligsalgsrapporten fra takstmann Roy Andersen.

Energimerking:

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE

Vei, vann og kloakk:

Det er innlagt helårsvann til hytten. Den siste delen (ca. 50 meter) må ha varmekabel for å holde seg frostfri.

Hytten har gammel utslippstillatelse for gråvann. Det er lagt kloakkledning helt frem til hytteveggen. For bruk av dette må det innstalleres pumpe. Det er lagt klart rør for vannklosett inne. Dette er ikke omsøkt kommunen.

I uthuset er det et dorom med 2 kammers mulldo.

Servitutter:

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Utleiemulighet:

Hytten kan fritt leies ut.

Konsesjonsplikt:

Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet - og erklære at eiendommen skal tas i bruk til fritidsformål.

Forkjøpsrett:

Ingen forkjøpsretter.

Ferdigattest:

Ferdigattest fra 2009 foreligger hos megler.