Geilo - 4 prosjekterte hytter i rekke på Uthusslåtta med ski inn og ski ut.

Oppdragsansvarlig

Hallingdal Eiendomsmegling AS / Øyvind Kvile

Selger/Utbygger

DONACO INVEST AS

Beliggenhet

Prosjektet på Uthusslåtta ligger på Geilos beste åsside, like ved Vestlia-Resort. Fra stuevinduene og terrassene er det storslagen utsikt mot Geilotoppen, Hallingskarvet og Ustedalsfjorden. Alle beboerne på Uthusslåtta vil nyte godt av enestående solforhold vår, sommer og høst. Beliggenheten sørger for at anlegget bades i kveldssol helt til sent på kvelden i store deler av året.

Fra hyttene vil man kunne renne inn og ut av alpinanlegget på Vestlia. Bakkene er tilrettelagt for liten og stor med løyper som byr på utfordringer for alle - både for ski- og brettkjørere. Nabolaget til Uthusslåtta er det stedet på Geilo som de neste årene vil ha en enorm utvikling i bakkeannleggene og løypenettet. Langrensløypenettet har i år blitt lagt om og starter inne fra sentralområdet på Uthusslåtta ca. 50 meter fra den prosjekterte hytten. En skitur rundt Ustedalsfjorden passer perfekt for liten og stor med nystekte vafler og kakao i sekken. Den spreke kan variere mellom å rusle innover flatene eller ta seg ut i de godt preparerte turløypene opp mot Kikut og innover Hardangervidda. Her finnes milevis med skiløyper, nok til å mette selv den mest krevende mosjonist. Turmulighetene er uendelige på Geilo, som av mange anses som Norges ledende langrennsdestinasjon, med over 550 kilometer preparerte løyper å by på.

Like ved er det en ni hulls golfbane (300meter), badeland (400 meter), klatrepark (500 meter), lekeland (400 meter), Geilos beste spa anlegg og bowlingbaner (400 meter).

Området er også kjent for et bredt aktivitetstilbud når snøen smelter - her er det noe for alle: Fantastiske turmuligheter på sykkel og til fots innover Hardangervidda. Jakt, multeplukking, golf, ridning, flere bade- og fiskevann og egen høyde/klatrepark. "Geilo beach" ligger like ved og på fine sommerdager er det "sydenstemning" på den flotte sandstranden, i en av Ustedalsfjordens viker.

Dette er kvalitetshytter med en spektakulær utsikt, vestvendt terrasse og store vindusflater hvor utsikten bokstavelig talt faller rett inn i vinduet.

Priser fra kr. 4 290 000,- til kr. 4 690 000,-

Bygninger

Bygget består av 4 hytter i rekke med egen inngang og god uteplass på begge sider av bygget.

Bygget blir plassert for å få best mulig utsikt, sol, enkel adkomst og for å falle naturlig inn i terrenget.

Byggemåte

Grunn, mur og betongarbeider:
Støpt isolert plate på mark.

Etasjeskillere:
Gulvbjelker.

Yttervegger:
Utvendig grunnet trepanel. Utlekting, vindtette plater, bindingsverk, 200 mm. mineralull, 1 lag diffusjonstett plastfolie og 1 lags gips.

Tak:
Tak dimensjonert for taktekking med tretak.

Balkonger:
Altaner i tre leveres med trykkimpregnerte bjelker og spaltegulv inkl. tekking og underkledning. Leveres med rekkverk og nødvendig isolasjon mot rom i u.etg.

Vinduer:
Vinduer leveres ferdig overflatebehandlet med nødvendige beslag. Energiglass etter dagens standard.

Dører:
Hovedinngangsdør leveres ihht fasadetegning eller med lignende utførelse. Leveres med malt overflate, sylinderlås og stålvrider.
Bi-inngangsdør i 2 etg. leveres ihht. fasadetegning, eller med lignende utførelse. Balkongdør med malt overflate.

Utomhus:
Fellesområdene utenfor bygget opparbeides ihht. utomhusplan med nødvendige murer, sikringsgjerder, veier trapper. Det foretas jordutlegg klar for beplantning.
Arealer for biltrafikk asfalteres ihht situasjonsplan. Det vil bli gruset på sider og forside.

Arealer og fordeling per etasje

Leilighetene har følgende areal:

Hytte 1:
Bra/P-rom: 111/81,2 kvm.

Hytte 2:
Bra/P-rom: 113,3/82,7 kvm.

Hytte 3:
Bra/P-rom: 113,3/82,8 kvm.

Hytte 4:
Bra/P-rom: 111,1/81,6 kvm.

