VOSS - Fire prosjekterte fritidsleiligheter like ved idylliske Oppheimsvatnet - KUN ÉN LEILIGHET IGJEN!

Innhold

Mange drømmer om en fritidseiendom. Et sted hvor man kommer seg unna hverdagen og kan få ro til å samle nye krefter og tenke på andre ting, eller et sted hvor man inviterer med seg gode venner til hyggelig samvær og varierte turopplevelser i nydelige omgivelser. Dette er en slik mulighet. Med moderne kvaliteter innpakket i klassiske bygg kan man her få oppfylt hyttedrømmen til fulle, samtidig som man slipper eneansvar for vedlikehold og ettersyn av eiendommen. Som en del av et sameie kan man dele på forpliktelsene, slik at det blir mer tid til det man faktisk ønsker å bruke tiden til.

Prosjektet i korte trekk:
- Unik beliggenhet i et av Norges mest populære områder for helårs friluftsaktiviteter.
- Nyoppførte og romslige leiligheter med god standard og høy byggekvalitet.
- Offentlig vann og avløp.
- Gode kvaliteter med Sigdal-kjøkken, parkettgulv og flisede bad.
- Egne utearealer i form av terrasse eller altaner.
- Kjørevei til eiendommen som brøytes vinterstid.
- Båtfesterett i Oppheimsvatnet.
- Kort vei til skianleggene i Myrkdalen.
- Høy bruksverdi, lave felleskostnader.

Velkommen til Kvasshaug!

Aktiv Eiendomsmegling har i samarbeid med Voss Byggsenter AS, gleden av å presentere prosjektet Kvasshaug felt F1. Prosjektet består av fire enheter beliggende i et nyere hyttefelt på Haugsvik i Voss kommune, ikke langt unna Oppheim. Her har man unike rekreasjonsmuligheter året rundt, enten man foretrekker lange fjellturer, raske turer i skibakken eller rolig fiske i Oppheimsvatnet. Alt like utenfor ytterdøren. Hver leilighet får båtfesterett i tilknytning til Oppheimsvatnet, som ligger like nedenfor feltet. Det vil bli anlagt egen biloppstillingsplass til hver enhet like ved boligene, samt stor felles parkeringsplass for gjester like ved. Fra prosjektet er det gangavstand til offentlig badeplass, samt til søndagsåpen nærbutikk.

På Haugsvik kan man velge mellom et rikt utvalg turløyper, sommer som vinter. Vinterstid finnes det også preparert lysløype i nærheten. Det er ca. 5 minutter å kjøre til nærmeste skiheis, som er Oppheimsheisen. Her finner man preparerte løyper for alpint, samt Oppheim Hotel & Resort som blant annet kan friste med svømmebasseng og restaurant. Tar man heisen til topps har man hele fjellheimen foran seg, og man kan gå til fots like til Myrkdalen. Dersom man heller vil ta seg til Myrkdalen med bil, går det ca. 20 minutter fra Kvasshaug til man befinner seg midt i Voss Fjellandsby. Dette er et av de mest populære skiområdene på Vestlandet, med et rikt utvalg heiser, varierte nedfarter og langstrakte anlegg for langrenn.

Prosjektet er utformet som to separate bygg, hvert over to plan med leiligheter både i første og andre etasje. Leilighetene er romslige med livsløpstandard og et p-romareal på hele 80 m². Her finner man en romslig stue på 34,4 m² med åpen kjøkkenløsning. Innredningen leveres av Sigdal og er både moderne og plasseffektiv, selvsagt med integrerte hvitevarer og kjøkkenvifte. Store vindusflater mot Oppheimsvatnet gir godt innslipp av naturlig lys, uavhengig av hvilken leilighet man befinner seg i. I tillegg har leilighetene bad med flislagte gulv og opplegg for vaskemaskin, to gode soverom og ett disponibelt rom. Hver leilighet har dessuten sin egen utvendige bod like utenfor ytterdørene i første etasje, praktisk for enkel oppbevaring av sykler, skiutstyr og badeleker.

Velger man en av toppleilighetene vil man på kalde dager kunne nyte varmen fra en moderne vedovn. Leilighetene i første etasje får ikke ildsted, men leveres i stedet med energieffektiv varmepumpe. Eventuelt kan man bytte ut denne med en elektrisk peisovn. Toppleilighetene har også mye av den beste utsikten, enten man slapper av i sofakroken eller slapper av ved spiseplassen på kjøkkenet.

