Sentrum - Meget smakfullt innredet leilighet fra 2006 med nydelig utsikt! Heis og garasje

Beliggenhet

Leiligheten har attraktiv beliggenhet midt i Larvik sentrum. Her bor du sentralt samtidig som du kan nyte utsikten fra balkongen og se bølgene rulle inn i Larviksfjorden. Fra leiligheten er det kort vei til togstasjonen, som er et sentralt knutepunkt i Vestfold. Toget tar deg raskt til byer som Skien, Tønsberg og Oslo, og skal du ut på reisefot er du på Torp flyplass på 20 minutter.
Her bor man bare et steinkast unna vakre og sagnomsuste Bøkeskogen som byr på flotte turmuligheter hele året. Fra leiligheten er det gangavstand ned til den flotte Batteristranda som igjen ligger skulder til skulder med Fritzøe Brygge, Kulturhuset Bølgen og Norges mest eksklusive spahotell; Farris Bad.
Larvik er en by med mye personlighet og kvaliteter som gjenspeiler en liten storby.
Stor nok til at ikke alle kjenner alle, men liten nok til at du er på hils med de fleste. Stor nok til å romme alt du trenger, liten nok til å være sjarmerende. Fra slakteren på hjørnet til kafeen ved Torvet, i Larvik lever du med senkede skuldre og nyter godt av den lune atmosfæren.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 100 kvm
Totalt bruksareal: 93 kvm
Totalt primærrom: 91 kvm

Leiligheten har en meget god og arealeffektiv planløsning og magne interessenter vil kunne oppleve leiligheten som noe større enn oppgitte arealer.
Innhold:
2. etasje: Entré, soverom/kontor, delikat flislagt bad, romslig spisekjøkken.
3. etasje: Stue med utgang til romslig veranda med en helt nydelig utsikt ut fjorden.
Hovedsoverom, flislagt bad, bod og soverom eventuellt TV stue med utgang til verandaen.

Totalt har du to bad, mulighet for to stuer, stort spisekjøkken og 2 til 3 soverom! Dette ser man normalt kun på vesentlig større leiligheter.

Primærrom:
3 ETG:
Stue m/trapp: 24,3
Soverom 1: 8,7
Soverom 2: 11,1
Bad: 3,7
2 ETG:
Entre/gang m/trapp: 9,3
Soverom: 7,1
Bad: 4,8
Kjøkken: 18,7
Utvendig boder er ikke

Sekundærrom:
3 ETG: Bod: 1,9

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takst/boligsalgsrapport avholdt 19.11.2014 utført av Contaxt.

Standard:

Leiligheten er meget smakfullt innredet, er forsiktig brukt og fremstår delikat med god planløsning og gjennomgående god standard på både materialer og utførte arbeider. Selger opplyser at alle gardiner, markiser og persiennner medfølger i handelen.

Innvendige flater:
Gulv: Eik parkett og fliser.
Vegger: Malt miljøtapet og fliser.
Himlinger: Hvite slette himlinger.

Kjøkken:
Romslig spisekjøkken på nesten 20 kvm med hvit profilert innredning med fliser over kjøkkenbenker. Integerte hvitevarer med platetopp, komfyr og oppvaskmaskin, side by side kjøleskap fra General Electric.

Bad 2. etg:
Delikat flislagt bad med 90 cm hvit innredning med servant, wc og dusjhjørne. Selger opplyser at de aldri har brukt dusjen da de bruker badet i 3. etasje. Rommet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad 3. etg:
Delikat flislagt bad med 90 cm hvit innredning med servant, wc og dusjnisje.

For nærmere tekniske detaljer se vedlagte boligsalgsrapport samt selgers egenerklæring.

Oppvarming:

Det er gulvvarme på begge badene.
Flott gasspeis i stuen. Peisen kan brukes på lav varme bare til hygge, men er også en solid varmekilde med maks effekt på hele 4,75 KW.
Det er panelovner i alle oppholdsrom som ikke har varmekabler.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte boligsalgsrapport oppført i murkonstruksjoner.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.

Parkering:

Garasjeplass er seksjonert som tilleggsareal til boligen. Automatisk portåpner medfølger.

Tomten:

Eiet tomt på 338,1 kvm som tilhører sameiets tomt. Tomten utgjør i hovedsak bebyggelsen og parkeringskjelleren.

Regulering

Eiendommen er avsatt til i:
Kommunedelplan Larvik by: Bolig, spesialområde bevaring, bygg med antikvarisk verdi Vedtaksdato: 2006 - 2018
Kommuneplanens arealdel: Bolig, spesialområde bevaring, §11-8a
Sikringssone; Injeksjonsområde Farriskilden, §11-8b Infrastruktursone 2010 - 2022

Selger opplyser at eier av Kongegata 3 har søkt om fortetting av eiendommen, disse planene er i følge selger lagt på is. Se selgers egenerklæring punkt 9.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Fellesutgiftene er kr 1759,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, kabel TV og bredbånd, drift og vedlikehold av bygningsmassen, forsirking av bygingsmassen, forretningsdrift, brannvarsling og overrislings anlegg tilkoblet via brannsentral direkte til 110 sentralen.
Fellesutgiftene justeres normalt årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Sameiet har vannmåler så de kommunale avgiftene vil kunne variere noe for 2014 utgjør kommunale avgifter ca. kr 7.000,- for denne leiligheten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11.000 kwh. pr. år. Selger betaler kr 1.167,- a konto for strøm. Forbruket avregnes deretter ved årsslutt.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Tv-tuner/dekoder medfølger. Abbonementet er inkludert i fellesutgiftene.
Boligen har alarm fra Securitas alarmselskap, selger abonnerer ikke på alarmtjeneste, anlegget har ikke vært i bruk siden 2009. Selger har derfor begrenset kunnskap om anleggets beskaffenhet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Adkomst

Eiendommen ligger rett syd for sentrumskjernet ned Kongegata.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.