Innhold

Hyttene har en arealeffektiv planløsning og inneholder følgende:

U. etg.:
Vindfang, trappegang, 2 soverom, bod, hovedbad og badstu.

1. etg.:
Trappegang, soverom, bad/wc, kjøkken og stue/spisetue med peis og utgang til overbygget veranda med nydelig utsikt og gode solforhold.

Hems:
Trappegang, oppholdsrom. Hemsen er tenåringens perfekte lille hule, her er det plass til tv-stoler, tv, pc osv. Alternativt er det den ideelle plassen å ha overnattingsgjester på. Takhøye vinduer gir godt lysinnslipp. Gulvflaten er på 29 kvm. så bruksnytten er stor.

Standard

Hyttene vil ha lekre arkitektoniske detaljer, arkitekten har vektlagt lysinnslipp og utsikten som bokstavelig talt faller rett inn i vinduet. Hyttene leveres nøkkelferdige og vil ha følgende standard på overflater og innredninger:

Bad:
På hovedbadet er det fliser på gulv med varmekabler og fliser på veggene, i taket er det innfelte downligths. Moderne baderomsinnredning med speil og belysning. Dusjkabinett, vegghengt wc og dusjarmatur/blandebatteri. Opplegg til vaskemaskin. Badet i 2 etg. leveres med fliser på gulv med varmekabler og panel på veggene. Moderne baderomsinnredning med speil og belysning og vegghengt wc.

Kjøkken:
Tregulv/parkett på gulvet og lysmalte vegger. Kjøkken leveres type Sigdal eller lignende i malt utførelse. Alle hvitevarene vil bli integrerte.

Stue:
Tregulv/parkett på gulvet og lysmalte vegger. I stuen vil det være god plass til salong og spisestue. Vinduene går fra gulv til tak, lyset vil komme fint inn i hele rommet samtidig som man kan nyte den storslagne utsikten. Moderne peisovn som vil varme godt på kalde dager. Fra stuen er det utgang til overbygget og usjenert balkong hvor solen og den storslagne utsikten kan nytes.

Hall:
Tregulv/parkett på gulvet (alternativt skiferfliser) med varmekabler og innfelte downligths i taket. I hallen vil det være god plass til sko og ytterklær.

Vindfang:
Fliser på gulv med varmekabler, lysmalte vegger og innfelte downligths i taket.

Soverommene:
Tregulv/parkett på gulvet og lysmalte vegger. Under vinduene blir det panelovner.

Innvendig bod:
Fliser på gulv med varmekabler og lysmalte vegger.

Fra stuen er det utgang til usjenert terrasse med storslagen utsikt mot Geilotoppen, Hallingskarvet og Ustedalsfjorden. Solen vil kunne nytes fra sen formiddag til sene kvelden.

Hyttene leveres nøkkelferdige og med gjennomgående flotte kvaliteter.

Se prosjektbeskrivelse under vedlagte dokumenter.

Utstyr

- Peisovn
- Sentralstøvsuger
- Integrerte hvitevarer
- Downligths
- Garderobeskap på soverom og i gang
- Tilrettelegging av telefon, tv og internett

Oppvarming

Varmekabler i vindfang, hall og på begge badene. Moderne peisovn i stuen som varmer godt på kalde dager. På soverommene blir det panelovner.

Parkering / Garasje

Det blir en garasjeplass pr. hytte og gjesteparkering på tomten.

Adkomst

Kjør riksvei 7 til Geilo og ta av mot Kongsberg i rundkjøringen i sentrum (Fylkesvei 40) Følg denne 700 meter og ta til høyre mot Vestlia, og på nytt til høyre etter snaue 100 meter. Fortsett videre retning Geilolie Skisenter og Vestlia Resort ca. 800 meter og ta til høyre inn Bakkestølvegen. Følg denne i 500 meter til du kommer til Nipen. Der tar du skrått til høyre og ved skiltet Vestlia etter noen få meter tar du til høyre for denne stolpen med fareskilt for barn og i veien og kryssende skiløype og fortsetter ca. 300 meter til. Ta så til høyre og deretter til venstre oppe i bakken, og denne veien stopper ved tomta.

Geilo ligger 800 m.o.h, sentralt plassert langs Bergensbanen, midt mellom Oslo og Bergen. Dette gjør det enkelt å komme seg frem, enten det er med tog, buss eller bil. Du reiser komfortabelt og kommer raskt frem med toget. Det er 3 timer fra Bergen og 3,5 timer fra Oslo til Geilo. NSBs tog på Bergensbanen passerer det vakreste, villeste og mest uberørte av natur i Norge. Toget har 5-6 ankomster og avganger i døgnet til og fra Geilo. Korteste vei med bil mellom Oslo og Bergen er rv. 7, og midt på strekningen ligger Geilo. Rv. 7 over Hardangervidda og langs Hardangerfjorden er nasjonal turistvei. Til Geilo kommer du også ved å følge fv. 50 over fjellet fra vest mot øst. Veien går i praktfull natur mellom Aurland og Hol. Fra Hol er det 10 kilometer til Geilo. Fra Geilo går fv. 40 gjennom Numedal, Kongsberg, Larvik og videre til Tønsberg og Sandefjord

Beskrivelse av tomt/hage

Terrenget blir tilstrebet lagt tilbake til naturtomt for å gjøre det enkelt å holde.

Heftelser

Kommunen har normalt legal panterett (etter loven - ikke tinglyst) som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Panteretten følger eiendommen. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Servitutter / Rettigheter

Ingen kjente eller tinglyste servitutter på eiendommen.

Vei / Vann / Avløp

Opparbeidet privat vei fram til eiendommen. Tilknyttes offentlig godkjent vann- og avløpsanlegg.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest vil foreligger før overtakelse av hyttene

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i reguleringsplan for Uthusslåtta II på Geilo. Denne følger som vedlegg til salgsprospektet.

Beskrivelse av sameiet

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Det vil bli utarbeidet utkast til sameiets vedtekter og budsjett , men dette er ikke klart ennå.

Faste, løpende kostnader

Disse er ikke fastsatt da eiendommen inne er bygd ennå.

Oppgjør

Kjøpesum + kjøpers omkostninger innbetales før overtakelse, etter påkrav med syv dagers betalingsfrist så snart selger har stilt garanti etter bufl. § 12. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til hjemmelsoverføring, med mindre selger stiller garanti til kjøper etter bufl. § 47. Beløpet blir i så fall å anse som forskudd, og utbetales av megler til selger mot dokumentasjon av garanti. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til bufl. § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Hovedoppgjør (resterende del av kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til megler senest 3 virkedager før overtakelse. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea og Skue Sparebank på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Eiendommen selges ihht. Bustadoppføringslova.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Selger forbeholder seg retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i henhold til kjøpekontrakten. Ved eventuell endring i eierskap/navne-endring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr. 15.000,- inkl mva som innbetales meglers klientkonto. Eventuell endring av vilkårene i kjøpekontrakten krever utbyggers samtykke. Utbygger har rett til selv å avgjøre om han vil godta eller avslå transport av kjøpekontrakter. Det økonomiske oppgjøret vil bli utført av meglerforetaket selv eller meglerforetakets kontraktsmedhjelper

Det vil bli muligheter for å gjøre endringer eller tilvalg som f.eks. type parkett, fargevalg maling, skapfronter og lignende. Adgangen til å gjøre endringer og tilvalg begrenses til 15 % av kontraktsverdi, jfr. buofl § 9. Det vil i god tid før igangsettelse bli utarbeidet priset på tilvalg. Pris for tilvalg som avtales med selger innbetales til meglers klientkonto etter nærmere avtale mellom partene. Se om dette under punktet "Betalingsbetingelser og garantistillelse" over.

Endringer og tilvalg kan også, etter forutgående avklaring med selger, avtales direkte mellom kjøper og underleverandør i en separat avtale. I disse tilfellene vil oppgjør for endringer og tilvalg ikke kunne gå via meglers klientkonto. Kjøper må betale direkte til underleverandør i henhold til avtale disse partene imellom.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til buofl § 10. Ovennevnte er kun et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av kommunal saksbehandling, fremdrift i prosjekt- og byggearbeid m.m. Kjøpere må være innforstått med den usikkerhet som foreligger mht fremdrift og overtagelse, og kan ikke påberope seg overskridelser av de her angitte estimerte ferdigstillelsestidspunkter som avtalt frist for ferdigstillelse/overtagelse. Forsinkelse i forhold til disse estimatene vil således ikke kunne danne grunnlag for krav om dagmulkt eller annen erstatning. Endelig overtagelsesdato vil bli varslet skriftlig minst 6 uker på forhånd. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato. Alle illustrasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar er ment som illustrasjoner og medfølger ikke, og det kan derfor forekomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endringer av hyttas areal og lignende.

Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Ved vesentlige endringer har kjøper rett til å heve avtalen og kreve kjøpesummen tilbakeført. Kjøper kan ikke kreve erstatning ut over dette.

Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold som medfører forsinkelser og som ligger utenfor selgers kontroll, kan kjøper med grunnlag i dette ikke kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser. Ved avbestilling gjelder buofl §§ 52 og 53.


Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra plantegninger fra selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Det vil ikke være anledning til å leie ut eiendommen til helårs bolig, men en kan leie den ut som fritidsbolig.

Kjøper underskriver egenerklæring om konsesjonsfrihet før tinglysing av skjøte.

Det er flere ubebygde hyttetomter i området, så en må regne med en del byggeaktivitet også i fremtiden.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.