Leilighetene i første etasje har terrasse med tilkomst fra kjøkken. Leilighetene i andre etasje har to altaner, én på byggets forside med størrelse 8,3 m², samt altan med størrelse 23,4 m² i tilknytning til inngangsparti.

Parkering gjør både du og dine gjester enkelt på felles oppstillingsplass like utenfor ytterdøren.

Prosjektet fikk byggetillatelse fra Voss kommune sommeren 2014. Leilighetene selges fortløpende og er forventet innflytningsklare i september 2016.

Velkommen til et flott prosjekt i nydelige omgivelser!

Standard

Hver leilighet vil bestå av entré (9,9 m²), bad/wc (6,9 m²), soverom 1 (7,1 m²), soverom 2 (11,3 m²), innvendig bod (7,0 m²), stue/kjøkken (34,4 m²) og utvendig bod (5,0 m²).

For nærmere beskrivelse av overflater og standard for øvrig henvises det til leveransebeskrivelse fra utbygger.

Beliggenhet

Hyttefeltet Kvasshaug ligger i nordøst-enden av Oppheimsvatnet, på Haugsvik like ved Midttun Camping og Joker-butikken. Her har man fredelig beliggenhet og flott utsikt mot fjellene i sør, øst og vest og ut over Oppheimsvatnet, og det er gode solforhold på ettermiddags- og kveldstid. Området har unike muligheter for turgåing både sommer- og vinterstid, og feltet har også sentral beliggenhet i forhold til både Oppheimsheisen og det populære alpinanlegget i Myrkdalen. På varme dager kan man benytte områdets felles badeplass, anlagt få minutters gange fra prosjektet. Fra feltet er det ca. 30 minutters biltur til Vossevangen, ca. 25 minutter til Bavallen og ca. 20 minutter til Voss Fjellandsby i Myrkdalen. Det er også gode bussforbindelser mot både øst og vest fra hovedveien, få minutters gange fra feltet.

Bebyggelse

Området fremstår som et etablert fritidsboligområde med hyttebebyggelse.

Adkomst

Prosjektet ligger ca. 30 minutters kjøring unna Voss sentrum, Vossevangen. Kjør fra Voss sentrum og følg E16 mot Oslo. I rundkjøringen ved Esso fortsetter man rett frem. Kjør forbi Oppheim, ta deretter av til høyre ved enden av Oppheimsvatnet ved skilt mot Vossastrondi. Ta deretter av på grusvei til venstre mot hyttefeltet. Prosjektet ligger på høyre side på toppen av bakken, like ved stor felles parkeringsplass.

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Prosjektet oppføres som to separate bygg over to plan. Én leilighet per etasje. Se for øvrig leveransebeskrivelse fra utbygger.

Areal

1. etg., Bygg Øst: P-rom 80 m², BRA 85 m²

Følgende rom inngår i primærareal:
Entré/gang, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken.

Utstyr

Balansert ventilasjon.
Varmepumpe.
Integrerte hvitevarer på kjøkken: Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.
Garderobeskap på soverom.
Utvendig bod med størrelse 5 m².

Oppvarming

Ildsted i leilighetene i 2. etasje. Varmepumpe i leilighetene i 1. etasje. Ellers elektrisk.

Tomten

Tomtens grunnareal er 2 156 m², felles for sameiets fire enheter. Det foreligger ikke utomhusplan fra utbygger, og sameiet står dermed fritt til å opparbeide tomten etter ønske og behov.

Foruten prosjektet består tomten av lett vegetasjon, samt gruslagt oppstillingsplass og adkomstvei. I reguleringsendring av 18.07.2013, plan-ID 2009025, gis det tillatelse til å oppføre "takoverdekka biloppstillingsplass" på inntil 20 m² til hver enhet.

Eventuell eksklusiv bruksrett av deler av tomten i favør av en eller flere seksjoner må fastsettes i sameiets vedtekter.

Parkering

Oppstillingsplass for flere biler på tomten. Stor felles parkeringsplass for grunneiere i hyttefeltet like nord for tomten.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet privat gruslagt vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger tilkoblet pumpehus i hyttefeltet. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Hver eierseksjon vil bli utstyrt med egen vannmåler. Det betales kommunal vann- og avløpsavgift ut fra faktisk forbruk.

