Rygge. Oakhill - herregård. Nærhet til Oslo, fly og fjord!

Beliggenhet

Herskapelig eiendom i herregårdsmiljø med stor, usjenert og lettstelt park, samt kontor-/atelier-/stallbygning.
Et prakthjem der 200 års historie ånder sammen med moderne design og velfungerende, tidsmessige fasiliteter. Et hjem for mennesker som ønsker seg stillhet, en eikelund bugnende av blåveis, hvitveis og nattergal i tretoppene.  Et sted hvor man kan arbeide så vel i storbyen som fra et stort og anvendelig hjemmekontor i annekset. 700 m. fra sjøen, 45 min. fra Oslo, 10 min. fra Moss, 30 min fra Fredrikstad, 15. min fra Rygge flyplass. Kort  vei til Kontinentet med ca 2 timer til Gøteborg og litt over 4 timer til Malmø.

Herskapelig eiendom i herregårdsmiljø med stor, usjenert lettstelt park, samt anneks som kan brukes til kontor/atelier/stall/aupair-bolig etc. Annekset inviterer til  et godt liv på landet hvor  hjemme-jobb  og bortekontor lett lar seg kombinere.
Eiendommen Oakhill ligger i et idyllisk landskap med store alleer, eketrær, bøketrær og bronsealdergraver. Hvorfor stedet heter Oakhill? Mest trolig er at Årefjordkilen i tidligere tider strakte seg inn over land. På stedets dialekt sier man fremdeles Aakil. I unionstiden med Sverige kom noblessen til gårds, blant dem Oscar II. og hans hoff. Alle de store eketrærne inspirerte nok  til et fjongere navn. Oakhill lød liksom bedre i aristokratiske ører. Slik ble stedet hetende Oakhill og i annen etasje finnes fremdeles konge- og prinsesserom.
Landskapsvernområdet forteller en historie om vikingtid, klosterliv, kongedømme og unionstid. Norges statsminister i 17 år, Frederik Gottschalk Haxthausen Due, giftet seg i sin tid med jomfruen på Værne kloster, Alette Sibbern. De fikk en sønn som ble norsk/svensk sendemann til St.Petersburg og Paris. Han het også Frederik og giftet seg med Olga Tengoborsky, hoffdame hos tsar Nicolai den II. Paret ønsket seg en lystgård i Norge og valget falt på Rygge i Østfold. De kjøpte administrasjonsbygningen på Værne kloster som ble demontert og i 1881 flyttet  til Oakhill.
Slik begynte eventyret...

Nærområdet

Sentralt, men stille og fredelig beliggende i middelalderlandskapet rundt Værne kloster.
Ca 5 km til Moss sentrum hvor alt av urbane fasiliteter og offentlige tilbud er tilgjengelig. 3 km til Rygge sentrum og 65 km til Oslo sentrum. 15 min til Rygge flyplass, og til det nybygde og representative Støtvig Hotell på Larkollen.
Oakhill omgis av attraktive tur- og treningsveier.  Kun 700 meter til sjøen med blant annet en vennlig og veldrevet båthavn. Flere strender i spaseravstand. Kun 10 minutter med bil til den attraktive golfbanen på Evje med 18 hull og sjøutsikt.
Ønsker ny eier båtplass i Rygge båtforening er medlemskap påkrevet. I dag noen års ventetid for kjøp av andelsplass. Leieforhold fra år til år også mulig. Kontakt megler, eller se www.ryggebf.no

