Nyoppført hytte med 3 soverom, 2 stuer, bra beliggenhet m.m. - Ta kontakt for privatvisning!

Innhold

- 1. etasje: Bruksareal primærrom på ca. 70 kvm, som inneholder vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom/bod og soverom.
- 2. etasje: Bruksareal primærrom på ca. 30 kvm, som inneholder loftstue og 2 soverom.
- For øvrig: Terrasse og overbygd inngangsparti.

Standard

1. etasje:
- Vindfang: Lysbeiset panel med downlights i himling, beiset panel på vegger, flis med varmekabler på gulv. Trapp opp til 2. etasje.
- Gang: Lysbeiset panel med downlights i himling, beiset panel på vegger, oljet eik på gulv. Panelovn. Lagringsplass under trapp.
- Stue: Åpen himling med lysbeiset panel, beiset panel på vegger, oljet eik på gulv. 2 stk. panelovner.
- Kjøkken: Lysbeiset panel med downlights i himling, beiset panel på vegger, oljet eik på gulv. Lys, laminert Marbodal kjøkkeninnredning med integrerte Whirlpool hvitevarer (platetopp, komfyr, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin). Røros Metall ventilator. Ledlights under overskap.
- Bad: Lysbeiset panel med downlights i himling, beiset panel på vegger, flis med varmekabler på gulv. 120 cm hvit laminert baderomsinnredning med helstøpt servant, speil og overskap. Dusjkabinett, WC og mekanisk avtrekk.
- Vaskerom/bod: Lysbeiset panel i himling, beiset panel på vegger, flis med varmekabler og sluk på gulv. Sikringsskap for vann og strøm, samt veggmontert varmtvannsbereder. Opplegg for vaskemaskin.
- Soverom 1: Lysbeiset panel i himling, beiset panel på vegger, oljet eik på gulv.

2. etasje:
- Loftstue, soverom 2 og 3: Lysbeiset panel i åpen himling, beiset panel på vegger, oljet eik på gulv.

Øvrige opplysninger om standard og utstyr:
- Eikegulvene er heltre eikplank av høy kvalitet.
- Utelys med fotocelle.
- Antenneuttak for TV på begge stuer.
- I stue er brannmuren pusset, og peisovn type Andero 9 med glass i front og sider montert.
- Garderobeskap medfølger ikke i handelen.
- I de rom det ikke er spesifisert, er det ingen varmekilde.

Beliggenhet

Denne hytta helt på toppen i det nye feltet Nerskogen Hyttegrend ved Sørøyåsen, nært Trollheimen og alle turmulighetene der. Plasseringen av denne hytta er lengst sørvest i feltet, og det blir altså ingen hytter foran de naturlige uteområdene (blant annet terrasse) mot sør og vest.

Området er barnevennlig (lett kupert terreng) og er ypperlig med tanke på muligheter for turer i skog og mark, enten du har med deg fiskestang, langrennsski, fjellsko eller sykkel. Det går preparerte skiløyper i umiddelbar nærhet, og det er svært kort vei til Nerskogen skisenter. Høsten her oppe er også unik, med fantastiske farger og gode jaktmuligheter.

Adkomst

- Dersom du kommer sørfra (fra Oppdal), tar du av riksveg 70 på Vognild, og kjører Nerskogvegen mot Skarvatnet. Avkjøringen til hytta ligger på venstre hånd ca. 1 km etter at du har kjørt inn i Rennebu kommune, og ganske nøyaktig 20,3 km fra Vognildkrysset.
- Om du kommer nordfra (via Granasjøen), er oppkjøringen på høyre hånd ca. 1,5 km etter at du har passert Nerskogen Landhandel.
- Du kjører opp bakken, der en stor plakat/skilt for Nerskogen Hyttegrend står, og følger denne veien oppover i 660 meter. Ta så inn til venstre. Hytta ligger som siste hytte på høyre hånd etter 100 meter.
- Ved eventuell fellesvisning vil det bli satt ut visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Byggemåte

Hytta er oppført i en og en halv etasje (oppstuggu) av Lund Hyttebygg AS, og har benevnelsen Bjørkli B. Den er anlagt på en støpt og isolert plate av betong med L-elementer. Hovedkonstruksjonen er oppført i bindingsverk med beiset stående og liggende utvendig kledning. Taket er en luftet saltakkonstruksjon tekket med torv. Vinduer av 3-lags Ultra Energiglass med avtakbare utvendige sprosser.
Når det gjelder byggemåte for øvrig, så foreligger det en detaljert materialbeskrivelse. Denne listen kan forevises ved henvendelse til megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming (varmekabler og panelovner). I tillegg er det klargjort for montering av ildsted på stue.

