Øystre Slidre v/Mellsenn - Eiendom med fantastisk beliggenhet ved foten av Skarvemellen, mindre enn 10m fra Nerrevatn!

Beliggenhet

Solrikt og usjenert beliggende med egen strandlinje helt inntil Nerrevatn i et typisk stølsområde, med noe levende støler og spredt hyttebebyggelse

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Nærområde til hytta kan by på flotte naturopplevelser og fritidsaktiviteter. Kommunen har mange velpreparerte skiløyper, og på høsten er det mange små og store fjelltopper man kan bestige. Kort vei til DNTs løypenett og hytter i Jotunheimen.
Eiendommen ligger ved foten av Skarvemellen. Det er heller ikke langt til kjente Rundemellen, som med sine to alternative ruter er et populært turmål. På vinteren blir det også arrangert skiløpet "Rundemellen rundt".

Øystre Slidre kommune har også en rekke med jakt- og fiskemuligheter. Fiskekort i sameiet fås kjøpt på Rogne Samvirkelag, og jaktkort i Øystre Slidre statsalmenning etter søknad.
Se nettsidene til fjellstyret for mer informasjon om rettigheter og muligheter.

Eiendommen ligger i nærheten av Beitostølen som omtales som Norges mest kompakte fjelldestinasjon, og den intime atmosfæren hvor nærheten mellom heisanlegg, langrennsløyper, serveringssteder og bosteder gjør destinasjonen til et favorittsted for folk i alle aldre.
Samtidig er Beitostølen porten til mektige Jotunheimen med alle sine "2000 meter topper".

Fagernes fikk bystatus i 2007, og er administrasjonssenteret i Nord-Aurdal kommune.

Valdres er også kjent for sine mange festivaler, så som Jørn Hilme stevnet, Valdres Sommersymfoni, Vinjerock, Trollrock m.fl, og selvsagt den mest kjente av de alle, Norsk Rakfiskfestival.

Velkommen til Vakre Valdres!

Bygninger

Hytte og uthus

Byggemåte

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Naturterreng med grus og morenegrunn, torv og mose, naturlig drenering.
Armert, ventilert og plasstøpt betongringmur/såle med lettklinker etablert til terreng.
Luftet krypkjeller under hele hytten.
Kommentar:
Det er bare deler av krypkjelleren som er inspisert av takstmann. Det som kunne ses ved å inspisere gjennom ventiler, synes å være luftet og tørt.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Isolert bærende trebjelkelag på betongringmur.
Yttervegger oppsatt i 4`` bindingsverk, antatt isolert med 10cm matte.
Stående tømmermannspanel som utvendig kledning.

Dører og vinduer:
Vinduer som doble med småruter i ytre ramme, innvendige dører i heltre.
Helisolert ytterdør fra 2012.

Takkonstruksjon med yttertak:
Saltaksløsning bygd opp med bruk av selvbærende takstoler med kaldloft.
Ytre tekking med pappshingel.
Takrenner og nedløp i stål, nedløp til terreng.
Kommentar:
Ny shingeltekking ved første gangs tilbygg/1970
Ny shingeltekking på øvre takside i forbindelse med reperasjon av fuktskader.

Piper, ildsteder og oppvarming:
Murt teglpipe, murt gruepeis samt vedovn montert.
Kommentar:
Pipen er murt opp ny over tak.

Bad og vaskerom:
Det er ikke etablert eget vaskerom i hytten.
Enklere opplegg med utslagsvask i "skap" med forheng.

Kjøkken:
Eldre heltre kjøkkeninnredning, plassbygd, malt.
Gassbluss.

Innvendige overflater:
Innvendige overflater med lakkerte tregulv i alle rom, panelte veggoverflater i alle rom samt panel gjennomgående i alle himlinger.
Tømmeråser gjennomgående i hele stuen.

