LILLESAND VED BREKKESTØ - Praktfullt landsted på Lauvstøholmen - høy standard - bryggeanlegg - sandstrand

Innhold:

Dette er det drømmested ved sjøen - beliggende i meget attraktivt område like ved Brekkestø Brygge.

På eiendommen er det en totalrenovert (2005/2006) og vinterisolert hytte, samt en innredet gjestehytte/anneks (renovert 2009). Utenfor har man meget flotte utearealer med plattinger, brygger, sandstrender, bryggeanlegg, stupebrett og svaberg. Her finner man ekte Sørlandsidyll......

Hytten har følgende standard:
1.etg: Gang, hovedsoverom, dusjbad med wc, TV-stue, kjøkken med spiseplass og stue med utgang hage og utestående med utepeis.
2.etg: Gang med kott, 4 innredede disponible rom med vinduer.
Luke utenfra til teknisk kjellerrom.

Gjestehytten/annekset inneholder: Innredet oppholdsrom med dobbeldør ut til egen sandstrand, innredet disponibelt rom, toalettrom. Sovehemsløsning. Utedusj på utsiden på vegg. Utvendig utstyrsbod.

Opplyst areal er samlet for hytten og anneks.

PRIVAT VISNING AVTALES DIREKTE MED MEGLER.

Standard:

Denne hytten er innredet og renovert i gjennomført og spennende stil - som passer til bebyggelsen. Her har man "Bonytt-standard" hvor man kan flytte rett inn - og bruke hytten fra første dag.

Hytten er vinterisolert og har følgende standard:
Gulv: Heltre eikegulv fra norske Øydna i 1.etg. Malte tregulv i 2.etg.
Vegger/tak: Malte vegger og tak.
Kjøkken: Meget flott plassbygd kjøkken med integrert oppvaskmaskin, komfyr, koketopp og kjøleskap.
Bad: Vegghengt toalett. Dusjkabinett.
Forøvrig: Automatsikringer. Downlights i flere tak.

Gjesteannekset har følgende standard:
Gulv: Heltre eikegulv fra norske Øydna.
Vegger/tak: Malte vegger og tak.
Toalettrom: Vegghengt toalett. Vaskemaskin medfølger. Egen varmtvannsbereder.
Forøvrig: Utedusj på veggen utenfor.

Hytten selges som fremvist - da møbler og innbo er fjernet (bilder som brukes er fra 2014 da hytten var møblert).

Fyring/Oppvarming:

Vedovn og peis i stuen i hovedhytten. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Beliggenhet:

Meget flott beliggende fritidseiendom beliggede på egen holme - Lauvstøholmen - i meget attraktiv skjærgård like ved Brekkestø Brygge.

Fra eiendommen er man raskt med båt ut til havs utenfor Gaupholmen.

Ved Brekkestø Brygge (offentlig) er det meget hyggelige omgivelser med bensinpumpe, sommerbutikk, sandstrand og ekte sørlands bebyggelse.

Fra eiendommen kan man løpe på stier innover i området og bruke områdene til trening og rekreasjon. Mange bruker områdene på og rundt Justøya til trening med løping, sykling, rulleski, turgåing og padling i sjøen.

Adkomst:

Den naturlige ankomsten er via båt. Man kan også komme hit via sti fra Stuttiområdet.

Parkering:

Det medfølger rettighet til 1-en-fast parkeringsplass ved Brekkestø på parkeringstomt. Ingen leie for denne. Ca. 10 minutters gange herfra ut til eiendommen.

Overtakelse:

Eiendommen kan leveres ledig etter avtale. Kan skje snarlig hvis ønskelig for kjøper.

Byggemåte:

Trekonstruksjoner. Takstein. Både hytten og gjestehytten ble malt i 2014.

Energimerking:

Selger har ikke utført energimerking av hytten.

Vei, vann og kloakk:

Adkomst ut til eiendommen kan skje til fots. Det er ca. 5 minutters gange fra nærmeste vei ved Stutti.
Herfra er det ca. 5 minutter å gå til parkeringsplassen ved Brekkestø.

Eiendommen er tilknyttet offentlig sommervann. Kommunale avgifter er beregnet ut fra et faktisk forbruk på 92 m3.

Det er eget renseanlegg Biovac på eiendommen. Anlegget står i kjelleren i hytten. Egen serviceavtale.

Servitutter:

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Konsesjonsplikt:

Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet og erklære at eiendommen skal tas i bruk til fritidsformål.

Forkjøpsrett:

Ingen forkjøpsretter.

Ferdigattest:

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.