Ved Gaustatoppen. Romslig, innbydende fritidsbolig. Beliggenhet i beste klasse

Beliggenhet

- Hytta ligger med fremragende utsikt til Gaustatoppen
- Gliavstand ned til bakkene, samt tilbake til hytta fra toppen av Brendstaulheisen.
- Tilgang til hele skisenteret
- Et rolig og skjermet felt med få hytter
- Start skituren ved hytta. Oppkjørte skispor rett ved. Milevis med velpreparerte spor.
- Hytta ligger vestvendt
- Høytliggende, men likevel skjermet og lunt

Gaustablikk-navnet kommer fra utbyggerne av Gaustablikk Høyfjellshotell.

Området ved Gaustatoppen er som aplindestinasjon utviklet til Norges 6. største. Nå er området ved Gaustatoppen spydspiss i reiselivet i Telemark, og Fjell-Norge for øvrig". Gaustatoppen er Telemark og landsdelens høyeste fjelltopp, og har har markert seg som en av verdens beste baner for speedskiing. Fra toppen arrangeres det verdenscuprenn i Telemarkskjøring.

Skianlegget på Gaustablikk er kjent for å være snøsikkert og for å åpne tidlig hvert år. Alpineliten fra inn- og utland har gjenrer sine første treningssamlinger på snø her. Gjennom de siste årene har anlegget også utviklet seg til et moderne og familievennlig skianlegg. Skisenteret har nå 32 nedfarter og 12 heiser inkludert 2 ekspresstolheiser. Lengste nedfart er 3,8 km, og største høydeforskjell er 550 m.

For snowboard og offpiste er området rundt Gaustatoppen anerkjent som et fantastisk og særdeles utfordrende terreng. Den som vil bruke Gaustabanen gjennom fjellet og opp til toppen kan sjekke tilbudet på www.gaustabanen.no. Banen åpner normalt til vinterferien. Turen opp gjennom fjellet består av en todelt reise, først tog så kabelbane. Togturen går 860 m. rett inn i fjellet, der skifter man til kabelbane med stigning 1040 m. og 40 grader.

Flere og flere skientusiaster har oppdaget Gaustatoppen og området rundt. Nesten 1500 høydemeter med variert skikjøring og fantastisk utsikt, gjør at man er villig til å ta bena fatt for å finne urørte snøflater. På en flott klarværsdag er det mulig å se 1/6 av Norge fra Gaustatoppen. Under gode forhold er det mulig å stå på ski helt ned til Rjukan. Nedkjøringen byr på store utfordringer enten du bruker brett eller ski og gir garantert et "kick" du skal lete lenge etter.

I sesongen går det 6 ganger om dagen gratis skibuss mellom byen Rjukan nederst i Vestfjorddalen og skisenterområdet v/Gaustatoppen. En komfortabel mulighet dersom man vil ta seg en tur ned i byen og rusle rundt mellom forretninger og spisestender. Spesielt er det populært at bussen både på tur opp og ned stopper ved Badeland som være et deilig supplemet under hytteoppholdet. Badeland er blitt et attraktivt tillbud for store og små.

Gaustablikk Høyfjellshotell med sitt bevertnings- og servicetilbud ligger bare noen minutters gange fra hytta. Hotellet har siden 70-tallet vært et populært reisemål for både norske og utenlandske turister. På hotellets hjemmesider www.gaustablikk.no kan man gjøre seg nærmere kjent med hotellets tilbud. Grunnleggerene Olav Svartdal kom tidlig til det jomfruelige Gaustaområdet og så mulighetene. Slik erobret og utviklet han det som skulle bli et av de mest attraktive turistområdene i landsdelen. Derfor bærer han tittelen "Gaustakongen" som også er tittelen på boka om ham, skrevet av forfatteren Arvid Møller. Olav Svartdal vokste opp på Nutheim, Flatdal i Telemark, og var bl.a. skitrener noen år i Rocky Mountains. I storfilmen "Heroes of Telemark" var hotell-gründeren stand in på ski for Kirk Douglas. Olav Svartdal gikk bort 3. februar 2012 og vil alltid bli husket som "Mr Gaustablikk".

Nå er det nylig oppført et nytt bevertningssted "Den Lykkelige Sportsmand - Bar og Matstue", noen hundre meter øst for hotellet. Tilbudet er et kjært samlingssted som har vært dypt savnet etter at stedet brant ned for noen år siden.

Mer informasjon:
www.visitrjukan.com
www.tinn.kommune.no
www.gaustatoppen.no

Avstander til Gaustaområdet:
Skien 151 km
Sarpsborg 238 km
Hamar 305 km
Sandefjord 187 km
Tønsberg 174 km
Oslo 177 km
Kongsberg 95 km
Tromsø 1800 km

Brendstaul ligger midt mellom det opprinnelige senterområdet ved Gaustablikk Høyfjellshotell, og det nye senteret i Naturparken helt vest i området. Fra hytta kan man skli inn i bakkesystemet som strekker seg kilometervis fra vest mot øst. Hytta ligger på Brendstauls øvre del, og er et av de opprinnelige og best beliggende tomtene som tidlig ble bygget ut i Gaustaområdet.

Hytta ligger i et lite, rolig felt(D5)bestående av kun 6 hytter. Disse hyttene ligger på "bakkekanten" med fremragende utsikt mot den fabelaktige Gaustatoppen og dalbunnen med Rjukan langt der nede.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 150 m²
Totalt bruksareal: 130 m²
Totalt primærrom: 130 m²

Primærrom:
1. etasje 130 m²: Stue. Kjøkken. 4 soverom. 2 dusjbad/wc
2. etasje ca 25 m² gulvareal på loft. IKKE målbart jf NorskStandard pga lav himlingshøyde.

