Arkitekttegnede Tinde hytter med høy standard og praktfull utsikt. Kun 1 tomt igjen!

Oppdragsansvarlig

Privatmegleren Valdres
Ansvarlig megler
Ida Follinglo
Eiendomsmegler/Partner

Selger/Utbygger

Danebu Utvikling AS
Hjemmelshaver: Danebu Utvikling AS

Om prosjektet

I et fantastisk område, ca. 1000 m.o.h like over historiske Danebu Kongsgård på Aurdalsåsen i Nord-Aurdal, har Danebu Utvikling AS i samarbeid med Tinde Hytter planlagt oppført 11 nye arkitekttegnede hytter.
Med praktfull utsikt mot mot Golsfjellet, Hemsedal og Jotunheimen, er området et av de flottest beliggende på Aurdalsåsen i Valdres.
Her vil du kunne ta livet med ro, nyte fjelluften, spenne på deg skiene rett utenfor hytta enten du vil i alpinbakken eller ta fatt på dagens skitur.
10 nedfarter og ca. 170 km flotte preparerte skiløyper i et vakkert og variert terreng ligger å venter på deg.

Det er under planleggingen av feltet lagt stor vekt på god arealutnyttelse og optimalisering av sol- og utsiktsforhold for den enkelte hytte.
I tett samarbeid med Tinde Hytter har vi utviklet en moderne fjellhytte spesielt for dette tomtefeltet.
Alle hyttene vil få romslige soverom, moderne bad, badstue, og ikke minst stue og kjøkken med store vindusflater som slipper naturen og lyset inn.
Danebu-hyttene tilbys nøkkelferdige i tre forskjellige størrelser; Danebu 86, Danebu 95 og Danebu 108 kvm BRA, med priser fra kr. 2.790.000.-
Se prisliste for nærmere opplysninger.

Beliggenhet

Flott beliggende ca. 1004 m.o.h like over historiske Danebu Kongsgård.
Panoramautsikt mot Golsfjellet, Hemsedal og Jotunheimen.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Valdres alpinsenter har 10 nedfarter, snowboardpark og eget barneanlegg. Et supert skianlegg for både store og små. På toppen av alpinbakken ligger Fjellparkstua som er en hyggelig cafe. I høysesongen serveres det lunsjretter og stemningen på afterski er på topp!
Se: www.valdresalpin.com
Området byr også på milevis med velpreparerte merkede skiløyper både i fjell- og skogsterreng. Her kan du faktisk finne gode løypemuligheter for all slags vær.
Se: www.skisporet.no/oppland/aurdalogkrukloypelag
Den historiske Danebu Kongsgaard ligger like nedenfor hytta med cafe, bar, koselig peisestue og restaurant.
Kongsgaarden har også flotte kurs- og konferanserom, og tilbyr arrangementer som bryllup og selskaper. Besøk gjerne hjemmesiden deres på www.valdreslodge.no
Sommerstid kan nærområdet friste med utallige tur- og sykkelstier og fine fiskevann. Fiskekort får man bl.a. kjøpt på Danebu Kongsgaard. Se: www.aurdal.no
Golfentusiaster bør også besøke Valdres Golf. Dette er en naturperle av en golfbane der den ligger naturskjønt til nede ved Aurdalsvannet i Vestringsbyga.
Anlegget består av en 9-hulls bane med 18 utslagssteder, driving range og øvingsområde med puttinggreen og sandbunker. Valdres golf ligger ca. 12 minutters kjøring fra Danebu. Se: www.valdresgolf.no
Ca. 2 mil til Leira og Fagernes som har et rikt utvalg av butikker, servicetilbud og restauranter.
På vei til Danebu kjører man gjennom Aurdal sentrum som har bensinstasjon og dagligvarebutikk som også er åpen på søn -og helligdager.
Velkommen til Danebu på Aurdalsåsen!

Bygninger

Danebu Utvikling as har i samarbeid med Tinde utviklet en arkitekttegnet moderne fjellhytte, stedstilpasset særskilt for dette tomtefeltet.
Det er under planleggingen av feltet lagt stor vekt på optimalisering av sol- og utsiktsforhold for den enkelte hytte.
Det er også lagt stor fokus på arealutnyttelse, gode planløsninger og bruk av spennende materialer.
Hyttemodellene har romslige soverom, gode bad, badstue, og ikke minst stue og kjøkken med store vinduer som slipper naturen og lyset inn.
Danebu tilbys nøkkelferdige i tre forskjellige størrelser; 86, 95 og 108 kvm BRA.

Det skal oppføres i alt 11 hytter på området.

Byggemåte

Reisverkhytte på støpt plate. Stående utvendig panel og sperretak, W-takstoler. Torvtak. Takrenner i sort stål. Terrasse. Malte vinduer med 2-lag energiglass med gjennomgående sprosser. Isolasjon; 25 cm i tak og 20 cm i vegger. Sort premodul stålpipe.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 79 kvm - 101 kvm, Bruksareal: 86 kvm - 108 kvm

Du kan velge mellom tre ulike hyttetyper:

Danebu 86:
BRA 86 kvm/P-ROM 79 kvm.

Danebu 95:
BRA 95 kvm/P-ROM 88 kvm.

Danebu 108:
BRA 108 kvm/P-ROM 101 kvm.

Innhold

Danebu 86:
Stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom, 1 bad, badstue, ekstra toalettrom, vindfang, utvendig bod og terrasse

Danebu 95:
Stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad, badstue, vindfang, utvendig bod og terrasse.

