Stor og idyllisk fritidseiendom ved Leirelva

Beliggenhet

Eiendommen ligger landlig til ved Leirelva i Leirfjord kommune. Det er likevel bare 1,5 km til fylkesveg 17 og 6,5 km til Leland kommunesentrum med kommuneadministrasjon, skole og diverse butikker.

Generelt

Koselig eldre småbruk på stor og landlig eiendom

Adkomst/Tomteforhold

Avkjøring fra fylkesveg 17 til riksveg 78. Deretter avkjøring til privat vei rett sør for Leirelva.

Byggemåte

Våningshus/fritidseiendom:

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:

Boligen er fundamentert på betong ringmur. Det er ikke tilgang til inspeksjon av gulvkonstruksjonen fra kryprommet.

Det er et kjellerrom under midten av boligen. Dette er avgrenset i byggets lengderetning av to gråsteinsmurer.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:

Konstruksjonen over grunnmur er i treverk med stående utvendig kledning. En del av kledningen er skiftet. Den eldste delen av kledningen er malt med en malingstype som ikke er diffusjonsåpen, noe som har ført til fuktig kledning og mye avflasset maling. Det er tegn til råtesopp i deler av kledningen.

Dører og vinduer:

Innvendige dører er fyllingsdører og noen glatte dører. Vinduer i tre, hvor noen har tolags glass, noen er koblede vinduer og noen har enkelt glass. Det er råtesopp i noen av vinduskarmene.

Takkonstruksjon med yttertak:

Takkonstruksjonen er saltak. Konstruksjonen er kledd på undersiden slik at inspeksjon ikke er mulig.

Yttertaket består av malte bølgeblikkplater. Noen av sideoverlappingene spriker en del, og bør derfor kontrolleres.

Piper, ildsteder og oppvarming:

Betongpipe uten luftekanal. Pipefundament er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Det er montert en Nobas kombiovn i stuen, og en vedkomfyr på kjøkkenet.

Bad og vaskerom:

Badet har flis på gulv og malte vegger. Dusjkabinett, klosett og håndvask i baderomsinnredning. Badet er kun ventilert via ventil i yttervegg. Det er opplegg for vaskemaskin samt montert skyllekar på badet. Det er ingen indikasjon på fuktskader på erfaringsmessig utsatte steder.

Kjøkken:

Enkel kjøkkeninnredning av eldre type. Det er ingen form for ventilasjon av kjøkkenet. Det er ingen indikasjon på fukt på erfaringsmessig utsatte steder.

Innvendige overflater:

Innvendige overflater er hovedsakelig tapeter og panel på veggene, samt vinylbelegg på gulvene. Noen av overflatene er noe slitt.

Elektrisk anlegg:

Det elektriske anlegget ble ikke kontrollert av fagkyndig ved befaringen. Åpent anlegg med skrusikringer. Kursoversikt mangler.

VVS-innstallasjoner:

200 liter varmtvannsbereder fra 2002. Åpent røropplegg av nyere dato.

Annet:

Det er en del svikt og ujevnheter i etasjeskiller og i gulv i 1.etasje.

Generelt om andre bygg:

Enkelt, uisolert uthus med stående kledning og malte bølgeblikkplater som taktekking. Det er en del råte i kledningen.

Uisolert fjøsbygning. Veggkonstruksjonen består av noen betongvegger og noe treverk, blant annet en del tømmer. Taktekking består av malte bølgeblikkplater.

Innhold

Våningshus/fritidseiendom med ukjent byggeår:

• 1.etasje: Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue og trappeoppgang til loft.
• 2.etasje: Trappeoppgang og fire soverom

Uthus med ukjent byggeår:

1.etasje: utedo, lagerplass

Fjøsbygning med ukjent byggeår

Hytte på festet tomt:

Gnr 63 bnr 3 fnr 1. Ukjent byggeår. Ikke registrert i grunnboka.

Standard

Eldre bygningsmasse som har hatt et normalt vedlikehold. En del reparasjoner må påregnes. Se for øvrig vedlagt takst for detaljert byggemåte.

Fjøsbygningen er Sefrak-registrert. Eventuell riving må derfor ikke gjøres før det er avklart med kommunen.