Sekundærrom: 2 utvendige boder

De oppgitte arealer er hentet fra takst/boligsalgsrapport datert 16.09.2012 utført av sertifisert takstmann Geir Svalbjørg, Taksthuset Telemark Limited.

Standard:

Hytta har ordentlig og god standard slik det er naturlig å forventer av en hytte i denne prisklasse og størrelse.

I tillegg til hovedstua har hytta en lun hems som supplerer hyttas store oppholdssone og allrom i første etasje. Hovedstuens betydelige himlingshøyde, rause hvelving og lysgivende røstvinduer og overlys, skaper god romfølelse. Rikelige stuevinduer mot vest-nordvest gleder blikket med utsyn mot Gaustatoppen og Vestfjorddalen. Utsiktsretningen understreker hyttas flotte beliggenhet ved foten av den mektige Gaustatoppen. Det fasinerende perspektivet mot Gaustatoppen forsterkes av høydeforskjellen mellom toppen og dypet mot Vestfjorddalen.











Stua er knyttet til en romslig, solfyllt, og vestvendt uteplass og veranda som delvis ligger under tak. Innvendig har selger i samarbeid med Jotuns ekspertise gjenskapt flere av de tradisjonelle bondefargene som historisk er blitt mye brukt i Telemark. Fargene som metter veggflatene på soverom, gangarealer, og baderom gir hytta identitet, liv og en lun, behagelig atmosfære. Hytta har to bad, to wc og badstue. Begge våtrommene er innbydende og funksjonelle.
Mellom stua og det godt utstyrte, trivelige kjøkkenet er det en buffersone for langbord, sosialt samvær og hyggelige måltider. Kjøkkenet er utstyrt med Gaggenau hvitevarer. Gaggenau er verdens ledende varemerke innenfor høypresterende matlagingsteknologi.

Hyttas innvendige overflater er panelte og flislagte. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger hytta.

Oppvarming:

Det er gulvvarme i alle flislagte gulv. På soverommene er det panelovener. Stor åpen peis i stua som er murt og skiferforblendet av lokal håndverker.

Bebyggelse:

Hytta er levert av Buen Stav og Laft i Bø, og er bygget i stavinspirert eksteriør pyntet med detaljer og spir knyttet til forestillingen om tradisjonelt bygningsuttrykk i Øvre Telemark. Grunnmur av Leca. Skorstein av Lecaelement forblendet med naturstein over tak. Isolerte bindingsverkvegger, kledd utvendig med både stående og liggende bordkledning. Yttervegg mot uteplass er påkostet med pen forblending av stableskifer. Vinduene er to lags kobla med sprosser av tre. Sperretak/saltak er tekket med torv.

Parkering:

Det er god plass for biloppstilling på fellestun i umiddelbar tilknytning til hyttas inngangsparti.

Tomten:

Eiet tomt på 1.713 m². Hytta er oppført helt ut i et tomtehjørne. Tomten er flat der hytta ligger og faller med det vesentligste av sitt areal i skråningen framfor hytta mot nord-nordvest. Store deler av tomtearealet ligger som en skjermende buffer som hindrer framtidig bebyggelse i utsiktsretningen. Hytta ligger vestvendt, på bakkekanten i feltets ytterkant. Feltet er lite og rolig, kun bestående av 6 frittliggende hytter.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse.

Reguleringsbestemmelser:
"Kvitåvatnområde Vest.
Retningslinjer til bebyggelsesplan for felt D5" Rjukan 6/9-93

Kommunedelplan Gausta-Rjukan. Bestemmelser og retningslinjer. Endring 11/5-06.







Jmf selger har han fått opplysninger om byggeplaner på andre siden av hovedvegen.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er 8.431,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Feiing/tilsyn er ikke inkludert og bestilles av hytteeier ved behov. Avgiftene til kommunene faktureres delvis av Tinn Vann og Avløp. Tinn kommune fakturerer renovasjon som beløper seg til kr 1415,-/2012.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 16.000,- pr.år.
Velavgift til hytteforeningen er på kr 4.000,- pr. år.

Jmf selger, så er det Tinn energi som leverer TV signaler, det er et enkelt tv oppsett for de norske kanalene og for det og internett, betaler selger kr 170,- pr.mnd.

Jmf segler, er forsikringskostnaden årlig på kr 5.048,- for selve bygget, og kr 923,- for innbo. Bidrag til løypekjøring kr 1.060 pr år, jmf selger er avgiften frivillig.

Adkomst

Adkomst direkte til hytta fra brøytet vei i tomtefeltet. Inn til feltet er veien stengt med bom. Fra Rjukan og Vestfjorddalen er det 15-20 minutters kjøring opp til hytta.

Fra Oslo kjører man Drammen, E134 til Kongsberg, Notodden og videre E134 vestover til Ørvella der man tar av til høyre inn RV361/37 til Rjukan. Alternativt kan man fra Kongsberg kjøre RV40 noen kilometer nordover mot mot Geilo, før man dreier vestover og inn RV37 mot Bolkessjø, Gransherad og derfra Rjukan. Tidsbruken er ikke mye forskjellig. Kjøreruta er smak og behag. I Vestfjorddalen, noen kilometer før Rjukan, er det skiltet til venstre opp til Gaustaområdet. Etter det første senterområdet(Naturparken) og passering under stolheisen, kjører man ca en kilometer videre før hyttefeltet ligger inn til venstre. Det er bare 20 meter fra hovedveien til bommen og deretter ca 75m bort til hytta.

Jmf selger så kan man kjøpe fjernkontroll til bommen via wellet for å få tilgang til bommen.

Innhent komplett prospekt

Denne nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.