Opplysning fra Voss kommune:
"Ved søknad om oppføring av fritisdsbustad, vert det sett krav om tilkopling til privat V/A og innstallering av vassmålar."

Sameiet

Boligsameiet vil bli organisert etter Eierseksjonsloven av 23.05.1997. Straks et minimum av to - 2 - enheter er solgt, vil det bli avholdt stiftelesmøte hvor man vil utarbeide vedtekter som regulerer forholdet mellom sameierne. Eksempel på sameievedtekter er vedlagt salgsoppgaven. Dette for å gi et bilde av hvordan vedtektene kan utformes. Det tas forbehold om at endelige vedtekter kan avvike fra eksempelet.

Styregodkjennelse

Det påhviler sameiet å i fellesskap enes om hvorvidt det skal kreves styregodkjennelse av nye fremtidige eiere. Dette vil i så tilfelle inntas i vedtektene.

Dyrehold

Adgangen til dyrehold fastsettes av sameiet og inntas i vedtektene.

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret. Selger forplikter seg til å holde bygningene forsikret frem til samtlige enheter er overtatt og sameiet har opprettet eget felles forsikringsforhold. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført eiendommen, jf. bustadoppføringslova § 13 siste ledd. I brann- eller annet skadetilfelle, tilfaller erstatningssummen selger, som snarest mulig plikter å gjenopprette skaden.

Felleskostnader

Estimerte felleskostnader beløper seg til ca. 833,- pr. mnd. til dekning for felles byggforsirking, vedlikehold og brøyting av adkomstvei, drift av pumpehus for vann og avløp, vedlikehold bygg og felles strøm. Endelige felleskostander fastsettes av sameiet. I tillegg kommer båtfesteavgift.

Vedr. båtfeste:
Rettighetshaverne har rett/plikt til båtfeste på gnr. 325 bnr. 2 i Voss kommune, på anvist plass. I årlig leie betales kr 2 000,-. Leien indeksreguleres hvert 10. år i samsvar med den prosentvise endring i konsumprisindeksen i tiårsperioden. For det tilfellet at konsumprisindeksen opphører å eksistere, skal en bruke den indeksen som avløser konsumprisindeksen. Retten/plikten til båtfeste er knyttet til rettighetshavernes eiendom, og kan ikke sies opp av grunneier eller rettighetshaver.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Eierseksjonene har ikke andel i fellesgjeld eller -formue på overtagelsestidspunktet. Merk at dette kan endre seg over tid ut fra sameiets behov og økonomiske situasjon. Eventuelle felles lån for sameiet må vedtas av sameierne i fellesskap i tråd med hva som måtte følge av vedtekter og/eller lov.

Lånevilkår

Ikke relevant, da sameiet ikke har felles lån.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes av Voss kommune og fastsettes først ved ferdigstillelse av prosjektet.

Faste løpende kostnader

Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis kr. 12 000,- for denne boligen pr. år. Kostnadene knytter seg til innbetaling av felleskostnader, samt avgift for båtfeste. I tillegg kommer kommunale avgifter og eiendomsskatt til Voss kommune. Merk at utgifter knyttet til strøm og eventuelle forsikringer ikke er hensyntatt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Selger skal fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at den enkelte boenhet kan leies ut.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbolig. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 326 Bnr. 18 i Voss kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende i følge betalingsplan fastsatt av utbygger i samsvar med bustadoppføringslovens bestemmelser. Beløpet innbetales meglers klientkonto ved kontraktsinngåelse og er avtalt å være forskudd i samsvar med bustadoppføringslovens § 47 (2) under forutsetning av at selger stiller garanti for beløpet etter bustadoppføringsloven § 47 (3). Forskuddet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Når selger har stillet lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglers klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Betalingsforpliktelsen inntrer uansett ikke før tilfredsstillende garanti er stilt.Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Videre innbetalinger skjer i rater etter bestemmelsene ihht. bustadoppføringslova § 47.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger er profesjonell og har ikke anledning til å tegne eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vi ber om at dere tar stilling til om dere ønsker å tegne boligkjøperforsikring, se vedlagt produktark for nærmere informasjon. Forsikringen gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Vi vil legge dette inn i kontrakten med mindre dere ikke ønsker å tegne forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.