Elektrisk anlegg:
Solcellepanel for leselys.
Kommentar:
Det går offentlig strømforsyning forbi eiendommen, dette kan tilknyttes ved å løse inn nødvendig avgift.

VVS-installasjoner:
Ingen vann og sanitærinstallasjoner utover enkelt uisolert opplegg.

Generelt om andre bygg:
Bygg B, Uthus:
Frittstående bygg oppført i uisolerte bindingsverkkonstruksjoner/vegger, uisolert trebjelkelag fundamentert på støpt betongringmur til terreng.
Bygget er oppdelt med eget rom for utedoen og øvrige arealer for ved og redskapsbod.
Innvendig er bygget med synlige konstruksjoner, tregulv på gulvet.
Uthuset er utvendig kledt med stående låvepanel/trekledning, labankdører.
Takkonstruksjon som saltak tekket med pappshingel.

Tekst under avsnittet "Byggemåte" er hentet fra takst datert 22.5.2014. For ytterligere informasjon, se taksten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 49 kvm, Bruttoareal: 61 kvm

Hytte: BRA 49m2 (P-Rom 49m2 - S-Rom 0m2)
Uthus: BRA 12m2 (P-Rom 0m2 - S-Rom 12m2)

Totalt BRA 61m2 (P-Rom 49m2 - S-Rom 12m2)

Arealberegningen er foretatt ut fra mål hentet på stedet av takstmann med henvisning til og ihht. Norsk Standard NS 3940 nyeste utgave, videre er takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger av boliger - 2009 lagt til grunn.
Det tas forbehold om arealavvik.
Arealer av plattinger, terrasser ol. er ikke tatt med i ovenstående arealoppstilling jfr. ordinære måleregler.
Det er foretatt skille på rom med primær anvendelse og rom med sekundær anvendelse, målt med benevnelsen bruksareal (BRA)

Innhold

Hytte: Overbygd inngangsparti. Stue med åpen kjøkkenløsning og 3 soverom samt 12m2 åpen solterrasse i tilknytning.
Uthus: Uisolert bygg beregnet for ved og redskaper samt utedo.
Opplysninger iht. takst, datert 22.5.2014

Standard

Dette er en flott eiendom bestående av hytte oppført i 1961 og uthus oppført i 1975.
Helt unik beliggenhet, under 10 meter fra vannet, og med ca 50 meter strandlinje.
Slik beliggenhet vil etter nye bestemmelser ikke kunne oppdrives i fremtiden, da det i dag er kommet visse avstandskrav til vann/vassdrag.
Overbygd inngangsparti på ca 5m2 og en herlig åpen solterrasse på 12m2 ned mot vannet.
Inne i stuen har man en koselig kjøkkenkrok med jernovn samt et soverom inn til høyre.
Den romslige stuen forøvrig er lys og trivelig med fint plassert peis, og god plass til både spisebord og sittegruppe.
I hyttens lengderetning finner man 2 soverom til, disse ble påbygd i 1970.
Uthuset ble satt opp i 1975.

I alt en strålende beliggenhet med solid bebyggelse og godt potensiale.

Velkommen til Nerrevatn!

Oppvarming

Peis og jernovn. Ikke innlagt strøm.
(Det går offentlig strømforsyning i veiskulder forbi eiendommen. Dette kan tilknyttes ved å løse inn nødvendig avgift.)
Opplysninger hentet fra takst, datert 22.5.2014

Uttalelse fra Valdres Energi:
"Vi arbeider med strømforsyning i området og har gravd forbi denne hytta.
Vi har imidlertid ikke lagt kabler i rørene ennå, så derfor kan vi tilby strøm til kr 110.000,- ferdig gravd fram til hyttevegg.
Prisen forutsetter bestilling før vi trekker kabel i røret som er gravd forbi.
Frist: 13. juni 2014.
Får vi bestillinga etter at vi er ferdige i området, vil det komme på tillegg for kabelskap og graving inn til hytta, ca kr 30.000,- (overslagspris)
Vi regner dette ut eksakt når bestillinga foreligger."