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1881, modernisert i 2013

Bygninger og byggemåte

Hovedbygningen: Opprinnelig tømmerhus, flyttet fra Værne kloster i 1881. Totalrenovert og påbygget  i periodene 1978-1982 og 2003 til 2013.
Hovedbygningen  består av  2 etasjer samt loft. Vinkjeller under 1/3 av bygget. Grunnflate: 287 kvm, Primærrom 477 kvm, garasje-tilbygg ikke inkludert.  Støpt plate og spekket sten. Huset er isolert og kledd med stående kledning. Markise på flere vinduer. Tretak tekket med papp og belgisk taksten i 2009.
Dobbelgarasje: Oppført 1980, med klokketårn. Støpt gulv på grunn. Yttervegger i panelt bindingsverk med utvendig stående kledning. Tretak tekket med papp og belgisk takstein. 2 vippeporter, elektrisk styrt.
Anneks: (kontor / atelier / aupair eller portner-bolig / stall / vognskjul): Vakker, vinterisolert og meget anvendelig bygning tegnet av arkitekt Tor Arne Revheim.
Oppført 2007, over 1 1/2-plan. Belgisk taksten, varmepumpe, peisovn, innlagt vann, avløp og strøm. Innvendig ett stort panelt rom i henhold til nåværende eiers bruks-behov: (vinteropphold for hagemøbler og hageplanter, maskiner og treningsstudio).
Bygningen er innvendig panelt, grålasert med seks vinduer samt flislagt dusjbad med toalett. Det er satt inn 2-lags isolerglass-vinduer, 2 garasjeporter, samt en høy port i gavlvegg med høyloftdør. Gulvene er belagt med fliser.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 4, Soverom: 7, Bad: 2, Ekstratoalett: 3, Antall rom: 11

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 477 kvm, Bruksareal: 672 kvm, Bruttoareal: 868 kvm, Grunnflate: 278 kvm.  Arealet er oppgitt ihht. takstmannens målinger og er ikke kontrollert av megler.
Følgende rom inngår i primærareal:
Kjeller: Hovedsakelig bestående av krypkjeller, kjellerrom under ca 1/3-av bygningen er innredet som vinkjeller. Innvendig adkomst.
1 etg. Hovedplan: bra 235 kvm, p-rom 250 kvm. Hovedinngang har vindfang og doble dører.
Hall med garderobe, dør til gjestetoalett, bibliotek, havestue, spisestue, kjøkken samt  trapp til annen etasje.
Bibliotek: spesialtegnet innredning, lintrukne vegger. Kakkelovn. TV-uttak. Parabolantenne.
Havestue:  Doble dører fører ut til hage og to overbygde terrasser. Kakkelovn.
Spisestue: Landskapsrom malt av  den svenske kunstneren Robert Persson. Doble dører mot terrassen. Kakkelovn.
Kjøkken: Høy standard på innredning og maskiner: Kvänum, Bulthaup og Gaggenau. Stensatt gulv fra Fired earth. Godt med skapplass, peis. 
Anretning og spiskammer i tilknytning til kjøkkenet. Praktisk kjøkkeninngang, direkte utgang til spiseplass. 
Vaskerom: Stort og praktisk med utsikt til parken. 
Baktrap.: Lett å installere heis om det skulle ønskes. Toalettrom.
Allrom/skifterom: i forbindelse med kjøkkendelen finnes også dette rommet som også kan brukes som gjesterom. Det har også dusjrom og badstue.

2. etasje: bra 210 kvm, p-rom 210 kvm. Teppebelagt trapp, gang i gjestefløy veggtrukket med lerret.
Fem soveværelser og "skriverstue" med kakkelovn. Alternativt soveværelse.
Hovedbad: , Carraramarmor, vask fra Duravit, toalett fra Philip Starck, for øvrig spesialbygget innredning. Utgang til solrik og usjenert altan med utsikt over parken. Separat powder-room med servant. Omkledningsrom.
Gjestebad: Badekar, bidet, servant, dusjnisje og wc. Alt fra Fired Earth. Gjestetoalett også i baktrappen.
Loftplan: bra 148 kvm, p-rom 39 kvm. Soverom nr 6 og 7: ligger i hver sin ende av det store loftet. Anvendes i dag som kontorer/arbeidsværelser. Toalettrom: wc og servant.
Loftsrom. Gammeldags og charmerende med  god takhøyde. Ikke innredet.

Møblering / utstyr

Eventuelle gardinstenger/oppheng, samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Ei heller hageutstyr. Hvis hvitevarer og/ eller annet teknisk utstyr evt skal overtas/kjøpes, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Ingen møbler, antikke lamper eller annet innbo følger i utgangspunktet med i handelen. Eventuell overtagelse av gardiner og gardinstenger samt hageutstyr og maskiner eller annet innbo må avtales separat før budaksept.

Standard

Bygningsmassen har gjennomgående svært god standard. Håndverk og tidsriktige materialer er av ypperste kvalitet.  Førsteklasses spesialdesignet snekkerarbeide i såvel badene som bibliotek og belistning. Arkitekt Hans Gabriel Finne har stått for restaureringsarbeidet av selve hovedbygningen.

Oppvarming

Oppvarming: 4 kakkelovner, varmepumpe. elektriske panelovner samt varme i bad- og kjøkkengulv.

Parkering

Godt med parkeringsplass i tillegg til dobbelgarasjen.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 14 612, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Bygningene er omkranset av park med store eke- og bøketrær, steingjerder og liten bekk. Vakkert opparbeidet med gressplen, mens noe av arealet er myk skogbunn.  Rundkjøringen ved inngangen til hovedhuset er dekket med hvit singel. Hageanlegg med fontene. Fjernstyrt elektrisk port.
Det er oldtidsgravfunn på eiendommen mot vest. Kontakt megler. Ingen (bo/drive-)konsesjonsplikt eller odel.

Tilliggende fasiliteter

Fisken i bekken som eiendommen grenser til i øst, er sjøvandrende sjøørret som ikke kan fiskes da den er her for å gyte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Privat vei.

Reguleringsplan

Området er uregulert som en del av et verneområde.  Kopi av situasjonskart ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Værne kloster landskapsvernområde ble vedtatt av kongen i statsråd i 2013. Dette innebærer at kulturlandskapet med sin viktige historie og betydelige naturverdier blir holdt levende for kommende slekter.
For eiere av Oakhill innebærer dette en forsikring om at omgivelsene bevares like vakre og uberørte som eiendommen fremtrer i dag; En idyll i et herregårdslandskap.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Be om kopi fra megler.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest.

Prisantydning

18 000 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Moss Eiendomstaksering Østmark Ligningsverdi : 1 602 732,- Sekundær ligningsverdi : 2 564 371,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G Forbruk av strøm har for denne husstanden ligget på ca 50.000,- pr år. Dette er en variabel kostnad som kan variere fra husstand til husstand.

Forsikring

If

Kommunale avgifter

Kr. 26 990 pr. år Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feieravgift og eiendomsskatt. Kr 5312,- i renovasjon. Vannmåler. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følger av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer / avgifter.
FASTE LØPENDE KOSTNADER Utover det som er nevnt under offentlige/kommunale avgifter, påløper kostnader til elektrisitet, evt. annen type oppvarming, forsikringer. TV/bredbånd etc. Utgiftene på dette vil variere ut fra abonnement og avtale man har.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
BOLIGKJØPERFORSIKRING Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes snarest på kontraktsmøte og koster fra kr 3 500,- til kr 8 250,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring på www.help.no.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst.
Servitutter/Rettigheter - 20.09.2013 Dagboknr 801186 Fredningsvedtak - 21.12.1881 Dagboknr 906495 Bestemmelse om gjerde - 05.04.1971 Dagboknr      1883 Erklæring/avtale - rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.v. - 04.09.1978 Dagboknr      6637 Bestemmelse om vann/kloakkledning - 27.11.2001 Dagboknr    11118 Bestemmelse om vann/kloakkledning - 21.12.1881 Dagboknr 906494 Bestemmelse om båt/bryggeplass - 21.12.1881 Dagboknr 906496 Bestemmelse om veg
- 29.01.1979 Dagboknr        780 Forkjøpsrett. Forkjøpsrett: Denne eiendommen har forkjøpsrett til å kjøpe naboeiendommen mot vest ved et eventuelt salg. Kontakt megler ang. detaljer.

Andre opplysninger

- Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen. - Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for eiendomsmeglertjenester. - Besøkslister er et hjelpemiddel i budgivning og det gis ingen garanti at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert, bør man snarest legge inn bud   eller selv ta  kontakt med megler. - Kjøper kan tegne boligkjøperforsikring i Help Forsikring.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.
Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første bud må sendes inn på telefax / mail (budskjema kan lastes ned fra nett-salgsoppgaven). Budforhøyelser må komme telefonisk eller elektronisk signert. Vi gjør oppmerksom på at telefonsamtaler kan lagres elektronisk av dokumentasjonshensyn. Ved innsending av bud oppfordres alle budgivere til å kontakte megler for bekreftelse om at budet er kommet megler i hende.
BUDGIVNING I FORBRUKERFORHOLD Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdager regnes ikke som virkedag.
LØSØRE OG TILBEHØR Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1.februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Overtagelse

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver bør likevel avgi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Salgsoppgaven er ikke komplett uten vedlegg. Budgiver forutsettes kjent med vedleggene.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner

Generelt

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

Standard