Danebu 108:
Stue, spisestue, kjøkken, 4 soverom, 2 bad, badstue, vindfang, utvendig bod og terrasse.

Standard

Hyttene leveres med gjennomførende god standard med panelte vegger og himlinger, de leveres behandlet med standard farger fra Bjærtnes.
Gulvet i vindfanget leveres med varmekabler og Brasil skifer eller Micron fliser. Gulvene på bad leveres med varmekabler og fliser av typen Habitat. Dusjhørnene blir levert flislagte med fliser av samme type som på gulv. Øvrige gulv leveres med Kährs hvitlaserte 3-stav eikeparkett med navn Eik Abetone.
Innerdøene, karmlister og utforinger leveres hvitmalte.
Badet leveres med Foss Badinett baderomsinnredning, dusjhjørne evt. dusjnisjedører med dusjgarnityr, gulvmontert toalett. Badstuen leveres med badstueovn.
I leveransen inngår valgfritt kjøkken fra Sigdal til en verdi av kr. 50 000,- inkl. mva. Peisovn i stuen av merke Contura 850, eller tilsvarende.

Oppvarming

Varmekabler i vindfang og bad.
Panelovner.
Peisovn i stue.

Parkering / Garasje

Privat biloppstillingsplass på egen grunn.

Adkomst

Fra Aurdal, ta opp Danebuvegen (bomvei, kr 20,-) Følg Danebuvegen (skilt mot Danebu) i ca. 6,3km. Når du kommer til skilt inn til Danebu Kongsgaard, fortsett videre i ca. 150m og ta første inn til høyre.
Rett frem og så høyre i første høyresving. og kjør 200m så er du fremme ved prosjektet. Prosjektet vil bli merket med byggeplasskilt.
Ta gjerne kontakt med megler for nærmere beskrivelse eller besiktigelse.

Beskrivelse av tomt/hage

Sydvestvendt flat/skrånende tomt, opparbeidet som naturtomt med gress og lyng.

Heftelser

Kommunen har normalt legal panterett (etter loven - ikke tinglyst) som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Panteretten følger eiendommen. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Pengeheftelser:
Dagboknr. 96226 10.02.2009 96226 - Erklæring/avtale - Bestemmelse om fordeling av kostnader vdr. utbedring/vedlikehold av vann- og avløpsnett.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Daboknr. 137948 15.02.2008 - Bestemmelse om veg - Plikt til vedlikehold, brøyting m.v.
Dagboknr. 530717 27.06.2008 - Erklæring/avtale
Dagboknr. 96226 10.02.2009 - Erklæring/avtale

Vei / Vann / Avløp

Vei: Privat vei.
Vann: Offentlig nett. (Frenningen vannverk)
Avløp: Offentlig nett.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest vil foreligge før overtagelse.

Reguleringsforhold

Eiendommen følger reguleringsplan med navn "Del av 93/31, Danebu-Fritidshytter/-leiligheter" med formål "Byggeomr. for utleie (hytter og leiligheter), vedtatt 15.12.2005

TU: 20%
Planer under arbeid: Ja

Kommentarer fra Nord-Aurdal kommune:

"Det er satt i gang arbeid med omregulering/justering av kjøre/atkomstvegene ved denne eiendommen, plankonsulent er Areal+Lillehammer"
Fullstendig reguleringsplan ligger vedlagt denne salgsoppgaven

Faste, løpende kostnader

Strøm: anslås til ca 10.000 - 20.000 kWh pr år. Dette vil avhengig av bruk.

Kommunale avgifter:
Renovasjon fritid kr 1 084,-
Eiendomsskatt vil bli utregnet og fakturert fra kommunen ved ferdigstillelse av hytta.
Abonnement vann kr 474,- Abonnement avløp kr 574,- I tillegg kommer forbruk vann pr. m3 kr 36,91 og forbruk avløp kr 54,62 pr. m3. Satsene gjelder for 2015. Opplysninger gitt av Nord-Aurdal kommune.

Forsikring: Ca. kr. 4 000,- Dette kan varierer ut i fra type forsikring og forsikringselskap

Pliktig medlemsskap i hytteeierforening/vel: Forventet kostnad er ikke fastsatt. Hytteeierforeningen/velet opprettes av eierne i feltet som i felleskap fastsetter hva fastsetter endelig sum og hvilke kostnader som skal dekkes av denne avgiften.

Medlemsskap i Varpaveien veilag: ca. kr. 3 500,- pr. 2015 pr. hytte. inkl. utbedring, brøyting, vedlikehold av veien. Årskontigenten har de siste årene innbefattet innskudd til Aurdal og Kruk Løypelag og innskudd til Aurdalsåsen Hytteforening. Beløp varierer fra år til år avhengig av budsjetterte kostnader og antall hytter.

Evt. tv/parabol

Bompenger: kr 20,- pr. tur oppover. Opplysninger gitt av selger.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringsloven §47.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er oppgitt av arkitet.

Det tas forbehold om endringer/justeringer av tomtestørrelser i forbindelse med utskillelse/fradeling.

Bildene som er brukt i annonsen er kun illustrasjon, og noe avvik kan forekomme fra standardleveranse.

Det gjøres oppmerksom på at dette er et midlertidig prospekt, og endringer kan forekomme.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997, nr 43 regulerer salgsvilkårene.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Kjøper må sørge for å forsikre eiendommen f.o.m overtagelsen. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.