Parkering / Garasje

Opparbeidet parkeringsplass på eiendommen

Adkomst

Fra Fagernes: Ta inn på RV 51 mot Beitostølen. Kjør 10km, ta inn til høyre på Køllstadvegen. Opp til høyre igjen etter 300m. Følg Køllstadvegen 800m til og fortsett inn på Etnlivegen. Ca 1,2km der før du holder til venstre inn på Nerrevatn. Kjør frem til nr.13, som også er merket med "Privatmegleren Til Salgs" plakat. Ta evt. kontakt med megler for nærmere veibeskrivelse.

Beskrivelse av tomt/hage

Romslig, lett skrånende naturtomt på naturlig platå, fint beliggende helt inntil vannet med ca 50 meter strandlinje!

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.
Ingen tinglyste servitutter/rettigheter ifølge grunnboksutskrift ajour pr. 16.05.2014.

Vei / Vann / Avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Vann: Eiendommen har ikke vannforsyning eller vannmåler.
Avløp: Eiendommen har ikke avløp eller septiktank.
Det er ikke etablert utslipp, og eiendommen har ikke godkjent utslipp.
Opplysninger gitt av Øystre Slidre kommune.

Det er i følge eier etablert brønn ved hytten.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Foreligger ikke.
Merknad fra Øystre Slidre kommune: "Det var ikke vanlig med ferdigattest da denne hytta ble bygd"

Ligningsverdi

Ligningsverdi kr 120 958 for inntektsåret 2012 per. 21.05.2014 iflg. Skatt Øst.

Reguleringsforhold

Eiendommen følger kommuneplan "Arealdelen" med formål som "LNF område", vedtatt 29.1.1999 av Øystre Slidre kommune.
Planen ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kommentar fra Øystre Slidre kommune: "Da denne eiendommen ligger like i strandkanten, og det heller ikke er mulig å flytte eventuell ny/utvidet bebyggelse vesentlig lenger fra vassdrag er kommunens konklusjon følgende:
Eksisterende bebyggelse vil kunne vedlikeholdes, event. ombygges, men det vil ikke bli gitt mulighet for utvidelse av hytte og uthus. Innlegging av vann og etablering av utslipp vil ikke bli tillatt. En eventuell søknadspliktig ombygging utover vanlig vedlikehold vil få krav om at privetløsning skal være enten multromstype eller biodo uten avløp."

Planer under arbeid i området: Nei
Kommentar fra Øystre Slidre kommune: "Vi er ikke kjent med nye igangsatte planer i området"

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 1 206 pr. år
Renovasjonsavgift fritid iflg. Øystre Slidre kommune.
Forsikring i Nemi Forsikring kr 1 080 (polisenummer 1416561)
Bomavgift: 50,- kr for enkelttur - evt 1.000,- kr for årskort (ubegrenset antall passeringer)
Selger opplyser at sameiet pr. i dag dekker brøyting og veivedlikehold. Det opplyses ingen brøyteavgift.
Løypebidrag: Frivillig.
Opplysninger gitt av selger.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Nei

Energiforbruk

Ikke innlagt strøm.
Solcellepanel for leselys.
(Det går offentlig strømforsyning forbi eiendommen, dette kan tilknyttes ved å løse inn nødvendig avgift, se tidligere info under "Oppvarming")

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Kjøleskap (som går både på gass og strøm) og gassbluss følger med i handelen.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Det har vært råte i tak og yttervegger, dette ble utbedret ved at det ble lagt nytt tak, ny vegg, samt nytt beslag på pipe av byggmester Tore Østlund i 2001.
- Det har vært setningsskader i tilbygg(soverom), utbedret 2001.
- Det har vært mus på eiendommen, mest i uthus.

Adgang til utleie (boligformål)

Ingen restriksjoner ifbm. med utleie.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon/odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner