En helt annerledes fritidseiendom! Meget stor og innholdsrik, rett ved inngangen til Dindalen. - Ta kontakt for visning.

Innhold

Denne eiendommen eies av og har inntil nylig vært drevet som leirsted av en regional barne- og ungdomsorganisasjon i Midt-Norge. De to bygningene er derfor svært innholdsrike, med store rom og mange sengeplasser. Eiendommen må betraktes som unik, både hva gjelder innhold og beliggenhet, og kan være attraktiv for både organisasjoner og firma, eller rett og slett som en stor familie- eller generasjonshytte.

Hovedhuset "Monga" består av 2 fulle etasjer med følgende innhold:
- 1. etasje: Bruksareal primærrom på ca. 108 kvm, som består av gang, stort oppholdsrom med spisebord og salonger, kjøkken og oppholdsrom/soverom.
- 2. etasje: Bruksareal primærrom på ca. 106 kvm, som består av 2 ganger, møterom/oppholdsrom, 2 vaskerom/bad og 4 soverom. Dessuten bruksareal sekundærrom på ca. 4 kvm, som består av tørkerom/bod.

Det andre huset "Bili" har også 2 fulle etasjer:
- 1. etasje: Bruksareal primærrom på ca. 32 kvm, som består av gang, et stort oppholdsrom og et soverom.
- 2. etasje: Bruksareal primærrom på ca. 26 kvm, som består av gang, stort soverom og et vaskerom/bad.

Innhold for øvrig:
- Uisolert utedo med 2 rom og lagringsbod.
- Vedskjul

Standard

"Monga" 1. etasje:
- Gang: Malt panel og malte åser i himling, tømmer og panel på veggene, malt tregulv. Klesheng/knagger og trapp opp til 2. etasje.
- Stort oppholdsrom: Panel med malte åser i himling, panel og malt tømmer på veggene, tregulv. Panelovner og Jøtul 4 peisovn. Rommet er utstyrt med spisebord og -stoler i den ene delen, og salonger/sittegrupper i den innerste. Luke ned til krypkjeller i gulvet.
- Kjøkken: Panel med åser i himling, panel på veggene, tregulv. Innholdsrik kjøkkeninnredning med laminerte skrog og furu fronter. Øvrig utstyr på kjøkkenet: Vaskekum, vaskebenk, varmtvannsbereder, kjøleskap, trykktank, stor komfyr, mekanisk avtrekk m.m. Oppvarming ved hjelp av panelovner.
- Oppholdsrom/soverom: Panel og åser i himling, tømmervegger, tregulv. Rommet er utstyrt med familiekøye (2+1), salong/sittegruppe, garderobeskap, panelovner og fryseboks.

"Monga" 2. etasje:
- Gang 1: Åpen himling med panel og rundstokker, tømmer og panel på veggene, malt tregulv. El-skap og brannsentral.
- Møterom/oppholdsrom: Åpen himling med panel og rundstokker, tømmervegger, tregulv. Enkel sittegruppe og 2 panelovner.
- Vaskerom/bad 1: Åpen himling med malt panel og rundstokker, våtromsplater på veggene, belegg med sluk på gulv. 3 servanter. Ovn.
- Vaskerom/bad 2: Åpen himling med malt panel og rundstokker, våtromsplater på veggene, belegg med sluk på gulv. 3 servanter. Stråleovn.
- Tørkerom/bod: Åpen himling med malt panel og malte rundstokker, tømmer og malt panel på veggene, tregulv. Ovn og hyller.
- Gang 2: Panel i himling, tømmer og panel på veggene, tregulv.
- Soverom 1: Åpen himling med panel og rundstokker, tømmer og panel på veggene, tregulv. 3 køyesenger (6 sengeplasser), garderobeskap, panelovn og Jøtul 602 vedovn.
- Soverom 2: Åpen himling med panel og rundstokker, tømmer og panel på veggene, tregulv. 3 køyesenger (6 sengeplasser) og panelovn.
- Soverom 3: Panel i himling, tømmer og malt panel på veggene, tregulv. 2 køyesenger (4 sengeplasser), garderobeskap og panelovn. Luke opp til kvist.
- Soverom 4: Panel i himling, malt panel på veggene, tregulv. 4 køyesenger (8 sengeplasser) og panelovn. Nødutgang mot vest.

"Bili" 1. etasje:
- Gang: Panel i himling, tømmer og panel på veggene, malt tregulv. Brannslange og trapp opp til 2. etasje.
- Oppholdsrom: Panel med åser i himling, panel på veggene, tregulv. Panelovn og Jøtul 602 vedovn.
- Soverom: Panel med åser i himling, malt tømmer og panel på veggene, tregulv. Enkeltseng og kommode. Sikringsskap, servant og ovn. Rommet har røropplegg for kjøkkeninnredning.

"Bili" 2. etasje:
- Gang: Åpen himling med panel og rundstokker, tømmer og panel på veggene, tregulv. Lagringshems, klesheng/knagger og ovn.
- Stort soverom: Åpen himling med panel og rundstokker, tømmer og panel på veggene, tregulv. Hyller, sittegruppe og 3 køyesenger (5 sengeplasser). Oppvarming ved hjelp av panelovn og Jøtul 602 vedovn.
- Kott: Åpen himling med panel og rundstokker, malt panel på veggene, tregulv. Hyller og varmtvannsbereder.
- Vaskerom/bad: Åpen himling med malt panel og malte rundstokker, våtromsplater på veggene, belegg med sluk på gulv. 2 servanter, dusj og stråleovn.

Øvrige opplysninger vedrørende standard og utstyr:
- Brannvarsling ved hjelp av seriekoblede røykvarslere med sentral i 2. etasje (GSM/mobil-varsling). Se for øvrig nærmere kommentar under punktet Diverse.
- Brannslange installert i gangen i 1. etasje på begge byggene.
- Utfellbar brannstige montert på østveggen på "Bili".
- Eiendommen selges i utgangspunktet fullt møblert, og med alt utstyr og bestikk/løsøre som finnes på stedet. En del av disse tingene må imidlertid avklares med selger.

Når det gjelder standard for øvrig, henvises det til selgers egenerklæring, samt vedlagte boligsalgsrapport, utarbeidet av takstingeniør Roar Sørlien.

Beliggenhet

Øverhaugen har en sjarmerende og idyllisk beliggenhet ved inngangen til Dindalen, mellom Trollheimen og Dovrefjell. Eiendommen er veldig stor (over 8,5 mål) og ligger skjermet inne i skogen. Med utgangspunkt fra trappa her, er mulighetene mange for fine turer, slik som for eksempel Dindalshytta (TT-hytte), som ligger ca. en times gange herfra. Om sommeren får du kjøpt kaffe, vafler og rømmegrøt på Uvsætra, som ligger 400 meter videre innover Dindalen. Andre turmål kan være Pershøa, Snøfjellstjønnene, Svartdalskollen m.fl. Det er også ypperlig terreng for sykkelturer inn til Veggasætra eller Gammelsætra.

Oppdal byr for øvrig på mange muligheter for aktiviteter gjennom året, som f.eks. golfbane, curling, bowling, rafting, kulturhus med kino, badeanlegg osv.

Adkomst

Om du kommer fra Oppdal, så følger du Riksveg 70 vestover (mot Sunndalsøra) i ca. 15 km. Like før du kommer til Lønset, tar du av til venstre, skiltet mot Veggaseter og Dindalshytta. Følg denne veien nedover mot elva i ca. 1,6 km, og du kommer til Isholbrua. Kjør over denne, og fortsett veien oppover på andre siden i ca. 350 meter. Ta nå til venstre, skiltet mot Oppdal, og følg veien østover i ca. 900 meter, og ta så opp til høyre, skiltet mot Dindalshytta, Veggaseter og Øverhaugen. Denne veien følger du så i en liten kilometer til, og du kommer til parkeringsplassen ved Blokkhus, der du må sette fra deg bilen (parkeringsavgift kontant kr. 30,-). Nå har du ca. 800 meter igjen å gå (+/- 15 minutter), før du kommer fram: Du starter med å gå til høyre for informasjonstavla i retning vest. Der passerer du først et rødt bolighus, og kommer ganske snart inn på et gårdstun (etter ca. 250 meter). Her fortsetter du rett fram, og passerer stabburet på venstre side (der postkassen til Øverhaugen står). Nå bærer det inn i skogen: Følg skogsveien innover og oppover, og når du har gått i ca. 350 meter, har du gått over to elver (to broer), og får Øverhaugen på høyre side knappe 100 meter etter den siste broa.

GPS-koordinatene til Øverhaugen er N 6936889 / Ø 519456, og ved eventuell fellesvisning vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling denne veien.

Les for øvrig mer om vei/adkomst under punktet Vei/Vann/Avløp.

Byggemåte

Hovedhuset "Monga" er opprinnelig en Trønderlån som ble flyttet hit omkring 1960, og senere utvidet både mot øst og mot vest. Bygget er anlagt på gråsteinsmur og pilarer i betong og Leca. Hovedkonstruksjonen i vegg er av laftet tømmer/bindingsverk med stående tømmermannskledning på bindingsverksdelen. Taket er av åstakkonstruksjon med saltaks form, tekket med torv.
- Tilbygg mot vest ble etablert på slutten av 1970-tallet, og er oppført i bindingsverk utvendig kledd med stående tømmermannspanel.
- Tilbygg mot øst ble påstartet omkring 2001, ferdigstilt omkring 2007, og er oppført i håndlaftet tømmer.

Det andre bygget "Bili" er også oppført av gammelt tømmer, restaurert og satt opp på denne plassen omkring 1979. Bygget er anlagt på hjørnepilarer av Leca, og har åstakkonstruksjon med saltaks form, tekket med torv. I følge bygningstegninger er isolasjonsgrad 50 mm (markplater) i tak, 50 mm i etasjeskillere og 75 mm i gulv.

Utedoen er anlagt på en luftet ringmur av Leca. Over dette er bygget oppført i uisolert bindingsverk, og taket er tekket med metallplater.

For mer informasjon om byggemåte og tilstand, se vedlagte boligsalgsrapport, utarbeidet av takstingeniør Roar Sørlien.

Areal

Det er takstmann Roar Sørlien som har målt arealene på Øverhaugen:

Bruttoareal (utvendige mål):
- Monga/hovedbygg: ca. 238 kvm (ca. 120 kvm i hver etasje).
- Bili/anneks: ca. 68 kvm (ca. 34 kvm i hver etasje).
- Totalt ca. 306 kvm.

Bruksareal (innvendige mål):
- Monga/hovedbygg: ca. 218 kvm (ca. 109 kvm i hver etasje).
- Bili/anneks: ca. 60 kvm (ca. 30 kvm i hver etasje).
- Totalt ca. 278 kvm.

Bruksareal primærrom: Totalt ca. 272 kvm.
Bruksareal sekundærrom: Totalt ca. 6 kvm (boder).

Det er kun arealene for Monga og Bili som er oppgitt her. For mer informasjon og nærmere spesifikasjon, se vedlagte boligsalgsrapport.

Oppvarming

Husene varmes opp ved hjelp av strøm (panel- og stråleovner) og vedfyring.

Tomten

I følge opplysninger fra kommunens WebMatrikkel og Statens kartverk, er eiendommen 8.588,4 kvm stor. Oppdal kommune opplyser at det ikke finnes målebrev over tomten, kun en skylddelingsforretning fra 1962, uten kopi hos kommunen. Tomtearealet må derfor forstås som omtrentlig.

Tomta skråner mot nord og er stort sett naturtomt (bar- og løvtrær) med noe plen rundt husene. Her er det også laget et trivelig uteområde med flaggstang, bålplass, benker og forbrenningsovn. Lenger sør på eiendommen er det laget et par gode åpninger i skogen, godt egnet for ballspill og/eller annen form for aktivitet og lek. Det renner også en bekk gjennom tomten.

Parkering

Det er i utgangspunktet kun traktorvei til eiendommen, så parkeringsplassen ved Blokkhus benyttes. Dagens parkeringsavgift er kr. 30,- (kontant) på storplassen, og kr. 40,- ved bommen lenger oppe i veien (sommer). Et sesongkort for vei og parkering koster p.t. kr. 400,- Se mer informasjon om dette under punktene Adkomst og Diverse.

Vei/vann/avløp

Vei: I skjøtet er det tinglyst en "vederlagsfri rett til alminnelig adkomstveg over hovedbruket og frem til parsellen der dette måtte falle mest naturlig". Dette gjelder over eiendommen 131/1, som Øverhaugen er utskilt fra. Denne veien holder lav standard, og må karakteriseres som traktorvei. Veien mot øst (Blokkhus) er benyttet siden 1980-tallet i stedet, men her foreligger det ingen skriftlig bruksrett. På denne veien er det imidlertid mulig å ta seg fram til eiendommen med en god firehjulstrekker (eller snøscooter). Dersom ny eier ønsker oppgradert vei fram til Øverhaugen, må dette i så fall skje ved oppgradering av traktorveien over 131/1, da eierne av Blokkhus ikke ønsker økt trafikk gjennom tunet sitt. Veien fra parkeringsplassen ved Blokkhus og innover Dindalen er ikke vinterbrøytet. Se for øvrig mer informasjon under punktet Diverse.

Vann: Det er etablert brønn med borevann på egen eiendom. Dette anlegget er mellom 5 og 10 år gammelt. Det er også installert Isoterm- og Elvestadrør med varmekabel på vanninntaket i begge byggene.

Avløp: Her er det kun utedo. I tillegg er det anlagt gråvannstanker med overløp og infiltrasjonsgrøft. Selger opplyser for øvrig at det mangler ferdigstillelse av et lite luftetårn (ca. 1 meter høyt) ved utedoen. Dette tårnet vil bli oppsatt og bekostet av selger så snart det er praktisk mulig.
Dersom ny eier har ønske om å installere vannklosett på eiendommen, må dette omsøkes, og kommunen vil i så fall stille krav om godkjent avløpsanlegg og utslippstillatelse.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 974 pr. år

Faste løpende kostnader

Eiendommen har følgende løpende kostnader pr. år:
- Kommunale avgifter: ca. kr. 1 000,-
- Forsikring: ca. kr. 8 500,-
- Strøm: ca. kr. 15 000,-

- Totalt: ca. kr. 24 500,-

Megler gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og er ikke kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil naturligvis variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse finnes i kommunens arkiver. Dette er heller ikke uvanlig for eiendommer oppført i denne perioden.

Diverse

Eiendommen har bruksnavn "Fjelltun".

På de vedlagte kartene vises en bygning i tomtegrensa mot øst. Dette bygget er nå fjernet.

Energimerking: For Øverhaugens del er det benyttet såkalt enkel registrering av energiattest, hvor kun arealer, byggemåte, byggeår og oppvarmingskilder er oppgitt. Energiattesten ligger som vedlegg i salgsoppgaven, og denne gjelder for hovedbygget (Monga).

Brannvarslingsanlegget er ikke CE-godkjent. Dersom ny eier ønsker å fortsette driften som leirsted, må anlegget oppgraderes.

Vinteren 2014/15 ble det foretatt radonmåling på eiendommen. Verdien var langt under tiltaksgrense (< 30 Bq/m3).

Eier har ansvaret for å holde gjerdet mot naboeiendommen vedlike. Gjerdet ned mot beitemark er i dag vedlikeholdt av naboen (driver av beitet) mot at Øverhaugen bekoster strøm til strømgjerdet.

VIKTIG INFORMASJON VEDRØRENDE BRUKSENDRING:
Dagens eier har i løpet av det siste året iverksatt en omreguleringsprosess i samarbeid med Troll Arkitekter og Hagenbygg AS. Formålet har vært en bruksendring fra leirsted til fritidsbolig. Oppdal kommune har nå gitt rammetillatelse for bygningene som fritidsbygg, og i ny kommuneplan, vedtatt 5. mars 2015, er eiendommen vist som fritidseiendom. Igangsettingstillatelse for fritidsbygg er ikke innlevert, og det vil bli opp til kjøper å fullføre denne prosessen. En igangsettingstillatelse vil kreve prosjektering som tilfredsstiller kravene i TEK 10, slik som radonmåling, tinglyste parkerings- og adkomstretter, målsatte tegninger o.l. Hagenbygg AS har utarbeidet en tiltaksliste hvor de enkelte kravene er vurdert og kommentert. Denne lista kan ses hos megler om ønskelig. Mange av disse punktene er allerede sjekket ut, og for andre punkter vil det kunne søkes om dispensasjon. Plan- og bygningsloven (Pbl) § 31-2 gir nemlig åpning for å fravike kravene, men det kreves uansett en prosjektering som viser om kravet i TEK 10 oppnås, eventuelt om tiltak for å oppnå kravene er en "uforholdsmessig" kostnad.

Kommentarer til noen av punktene følger her:
- I og med at hovedbygget er over 150 kvm stort, må energikravene til fritidsbolig (eksempelvis u-verdier i tak, vinduer og gulv) utredes.
- Krav til tinglyst biloppstillingsplass: Vinterparkering skjer på felles/åpen og avgiftsbelagt parkeringsplass ved Blokkhus. Kommunen har muntlig bekreftet at dette kravet vil kunne fravikes.
- Krav til tinglyst veirett: I og med at veien i området er helt forandret siden veiretten fra 1962 ble tinglyst, bør en ny avtale på plass. Den nye veien fra Blokkhus og innover mot Dindalen administreres og driftes av Blokkhusliveien Skogsveiforening SA. Vedtektene for denne foreningen ivaretar bruksrett for Øverhaugen i samme grad som andre hytteeiere i området. Den nye avtalen må imidlertid definere nøyaktig hvor traséen (veiretten) skal gå. Forslaget til avtale er allerede utarbeidet, og forventes ferdig i løpet av kort tid. Se for øvrig vedlagte kart, som viser hvordan dette mest sannsynlig blir løst.

Ta gjerne kontakt med megler for mer informasjon om disse punktene.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger utenfor regulert område (LNF-sone). I følge opplysninger fra Oppdal kommune, foreligger det ingen reguleringsplan/bebyggelsesplan med bestemmelser for eiendommen. For mer informasjon om dette, se nærmere beskrivelse under punktet Diverse, eller ta kontakt med ansvarlig megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 131 Bnr. 2 i Oppdal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.