Tomten

I følge opplysninger hos Statens Kartverk, er tomtearealet 411,4 kvm. Tomta har benevnelsen tomt 104 i vedlagte reguleringskart.
Tomta skråner svakt mot sør, og ligger høyt i terrenget. Herfra er det god utsikt i flere himmelretninger. Gårdsplass/innkjøring er gruset.

Parkering

Oppstillingsplasser på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Vei: Privat vei fra Nerskogvegen og opp. Hovedveien opp i feltet brøytes i helgene hele vinteren og i skolenes jule-, vinter- og påskeferie. Stikkveiene inn til de enkelte hyttene brøytes i samme periode, når den enkelte har meldt fra om at hytta skal brukes. Brøyting utover dette bestilles og betales direkte av den enkelte hytteeier. Kostnader til rettigheter, drift og vedlikehold av veien dekkes gjennom medlemskap i den framtidige hytteeierforeningen. Det betales ikke påkoblingsavgift på veien, men det må altså påregnes en årlig (foreløpig uavklart) driftskostnad.

Vann: Privat borevannsanlegg for hele hyttefeltet. Det betales ikke påkoblingsavgift for vannet, men det må også her påregnes en årlig kostnad for drift og vedlikehold av anlegget. Vannanlegget skal etter hvert overtas av hytteeiere, og administreres gjennom den framtidige hytteeierforeningen.

Avløp: Det er etablert et moderne og felles biorenseanlegg for hele feltet. Anlegget håndterer både sort- og gråvann, og driften av dette anlegget skal også overtas av hytteeierne på et senere tidspunkt. Påkoblingsgebyret for hver hytteeier vil være ca. kr. 35.000,- Den årlige kostnaden for drift og vedlikehold er foreløpig satt til ca. kr. 2.800,- pr. hytte.

Kjøper må også påregne en årlig kostnad til Hamos Forvaltning, som har ansvaret for søppeltømming/renovasjon i området. Kostnaden for dette er for tiden kr. 1.156,- pr. år pr. hytte.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter er foreløpig ikke fastsatt da hytta nylig er oppført. Se for øvrig kommentar under punktet Vei, vann og avløp.

Faste løpende kostnader

Hytta er nybygd og selger har således ingen informasjon om hyttas løpende kostnader.
Faste kostnader som kjøper må påregne er:
- Renovasjon
- Hytteeierforening
- Forsikring
- Innboforsikring
- Strøm
- TV og/eller internett

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 2. februar 2015.

Diverse

Det vil bli pliktig medlemskap i hytteeierforening i området. Denne foreningen vil etter hvert overta ansvaret for drift og vedlikehold av veier, vann- og avløpsanlegg. Den formelle ansvarsoverdragelsen fra utbygger til hytteeierforening vil først skje etter at en god del hytter er bebygd og solgt. Ta gjerne kontakt med megler for mer informasjon om dette.

Vær oppmerksom på at det er svært lav dokumentavgift ved kjøp av denne hytten, som er nyoppført og i sin helhet ikke tatt i bruk. Avgiften beregnes da kun av tomteverdien (ca. kr. 450.000,-). Kjøper må imidlertid betale påkoblingsgebyr (kr. 34.000,-) til Kvikne og Rennebu Kraftlag, samt et påkoblingsgebyr til renseanlegget (ca. kr. 35.000,-).

Verken ligningsverdi eller kommunale avgifter er satt, da hytta er nyoppført.

Arealene er oppgitt med bakgrunn i vedlagte tegninger, og ikke kontrollmålt av megler ut over dette.

På grunn av at hytta er nyoppført, selges den i henhold til avhendingslovens normalordning.

Det gjenstår noe beising på hyttas sørvegg (omramminger og terrasse). Dette arbeidet vil bli utført på selgers bekostning så snart vær og temperatur tillater det.

Mer informasjon om både hytta og området finner du på www.nerskogenhyttegrend.com

Det gjøres for øvrig oppmerksom på at noen av bildene (inne) og energiattesten stammer fra den identiske hytten som nylig er satt opp nord for denne eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område som er regulert for fritidsbebyggelse. Reguleringsplan med bestemmelser for Nerskogen hyttegrend gjelder. For mer informasjon se vedlagte reguleringskart med bestemmelser eller ta kontakt med ansvarlig megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 41 Bnr. 51 i Rennebu kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.